<p> 經(jīng)過(guò)一年零三個(gè)月的持續(xù)努力，我和王曉東合著的《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅收基礎(chǔ)實(shí)務(wù)》已由中國(guó)稅務(wù)出版社出版發(fā)行。一分耕耘，一分收獲。此時(shí)，我對(duì)這八個(gè)字有了更深的體會(huì)。</p><p> 書(shū)的編寫(xiě)過(guò)程既艱辛，又愉悅。翻看這些年的工作筆記，梳理遇到的典型鞍例，查閱房地產(chǎn)行業(yè)稅收的相關(guān)資料，思考與企業(yè)交流的各種觀點(diǎn)，既讓我對(duì)本書(shū)的思路愈發(fā)清晰，也讓一些早年的記憶鮮活地浮現(xiàn)在腦海，恍如昨日。</p> <p> 2000年9月，我從武警消防部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到稅務(wù)局，最初被分配在稽查部門(mén)工作。作為一個(gè)“門(mén)外漢”，每天面對(duì)看不懂的詞語(yǔ)、聽(tīng)不懂的語(yǔ)言，內(nèi)心感到一種“本領(lǐng)恐慌”。因此，我下定決心要成為稅收工作的行家里手。</p> <p> 那段時(shí)間，看書(shū)填滿了我的閑暇，反復(fù)作題成為我的日常。過(guò)程是艱辛的，結(jié)果是令人滿意的。經(jīng)過(guò)不懈努力，我于2004年通過(guò)注冊(cè)稅務(wù)師所有科目考試，算是入了門(mén)，現(xiàn)在回想起來(lái)，這對(duì)我后續(xù)工作大有裨益。</p> <p> 2006年初，我開(kāi)始從事房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收問(wèn)題進(jìn)行了持續(xù)關(guān)注和研究。2009年，在時(shí)任分管局長(zhǎng)王琦和科長(zhǎng)張敏慧的帶領(lǐng)下，我們總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)管理”理念，開(kāi)始變被動(dòng)為主動(dòng)，這為房地產(chǎn)行業(yè)稅收服務(wù)與管理打下了良好的工作基礎(chǔ)。在之后的工作中，我不斷積累經(jīng)驗(yàn)，并撰寫(xiě)了一些房地產(chǎn)行業(yè)的稅收分析、問(wèn)題建議等，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收工作的理解也更深刻、更全面，業(yè)務(wù)能力逐漸得到領(lǐng)導(dǎo)、同事和企業(yè)的認(rèn)可。</p> <p> 2014年初，根據(jù)所在單位任東飆局長(zhǎng)的要求，我開(kāi)始研究“土地增值稅清算”審核工作。這在當(dāng)時(shí)是一項(xiàng)全國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)都面臨的難點(diǎn)工作，沒(méi)有成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，我既感到壓力，也感到責(zé)任重大，更激起斗志。我?guī)ьI(lǐng)夏星、王曉艷、范麗蓉、徐根楠等同志經(jīng)過(guò)不斷的探索實(shí)踐和論證驗(yàn)證，最終制作完成了《土地增值稅清算審核實(shí)務(wù)操作提要》，有力地推動(dòng)了清算審核工作標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化開(kāi)展。</p> <p> 2018年國(guó)稅地稅機(jī)構(gòu)合并，為房地產(chǎn)行業(yè)全流程全稅種管理提供了有利契機(jī)。我也再次思考如何結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，總結(jié)已有經(jīng)驗(yàn)，在新形勢(shì)下更好地提供精準(zhǔn)服務(wù)，實(shí)施有效治理。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的思考、調(diào)研，最終形成了以開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)和過(guò)程為主線、梳理全流程涉稅事項(xiàng)、涉及稅種，聚焦風(fēng)險(xiǎn)防范和預(yù)警提示，進(jìn)而對(duì)內(nèi)提供參考、對(duì)外提供服務(wù)的工作思路。