<p class="ql-block"> 年紀(jì)大了，可能有了屬于自己的一大把時間了，總喜歡鉆研些自己專業(yè)以外有關(guān)歷史、地理、財經(jīng)方面的知識了，尤其是在花錢買房買車這兩樣?xùn)|西上，總想搞清楚宏觀市場的走向和具體項目的價值所在，喜歡逐個全面比較，喜歡找行業(yè)的朋友詳細(xì)詢問。人到這個年紀(jì)，真不想做被時代恣意割的韭菜了。</p> <p class="ql-block"> 想起我們以前買房的經(jīng)歷，那是深深的記憶、滿滿的幸福。那時買房子基本靠搶，都是一個月內(nèi)起意，一個星期內(nèi)搞定的節(jié)奏。我清楚地記得，我現(xiàn)在住的房子是2002年5月18日下的定金。當(dāng)時還在瀝海鎮(zhèn)的上虞電子電器職業(yè)學(xué)校工作，那時第一套商品房是位于鎮(zhèn)上環(huán)城河邊的一套三房二廳二衛(wèi)的房子，才住上四年，也就2002年上半年，就傳說上虞教體局要開始陸續(xù)撤掉鄉(xiāng)鎮(zhèn)的職校，并入到市區(qū)新成立的職業(yè)教育中心去。為了孩子能接受市區(qū)的良好教育，我和夫人一拍即合，決定提前去城區(qū)買套房子，那時夫人在瀝海鎮(zhèn)中教書，要通過全市招考才能到城區(qū)學(xué)校任教，所幸夫人也一起考到了那時的職教中心、教師進修學(xué)校、浙江廣播電視大學(xué)上虞分校三校合一的大學(xué)堂里。當(dāng)時初步?jīng)Q定買在開發(fā)區(qū)，一來房子相對便宜點，二來離老家章鎮(zhèn)也近。</p><p class="ql-block"> 買流星花園的房子也是很湊巧的事，又好像是冥冥之中的事。記得那天(星期五)快下班的時候 ，我翻看上虞日報房產(chǎn)欄，發(fā)現(xiàn)位于開發(fā)區(qū)的臥龍流星花園，它的第二期售房優(yōu)惠截止日就在今日，連忙打了個電話給售樓處，說馬上要來看房買房，其實都快到下班時間了，趕過去也來不及了，好在銷售員同意星期六過來仍然享受同等優(yōu)惠。第二天，夫妻倆拿上大大小小的存單，騎上摩托車，問路到售樓處，好在我是會看圖紙的人，一眼看到一套面積適中帶閣樓的戶型圖，特別中意它的閣樓南面就像農(nóng)村的二層樓房，有個比較大的露臺，可以打造小花園，北面是四十五度斜坡屋面，里面可以打很多柜子。特別是通往閣樓的樓梯，它的上半段是和房子結(jié)構(gòu)一起現(xiàn)澆做好的，占用的是戶外公共樓梯空間。所以就趕在其他客戶下單前，急匆匆地從銀行里取了錢、下了定金。</p><p class="ql-block"> 從此閣樓的小花園，陪伴我們度過了無數(shù)個春華秋實，園子也越變越漂亮了。目前，政府將投入1600萬重新為小區(qū)刷新外墻、修葺屋頂、重新安裝智慧門禁、改造大門、規(guī)劃充電樁車位、加植綠化、免費加裝電梯，這必將為我們這個閣樓小花園錦上添花。</p> <p class="ql-block"> 以前我們買車的選擇是單一的，想法是簡單的，心情是激動的，畢竟住上了樓上樓下帶衛(wèi)生間的商品房后，又可以過上出門有車的日子了。當(dāng)時我們買車是跟教育系統(tǒng)的16位老師一起去諸暨4S店團購來的，我沒去了解品牌和價格，只知道長安福特是合資公司，一起團購也是最省事最實惠。那時?？怂乖诮?jīng)濟型轎車?yán)镔u得很火，也便宜，配置也簡單，選自動檔貴一萬，加天窗貴七千，選真皮貴八千，我的車選的是手動檔、沒天窗、針織座椅。發(fā)動機排量好像都是1.8L的，沒的選，后來國家有推出1.6L及以下排量的汽車購置稅減半的優(yōu)惠措施，那我們肯定買1.6L的了。</p><p class="ql-block"> 我清楚地記得，那年是2008年，發(fā)生了震驚世界的“512”汶川大地震，之后一個月，我去選牌照的時候，碰巧搖到了“512”和“163”，那時互聯(lián)網(wǎng)也很流行，但我棄掉了“163.com”，決定留用“512”來緬懷那年汶川永遠逝去的六萬多人們。</p><p class="ql-block"> 那時的車簡單耐用，我也是個物盡其用的人，一直“吾要爾”（512）陪伴著。</p> <p class="ql-block"> 2003年下半年，我們搬到城區(qū)時，房價已經(jīng)漲到二千左右一平方了，然后就一直扶搖向上，現(xiàn)在大家都知道，一套小房子都需要一百多萬了。中國的房子是住宅也是金融產(chǎn)品，它讓老百姓不僅解決了“住”的問題，也讓老百姓有了“炒”的信心。過去相信房“住”不“炒”的人們一定要等到真正房“住”“炒”不了的時刻。我慶幸自己在房地產(chǎn)大發(fā)展的初期，傾其所有貸款買了套滿意的房子，但又在感嘆現(xiàn)在，花光了大半輩子的積蓄并背負(fù)貸款為孩子買了套剛需房，看來人活在這個時代，絕對避免不了當(dāng)時代的韭菜。