<p class="ql-block"> 作者 王曉庭</p><p class="ql-block"> 什么是居住權(quán)？</p><p class="ql-block"> 民法典用五個(gè)條文做了規(guī)定。簡(jiǎn)單說(shuō)，居住權(quán)就是一個(gè)用益物權(quán)，只能占有、使用，但不能收益（出租）和處分（買賣、繼承）。</p><p class="ql-block"> 那么這個(gè)居住權(quán)有什么意義？聽(tīng)老王給你聊一下：</p><p class="ql-block"> 舉例一，甲年齡大了，僅有一套住房，無(wú)兒無(wú)女無(wú)收入。那么，誰(shuí)來(lái)給你養(yǎng)老？怎么辦？你就可以找銀行，把你的房子賣給銀行，并過(guò)戶登記，隨即和銀行簽訂一個(gè)合同，銀行每月給你返錢，把你已賣給銀行的房子讓銀行給你設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，這樣，你就可以對(duì)原住房居住到老。當(dāng)然在你有生之年，你不能將此房出租、買賣和繼承。因?yàn)?，這個(gè)房子已經(jīng)是銀行的了，你僅享有居住權(quán)，你死后房子銀行收回。</p><p class="ql-block"> 舉例二、甲老年喪偶，感到孤獨(dú)，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)一個(gè)異性乙，兩人相處一段時(shí)間后，還想走進(jìn)婚姻的殿堂，按理說(shuō)老年再婚，這是個(gè)人的自由，也是人之常情，但第一個(gè)反對(duì)的人，恐怕就是你的子女。因?yàn)槟闼篮?，和你再婚的乙方需要你的房子做保障，不然乙方就老無(wú)居所，但是，你的兒女還想繼承你的房屋，這就是矛盾。怎么辦？你可以把你的房子遺囑給你的兒女繼承，給乙在你的房子上設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，讓乙居住終老。這樣，估計(jì)你的兒女和配偶都沒(méi)有意見(jiàn)，基本兩全其美。</p><p class="ql-block"> 舉例三、甲年老喪偶、患病、臥床不起，兒女都忙于工作，無(wú)人照顧，只好請(qǐng)來(lái)乙做保姆，乙比較敬業(yè)，每天給甲翻身擦背，倒屎倒尿，如同家人一般。甲深受感動(dòng)，但無(wú)以回報(bào)，同時(shí)如果甲死后，乙從農(nóng)村進(jìn)城，面臨無(wú)所居住，怎么辦？甲就可以立遺囑把房子讓兒女繼承的同時(shí)，給乙在自己居住的房子上設(shè)立居住權(quán)，直至乙再找到房子和有居住地為止。</p><p class="ql-block"> 舉例四、甲、乙為夫妻，因感情不和，鬧上法庭要求離婚，但一方離婚后，面臨沒(méi)有居住的地方，怎么辦？可以通過(guò)法院判決，在原有房屋歸一方的基礎(chǔ)上，給另一方設(shè)立居住權(quán)，直至找到新的配偶和有新的房屋為止。</p><p class="ql-block"> 當(dāng)然，既然是物權(quán)（用益物權(quán)），就要進(jìn)行登記，這是法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的公示原則。因此，設(shè)立居住權(quán)，需要雙方簽訂協(xié)議，并到不動(dòng)產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，不登記不發(fā)生法律效力。（注意：生效的離婚判決書(shū)不需要登記）</p><p class="ql-block"> 上述都是法律的規(guī)定，明白了嗎？不明白找老王。</p>