<p class="ql-block">沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城，沈陽(yáng)曾經(jīng)的傳說(shuō)。是當(dāng)年沈陽(yáng)市政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，由浙江鐵牛集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。按當(dāng)時(shí)的宣傳：包括市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)會(huì)展、物流配送、休閑娛樂(lè)、星級(jí)酒店等，涉及衣食住行各方面，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積138萬(wàn)平方米，是當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)市備受矚目的全品類(lèi)全業(yè)態(tài)商業(yè)航母。</p><p class="ql-block">各種媒介的廣泛宣傳，各種利好的極度誘惑，吸引著省內(nèi)外的投資客，人們紛至沓來(lái)、蜂擁而至，一時(shí)間沈陽(yáng)國(guó)際紡織城的產(chǎn)權(quán)商鋪成了炙手可熱的搶手貨。</p><p class="ql-block">隨著首期5棟商場(chǎng)封頂售罄、百分之九十的業(yè)主與發(fā)展商浙江鐵牛集團(tuán)簽定了委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，也就是我們大家常說(shuō)的 “托管返租”。</p><p class="ql-block">在當(dāng)時(shí)這是一種全新的商業(yè)模式，發(fā)展商把商鋪賣(mài)給我們大家，又通過(guò)協(xié)議方式拿回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展商即能一次性套現(xiàn)取利，又能牢牢的握住項(xiàng)目的長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)權(quán)。就是俗語(yǔ)說(shuō)的：“空手套白狼”</p><p class="ql-block">憑著一個(gè)創(chuàng)意、憑著一個(gè)概念，發(fā)展商掏走大家的錢(qián)，占有了大家的商鋪。這種借雞生蛋的模式對(duì)于發(fā)展商是穩(wěn)收贏利，賺的盆滿缽滿，投資人能否盈利就聽(tīng)天由命了，發(fā)展商如果是做良心企業(yè)，會(huì)保證投資人銀行同期利率的收益水平，如果發(fā)展商是奸商，就不會(huì)為投資人考慮，借你的雞就有去無(wú)回了，為了使自己的收益最大化，他們會(huì)為所欲為、膽大妄為、殺雞取卵。投資人就只能等到最后的 “一地雞毛” 。</p><p class="ql-block">在當(dāng)時(shí)的歷史時(shí)期這種商業(yè)模式在全國(guó)范圍內(nèi)曾紅極一時(shí)，是發(fā)展商收割財(cái)富的最妙的手段，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，這里不多加評(píng)述，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這種商業(yè)模式已被普通大眾詬病，沒(méi)人會(huì)再上當(dāng)受騙了！政府監(jiān)管部門(mén)也不允許發(fā)展商用這樣的商業(yè)模式推廣運(yùn)營(yíng)。</p> <p class="ql-block">截止今日，沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)十年有余，各方狀況大家有目共睹。按當(dāng)時(shí)規(guī)劃建筑138萬(wàn)平米的商業(yè)航母，只完成建筑33萬(wàn)平米。一艘航母變成一葉扁舟。從轟轟烈烈的開(kāi)工，到悄無(wú)聲息的結(jié)束，沈陽(yáng)市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目做成一個(gè)名副其實(shí)的陷阱。整個(gè)項(xiàng)目大幅度縮水、規(guī)劃業(yè)態(tài)不能完善，導(dǎo)致投資人不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，一個(gè)虎頭蛇尾的商業(yè)項(xiàng)目套牢了所有投資人。