</p> <p class="ql-block"> 1997年央行頒布《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，這時商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓，不然大多數(shù)的老百姓是買不起房子的。2000年買房按揭開始盛行起來，全國也出現(xiàn)了一波又一波的房產(chǎn)大開發(fā)，也伴隨著每過5-7年又會來一波房產(chǎn)的低谷期，全國各地都會有一撥又一撥大大小小的房鬧，業(yè)主拉個橫幅大鬧售樓處，要求退房或補差價。但自2015年開始的一波房地產(chǎn)漲價，卻打破了5-7年的峰谷轉(zhuǎn)換的魔咒，沒等來如期而來的房鬧，隨著棚戶區(qū)貨幣化改造和城鎮(zhèn)郊區(qū)拆遷去庫存的加快，房價猶如30度傾角的直線，穩(wěn)穩(wěn)得往上攀升。</p> <p class="ql-block"> 本該在2020年全球新冠疫情盛行時停下來歇歇腳時，不料漂亮國美元大放水，伴隨著各國一起貨幣放水，中國的房地產(chǎn)價格又往上爬了近兩年！就在2021年上半年還如火如荼的時候，住建部對房地產(chǎn)三條紅線的嚴(yán)加監(jiān)管和央媽對個人房貸的收緊，終于成為壓夸房地產(chǎn)這匹駱駝的最后一根稻草。五月初，全國房地產(chǎn)的熱潮戛然而止。恒大美元債的違約引爆了各地大大小小地產(chǎn)民企的美元債務(wù)，地產(chǎn)商面臨著資金鏈的斷裂和破產(chǎn)，各地爛尾樓蜂擁而出，很多地方都出現(xiàn)了斷貸斷供現(xiàn)象。</p><p class="ql-block"> 2021年底始，各地的土拍市場開始沒了民企的身影，除了一些央企和部分國企，大部分由當(dāng)?shù)氐某峭豆緭?dān)當(dāng)主角來拍自家的土地，當(dāng)?shù)卣材贸隽俗詈玫牡貕K來吆喝，回頭看看寧波市各區(qū)政府，前幾年盡拿些環(huán)線高架或高速路邊上的邊邊角角的土塊來拍賣，真得看明白了“買的總是精不過賣的”。地產(chǎn)商拍地也理智了，封頂拿地的少了，開發(fā)的也都是大平層的改善房了，地產(chǎn)商最了解哪些人口袋里的錢最多。知道新冠疫情和經(jīng)濟不好的情況下，沒錢的人連生活都難，哪還買得起剛需房，也知道有錢人喜歡趁這個時候調(diào)整和優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置。</p><p class="ql-block"> 2022年各地銀行開始降低了房子的首付，由40%降到了20%，認(rèn)貸不認(rèn)房了，只要沒貸款，再買房都視為首套房，要知道除了炒房的喜歡低首付，老百姓湊的夠首付也還不起八成的房貸啊。緊接著央媽也不掐脖子了，房貸利率直線下降，房貸利率原先在LPR基礎(chǔ)上上浮30個基點到現(xiàn)在的下浮20個基點，LPR也降到了4.1%，希望給要買房的減輕些貸款壓力，殊不知買房貸款的沒有如期出現(xiàn)，反而多了很多還貸的，一時間，銀行要求提前還貸要預(yù)約，很多人排隊要三個月以后才能還上。</p><p class="ql-block"> 隨后各城市允許因城施策，也陸續(xù)放松限購了，允許外來的人口可以買房了，殊不知城外來買房的寥寥無幾，城里的二手房的掛牌量卻急劇上升了，投資客都希望這波進城人來承接他們的房子。2022年降低了各種貸款利息，放松了銀根，但最終發(fā)現(xiàn)銀行的儲蓄增加了很多，老百姓都不敢投資和消費了，都把錢存起來以應(yīng)對未來不可預(yù)測的困難。2022年網(wǎng)上流傳著這么一個悲催的家庭：丈夫在互聯(lián)網(wǎng)大廠被辭退了，老婆在新東方教育被裁員了，但買了恒大的期房，每月還著幾萬的貸款！也不知道是不是真的。</p> <p class="ql-block"> 2023年的二三月，各地都迎來了房地產(chǎn)的小陽春，但這是疫情幾年來壓制的房產(chǎn)需求的總釋放，根本就沒有再繁榮的景象了，要知道現(xiàn)在的房子是有金融屬性，但它更具有商品屬性，它一定遵循市場的供需要求。我了解到我周圍的很多人把兒孫輩的房子都買好了，還有適婚的男男女女都準(zhǔn)備了自己的獨立婚房，也趕上中國人口開始負(fù)增長了。眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見圍觀的人越來越少！清朝雍正的“攤丁入畝”讓人口增長了很多，以后房產(chǎn)稅實行的時候，當(dāng)背負(fù)很多房子的年輕人交著很重的房產(chǎn)稅的時候，“攤丁入房”會不會讓人口多起來呢？