<h3>4、什么是貨幣化安置？</h3><h3>貨幣化安置，是指在征收房屋中，被征收人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被征收人選購房屋安置的方式。</h3><div>貨幣化安置分為自主安置、團(tuán)購安置、集中安置三種方式。</div><div>（1）自主安置是一次性將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人自由支配。</div><div>（2）團(tuán)購安置是被征收人在市政府相關(guān)部門搭建的房屋團(tuán)購服務(wù)平臺(tái)上選擇房源，自主購買市場(chǎng)商品住房實(shí)現(xiàn)安置。</div><div>（3）集中安置是按相關(guān)政策規(guī)定由征收人在改造區(qū)域或臨近區(qū)域集中購買普通商品房作為安置房源,對(duì)被征收人進(jìn)行安置。</div><div><br></div><div><br></div> <h3>5、選擇貨幣化安置如何計(jì)算房屋補(bǔ)償款？</h3><div>選擇貨幣化安置同樣區(qū)分國有和集體。</div><div>（1）國有土地上的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)評(píng)估價(jià)再增加20%購房獎(jiǎng)勵(lì)，直接將貨幣支付給被征收人。</div><div>（2）集體土地上的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)行“倒算賬”的辦法計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，是指把應(yīng)安置的房屋按照政府購買價(jià)折算成貨幣補(bǔ)償給安置戶。</div><div>（3）國有土地上的宅院按照項(xiàng)目地實(shí)際情況制定。</div> <h3>6、什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換？</h3><h3>產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收部門用自己建造或購買的房屋與被征收人的房屋按照一定的辦法進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)。</h3> <h3>7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法是什么？</h3><h3>產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)分國有土地上房屋和城中村集體土地上房屋兩種辦法。</h3><div>（1）國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照被征收人證載面積按照1：1補(bǔ)交樓層差價(jià)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)交樓層差價(jià)在150元/平方米左右。</div><div>例如：市民在市場(chǎng)上購買商品房，有一棟總層高六層的房屋，三樓的價(jià)格相比頂層六樓的價(jià)格要高，在征收過程中都按照1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三樓居民和六樓居民得到同等的價(jià)值的安置房或補(bǔ)償款，對(duì)三樓居民就不公平，通過繳納少許樓層差價(jià)能夠體現(xiàn)公平、公正。</div><div>（2）城中村集體土地上的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照宅基地政策，以結(jié)構(gòu)正規(guī)、正常居住使用、三層以下250平方米為標(biāo)準(zhǔn)核定應(yīng)置換建筑面積，根據(jù)土木、磚木、磚混、現(xiàn)澆等不同類型繳納差價(jià)實(shí)行1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；超過250平方米的，250平方米至300平方米的區(qū)別補(bǔ)交差價(jià)也予以置換；不足250平方米的，為體現(xiàn)公平、公正，防止村民突擊擴(kuò)建、續(xù)建等違法建設(shè)的現(xiàn)象發(fā)生，征收人將給與不足基準(zhǔn)建筑面積1500元/平方米的綜合獎(jiǎng)補(bǔ)。（市區(qū)適用本綜合獎(jiǎng)補(bǔ)，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)按實(shí)際情況自行制定）</div><div><br></div><div>（靈寶棚改辦 陳改英）</div>