所有的美好愿景在時(shí)間的流逝中變成泡影。</p> <p class="ql-block">十年了！我們的收益與投入不成比例，以至于我們投入的真金白銀不亞于打了水漂，但是，我們應(yīng)該收獲教訓(xùn)。我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到沈陽(yáng)國(guó)際紡織城不是當(dāng)初宣傳的那個(gè)餡餅，而是讓人欲哭無(wú)淚的陷阱。返租、托管，只會(huì)讓我們?cè)较菰缴睢?lt;/p> <p class="ql-block">十年了！大多數(shù)業(yè)主的商鋪都是與發(fā)展商做了簽約托管，寄希望于發(fā)展商專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一管理，經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀、客源的積累，服裝城會(huì)更成熟，向著良性發(fā)展，能為每個(gè)投資人分一杯羹。希望能在40年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)收回我們的投資，善良的老百姓要求真不高。</p><p class="ql-block">然而，發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)——專(zhuān)業(yè)的物管公司做的怎么樣 ？先后兩期托管十年的時(shí)間已近尾聲，他們究竟都做了什么………？</p><p class="ql-block">整個(gè)市場(chǎng)不做推廣、不做招商，有2000多個(gè)商鋪至今閑置荒廢，有近千個(gè)商鋪被物業(yè)公司給私自拆除了。業(yè)主簽約的是托管，是讓你們經(jīng)營(yíng)管理，委托給你們是為業(yè)主創(chuàng)造效益的，你們沒(méi)做到也就罷了！現(xiàn)在竟然把業(yè)主的商鋪給拆除了，這可是交過(guò)契稅領(lǐng)過(guò)產(chǎn)權(quán)證的，你們給拆除是違法的。你們有拆遷手續(xù)嗎？</p><p class="ql-block">物業(yè)管理公司是服務(wù)型企業(yè)，應(yīng)該在服務(wù)管理上下功夫，不應(yīng)該絞盡腦汁給業(yè)主挖坑埋雷，這樣的物業(yè)公司業(yè)主們還會(huì)選擇繼續(xù)托管嗎？還敢讓你們托管嗎？</p><p class="ql-block">在利益的驅(qū)動(dòng)下，近兩年以來(lái)，物業(yè)管理公司明目張膽侵占公共區(qū)域，占用消防通道，非法加建500多個(gè)商鋪，搶奪有限的客源，直接影響閑置商鋪商戶入駐，破壞營(yíng)商環(huán)境。</p><p class="ql-block">更重要的是給服裝城埋下安全隱患。消防通道是生命通道，大型商場(chǎng)從設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工到開(kāi)業(yè)，消防通道是硬性標(biāo)準(zhǔn)的，不是交付使用了就自己說(shuō)的算了，消防部門(mén)有責(zé)任有權(quán)利長(zhǎng)期監(jiān)管的，這一點(diǎn)物業(yè)管理公司比誰(shuí)都明白。</p><p class="ql-block">寫(xiě)到這里我真的想問(wèn)問(wèn)：服裝城物業(yè)管理公司的老板！你們哪來(lái)的底氣？這么大膽子？這樣大張旗鼓的占用消防通道違建商鋪？你是想錢(qián)想瘋了嗎？是公關(guān)做的好嗎？還是有大傘??？我看你是僥幸！是作死！</p><p class="ql-block">侵占消防通道違建檔口，出現(xiàn)一點(diǎn)意外都會(huì)給服裝城帶來(lái)滅頂之災(zāi)，讓服裝城關(guān)門(mén)大吉，也會(huì)讓轄區(qū)消防領(lǐng)導(dǎo)烏紗帽秒逝，有業(yè)主舉報(bào)，轄區(qū)消防部門(mén)不會(huì)坐視不理的。</p><p class="ql-block">兩年前，后側(cè)通往樓層停車(chē)場(chǎng)的車(chē)道上你們也曾大規(guī)模的違建庫(kù)房了，在消防部門(mén)監(jiān)管下是不是也拆掉了，這次違建的商鋪業(yè)主也不會(huì)答應(yīng)，消防監(jiān)管部門(mén)也不會(huì)答應(yīng)。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size: 18px; color: rgb(1, 35, 96);">公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主，誰(shuí)給你們的膽量侵占公共區(qū)域，放眼望去樓內(nèi)樓外全是違建，這是掠奪、是明搶?zhuān)銈兊乃烈馔秊?