</p><p> 2019年初，在張敖芳和張葉軍兩位分局長(zhǎng)的關(guān)心和支持下，我將想法付諸于行動(dòng)，帶領(lǐng)俞斐、張露、朱黎艷、袁源等人成立專項(xiàng)工作組，主導(dǎo)編寫(xiě)了《房地產(chǎn)行業(yè)稅收服務(wù)和管理工作手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《手冊(cè)》）和《房地產(chǎn)行業(yè)稅收遵從指引》（以下簡(jiǎn)稱《引》）?！妒謨?cè)》和《指引》一經(jīng)發(fā)布便受到各方的廣泛好評(píng)。</p> <p> 從事了十幾年的房地產(chǎn)行業(yè)稅收服務(wù)與管理工作，在不同的階段、不同的崗位，與不同的領(lǐng)導(dǎo)和同事直面了各類涉稅業(yè)務(wù)，在不斷的歷練中也積淀了一定的經(jīng)驗(yàn)，但隨著時(shí)間的流逝，這些經(jīng)驗(yàn)若不挖掘、整理出來(lái)，不但可惜，更會(huì)遺憾。而編寫(xiě)一本書(shū)，既是一些領(lǐng)導(dǎo)、同事的建議，也是我的心愿。于是，從2019年６月開(kāi)始，我著手思考方案、整理案例、編寫(xiě)此書(shū)。９月，我根據(jù)部分研究成果撰寫(xiě)的“留心！房企稅收風(fēng)險(xiǎn)的三大高發(fā)環(huán)節(jié)”在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》整版刊發(fā)后，再次引起各方面關(guān)注，不少房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、兄弟單位都來(lái)電來(lái)函咨詢了解，在當(dāng)時(shí)著實(shí)“火”了一把……這也進(jìn)一步堅(jiān)定了我編寫(xiě)此書(shū)的信心。</p> <p> 當(dāng)然，編寫(xiě)的過(guò)程中也有苦惱。由于不是科班出身，又是“半路出家”，會(huì)計(jì)與稅收專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不夠扎實(shí)，尤其是涉及增值稅的內(nèi)容，以前接觸少，編寫(xiě)案例難度就更大，所以需要翻閱、學(xué)習(xí)大量資料，邊消化邊編寫(xiě)。有時(shí)為了編好一個(gè)案例，常常需要耗費(fèi)數(shù)天的時(shí)間。面對(duì)困難，也曾萌生退意。這時(shí)，家人和朋友的支持給了我繼續(xù)前行的動(dòng)力。在這里，我要特別感謝賢妻和孩子一直以來(lái)給予我的莫大鼓勵(lì)和支持。</p> <p> 2019年末，得知好友王曉東也有編寫(xiě)《土地增值稅清算審核指引》的想法，遂邀請(qǐng)他共同編寫(xiě)此書(shū)。很高興的是，王曉東欣然同意這一提議。他是財(cái)產(chǎn)行為稅的專家，在房地產(chǎn)稅收方面也擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，他的加入無(wú)疑使本書(shū)內(nèi)容更加專業(yè)、豐富和高效。也許是共同的情懷，我們?cè)谝槐橛忠槐榈男薷?、補(bǔ)充、調(diào)整、完善過(guò)程中，始終相互勉勵(lì)、相互督促，毫不氣餒、毫無(wú)怨言。在每一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題的觀點(diǎn)的碰撞中，都絕無(wú)保留，通過(guò)字字推敲，去蕪存菁。本書(shū)的編寫(xiě)雖然是由我主導(dǎo)，但書(shū)中內(nèi)容凝聚著我們二人共同的智慧和心血。</p> <p> 本書(shū)得以出版，我們要特別感謝無(wú)錫市稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)鄆的鼓勵(lì)和大力支持。還要感謝楊瑋冰、丁超其、龔韻等同事、好友的關(guān)心、幫助。同時(shí)，我們還要特別感謝中國(guó)稅務(wù)報(bào)社主任張剴對(duì)本書(shū)內(nèi)容的充分認(rèn)可和極力推薦，特別感謝中國(guó)稅務(wù)出版社編輯為本書(shū)付出的大量心血。感謝一路走來(lái)始終支持我的各位親人和朋友們。正是因?yàn)槟銈?，讓這本書(shū)有了更加完美的呈現(xiàn)。</p> <p> 堅(jiān)持?jǐn)?shù)年，必有厚益。本書(shū)的出版讓我更加深刻地體會(huì)到專注的價(jià)值和堅(jiān)守的意義。未來(lái)，我們會(huì)繼續(xù)在這一領(lǐng)域開(kāi)展研究，也希望領(lǐng)導(dǎo)、同事和朋友們繼續(xù)多多關(guān)心和支持。</p>