當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房、政府廉租房、企業(yè)租賃房可以解決落戶、就學(xué)的問題時，房子真的沒那么重要了！</p> <p class="ql-block"> 汽車是一個很復(fù)雜的機電產(chǎn)品，它跟一個國家的工業(yè)制造水平息息相關(guān)。九十年代初期，能手握磚頭似的“大哥大”，開一輛桑塔納轎車，那必定是村里鎮(zhèn)上最亮的仔，那時一輛桑塔納轎車可以換市區(qū)兩套小房子。生在農(nóng)村的我，倒不稀罕自己能住上大房子，倒真沒想到我們能夠開上自己的車到處跑，現(xiàn)在還真出現(xiàn)過了高中英語課本里寫的：“讓我們關(guān)掉電腦和手機，和家人們一起聊聊天嘮嘮嗑”的必要性。制造產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的全球化讓我們中國老百姓能及時享受到了全世界科技進步的時代紅利。</p> <p class="ql-block"> 2010年，中國新能源汽車進入產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)階段，同年財政部等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于開展私人購買新能源汽車補貼試點的通知》,確定我國正式開始了補貼新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，但是八年的新能源補貼換來了中國很多企業(yè)靠政府補貼來維持基本的生存，于是中國政府在2018年引入了特斯拉這條鯰魚，也終于激活了一眾池魚，就像當(dāng)年引入美國的蘋果手機一樣，造就了現(xiàn)在的華為手機、VIVO手機、小米手機、OPPO手機的輝煌一樣。不然就會像前幾年的共享單車一樣，被資本裹挾和包裝的各種單車充斥各個街道和小巷，最終大多挺尸在荒郊野外，無疾而終。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 現(xiàn)在的中國新能源汽車就像當(dāng)年錢學(xué)森寫給國務(wù)院副總理鄒家華的信里說的一樣，可以跳過一個臺階，進入汽車的新時代。出現(xiàn)了像比亞迪、吉利這樣優(yōu)秀的民企品牌，也出現(xiàn)了像長安、廣汽這樣優(yōu)秀的國企品牌，有華為技術(shù)加盟的智慧汽車，有一代造車新勢力“蔚小理”和二代造車新勢力“零跑”、“哪吒”等初展頭角，更出現(xiàn)了像寧德時代和福耀玻璃那種占領(lǐng)世界半壁江山的動力電池和汽車玻璃大王，更為驕傲的是，連德國奔馳也想學(xué)習(xí)的比亞迪第四代超級混動技術(shù)DMI和DMP。全球電動汽車的產(chǎn)業(yè)鏈在中國蓬勃發(fā)展，勢不可擋。2021年和2022年中國的新能源汽車出口量分別超了韓國和德國，在中國市場把小日本的“三駕馬車”逼得走投無路。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 2022年10月24日，特斯拉在中國政府取消新能源汽車補貼的預(yù)期下卻對旗下熱銷的兩款汽車分別降價幾萬，它的蝴蝶效應(yīng)，攪得各眾新能源汽車紛紛提配降價，搞得各眾合資燃油車也放下了高昂的頭顱，自砍一刀以求生存。</p><p class="ql-block"> 2023年3月6日，湖北省政府聯(lián)同東風(fēng)汽車把東風(fēng)雪鐵龍C6從21萬降到12萬，打響了政府為當(dāng)?shù)剀嚻蟊ｑ{護航的第一槍，緊接著云南省也跟進了，相信不久的將來，各省各市各自治區(qū)都會跟進。房地產(chǎn)的火燒不旺了，總不能讓汽車這些支柱產(chǎn)業(yè)再倒下吧。</p><p class="ql-block"> 我撫摸著跟了我十五年的戰(zhàn)車不禁感慨萬千：這場車戰(zhàn)到底還要廝殺多久，是等到遍野尸骨時再去迎接高傲的勝利者，還是適時去挺自己喜歡的民族品牌呢？據(jù)說特斯拉的毛利率還在30%左右，還可以大幅降車價，那時便宜的好車會越來越多。在買車這方面，當(dāng)今的老百姓還真是幸福，希望捂緊口袋，且看且選，直到有滿意的車機和中意的價格出現(xiàn)為止。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 掙錢大半輩子，花錢一陣子。買房買車的那些事，老百姓真的要好好推敲一下。借用我老同學(xué)的一句很受用的話，“東西就買了個中意，碰到自己中意的，什么時候出手都是合適的”，這話可以用在花錢買房買車那兩件事上。</p>