、為所欲為，已?jīng)到了令人發(fā)指的地步。做為產(chǎn)權(quán)人還能視而不見(jiàn)嗎？還能熟視無(wú)睹嗎？就沒(méi)地方說(shuō)理了嗎？我不相信資本的黑手能永遠(yuǎn)遮住陽(yáng)光。</span></p> <p class="ql-block">但窺一斑而知全豹，十年的時(shí)間，物管公司就像一個(gè)毒瘤吸附在業(yè)主的身體上，每時(shí)每刻都在汲取業(yè)主們的心血，蠶食業(yè)主們尚存的一絲希望，不良物業(yè)的介入已經(jīng)危機(jī)到整個(gè)商場(chǎng)的未來(lái)，以至最后危機(jī)到服裝城生死存亡。這不是危言聳聽(tīng)，這是血淋淋的現(xiàn)實(shí)。</p> <p class="ql-block">十年了！每個(gè)人都在自己的人生軌跡上運(yùn)行，鐵牛集團(tuán)也逃不出自己的宿命，在全國(guó)眾多債權(quán)人血淚的洗禮中，鐵牛集團(tuán)跌落神壇，隨之而來(lái)的是沈陽(yáng)國(guó)際紡織城物業(yè)管理公司易主 “樓外樓” </p><p class="ql-block">不難看出“樓外樓”是鐵牛集團(tuán)破產(chǎn)清算的一個(gè)重要布局，這樣一塊肥肉鐵牛集團(tuán)咬住了就不會(huì)輕易松口。提前注冊(cè)了“樓外樓”物業(yè)管理公司，左手倒右手，輕松守住沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城這塊肥肉，這步棋傻子都能看得出來(lái)。</p><p class="ql-block">“樓外樓” 物管公司接手后是什么樣的狀態(tài)？比起他主子鐵牛時(shí) “有過(guò)之無(wú)不及”。不能按時(shí)給付業(yè)主托管租金，逼的業(yè)主像乞討一樣三番五次追討租金，甚至出現(xiàn)前所未有的業(yè)主睡商管辦公室追討托費(fèi) ，也曾出現(xiàn)過(guò)業(yè)主下跪討要托費(fèi)的丑聞傳出，“樓外樓” 裝聾作啞、推諉扯皮，一度引起業(yè)主多次群體集會(huì)，遼寧電視臺(tái)《都市頻道》也曾做過(guò)連續(xù)跟蹤報(bào)道。在業(yè)主代表陪記者來(lái)服裝城采訪時(shí)，曾被惡意停電困進(jìn)電梯長(zhǎng)達(dá)80分鐘，一個(gè)心臟病業(yè)主險(xiǎn)些危機(jī)生命，野蠻囂張到無(wú)法無(wú)天的地步。</p><p class="ql-block">過(guò)去和鐵牛物業(yè)簽托管合同時(shí)返利分成為9:1，業(yè)主們能勉強(qiáng)接受，現(xiàn)在“樓外樓” 從新制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竟然獅子大開(kāi)口，托管分成比例想做5:5，一個(gè)不足十平米的商鋪，每年的物業(yè)費(fèi)竟能開(kāi)出7000多元的高價(jià)，這是要搶啊！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"><i>試問(wèn)：樓外樓物管公司，做為一家服務(wù)型企業(yè)，能不能吸取鐵牛集團(tuán)的教訓(xùn)，能不能有點(diǎn)人性？入駐紡織服裝城半年有余，都做了什么？哪項(xiàng)具體事項(xiàng)考慮到業(yè)主的利益？開(kāi)出如此高價(jià)的物業(yè)費(fèi)，你們欺辱業(yè)主軟弱已經(jīng)沒(méi)有底線了！</i></b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"><i>又問(wèn)：樓外樓物管公司，做為一個(gè)企業(yè)，能不能有點(diǎn)契約精神？能不能具備最基本的誠(chéng)信，業(yè)主那少的可憐的租金你們能久欠不給，你們了解一下全國(guó)范圍內(nèi)哪家商鋪下打租。你們給自己留后路了嗎？你們的所作所為怎么能讓業(yè)主相信你們？做生意沒(méi)有誠(chéng)信將寸步難行。</i></b></p><p class="ql-block"><b><i>再問(wèn)：樓外樓物管公司，做為一家企業(yè)野蠻豪橫能是立業(yè)之本嗎？有保護(hù)傘有靠山就能為所欲為嗎？那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，水能載舟，亦能覆舟。近6000個(gè)業(yè)主不是每個(gè)人都是軟柿子。如果不做良心企業(yè)，你們離滾蛋的那天不會(huì)太遠(yuǎn)。</i></b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"><i> 說(shuō)的再多也是廢話</i></b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"><i> 欠租金沒(méi)給就是你們的死路</i></b></p> <p class="ql-block">寫(xiě)到這里我想說(shuō)：所有的業(yè)主都應(yīng)該擦亮眼睛，不要寄希望狼能改變本性，狼是要吃肉的，覬覦服裝城這快肥肉的狼張著血盆大口虎視眈眈盯著著每一個(gè)業(yè)主，渴望著業(yè)主再給他續(xù)約托管的機(jī)會(huì)。再給他們機(jī)會(huì)就沒(méi)有業(yè)主的活路了！</p><p class="ql-block">我相信！我深信！每個(gè)業(yè)主都會(huì)果斷的說(shuō)：滾蛋吧鐵牛！滾蛋吧樓外樓！有多遠(yuǎn)滾多遠(yuǎn)。</p><p class="ql-block">然而，想趕走“樓外樓”又何嘗是件容易的事情？黑心物業(yè)不會(huì)輕易放下口中的肥肉，他們會(huì)采取各種手段死皮賴(lài)臉粘在這里。有證據(jù)表明：現(xiàn)在“樓外樓”物業(yè)管理公司即屬非法侵占的狀態(tài)。</p><p class="ql-block">1：前物管公司與“樓外樓”經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢侔祹僮鳎袠I(yè)主不知情的情況下進(jìn)入服裝城行使管理權(quán)，不被業(yè)主認(rèn)可、也不被業(yè)主接受。</p><p class="ql-block">2：樓外樓物管公司行使經(jīng)營(yíng)權(quán)之后，惡意托欠業(yè)主租金半年之久，按托管協(xié)議第七條違約責(zé)任約定欠費(fèi)180日，業(yè)主可解除托管協(xié)議，收回委托經(jīng)營(yíng)的商鋪，并要求物管方支付逾期10%的違約金補(bǔ)齊逾期未付租金。</p><p class="ql-block">面對(duì)現(xiàn)實(shí)，全體業(yè)主還能漠然視之嗎？希望服裝城內(nèi)所有在營(yíng)商戶，不要與現(xiàn)物管公司“樓外樓”續(xù)簽承租合同，交了租金就等于作繭自縛，黑心物業(yè)見(jiàn)到錢(qián)像蠅子見(jiàn)血一樣，請(qǐng)各商戶好自為之。</p><p class="ql-block">也希望所有業(yè)主，團(tuán)結(jié)一致行動(dòng)起來(lái)，維護(hù)自己的權(quán)益不受侵害，借用一位業(yè)主筆記中的一句話：“全體業(yè)主再不樹(shù)立壯士斷腕之決心，忍受割肉之痛苦，我們必將體無(wú)完膚”。忍讓只能讓欺凌越演越烈，我們要敢于向惡勢(shì)力宣戰(zhàn)。</p><p class="ql-block">請(qǐng)相信：全體業(yè)主不是孤軍奮戰(zhàn)，沈陽(yáng)紡織服裝城業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)已于2017成立，篤工街道勞動(dòng)里社區(qū)已在服裝城公示。因服裝城物管公司拒不提供成立業(yè)委會(huì)所需資料，致使業(yè)委會(huì)成立擱淺。所有的掙扎都于事無(wú)補(bǔ)，你們?cè)诜b城十年的所作所為是在自掘墳?zāi)埂?lt;/p><p class="ql-block">請(qǐng)相信：社區(qū)街道黨組織，一定會(huì)把紡織服裝城成立業(yè)委會(huì)做為今年工作的重中之重。</p><p class="ql-block">請(qǐng)相信：黨和政府、法律法規(guī)會(huì)給6000名業(yè)主以滿意的答復(fù)，正義有可能遲到，但不會(huì)缺席。 </p><p class="ql-block">最后以一首詩(shī)做為本篇的結(jié)束語(yǔ)，與所有人共勉！</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"> 善惡終有報(bào)</b></p><p class="ql-block"><b> 天道好輪回</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"> 不信抬頭看</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);"> 蒼天饒過(guò)誰(shuí)</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>