<p class="ql-block">2024年職工住宅小區(qū)在業(yè)主自治委員會的群策群力下，在分管校領導和處領導的關心指導下，在小區(qū)全體員工的共同努力下，住宅小區(qū)垃圾分類、秩序管理、基礎設施完善、園林綠化、智慧建設等方面得到了渝州路街道辦事處的充分肯定！</p> <p class="ql-block">九龍坡區(qū)人大代表視察小區(qū)垃圾分類和電動車充電樁建設。</p> <p class="ql-block">分管副校長王勝同志兩次到住宅小區(qū)視察指導工作。</p> <p class="ql-block">九龍坡區(qū)城管局副書記李斌到住宅小區(qū)檢查垃圾分類工作。</p> <p class="ql-block">一、發(fā)揚業(yè)主自治，重大事項集體研究，決策更民主更公開。</p><p class="ql-block">1.全年召開業(yè)主自治委員會線下會議3次，微信線上會議10余次。對2024年工作要點、經(jīng)費收支預算進行審議；對智慧小區(qū)建設進行討論；對高層樓棟大廳翻新及住宅小區(qū)水電一戶一表改造等重要事項進行討論。會后均形成會議紀要通過微信群、短信群向全體業(yè)主發(fā)布。</p> <p class="ql-block">2.通過學校招標代理公司對菜門電梯、摩托車?？奎c項目進行公開招標，業(yè)主自治委員全體出席。</p> <p class="ql-block">3.通過集體會議形式與中國電信九龍坡分公司就智慧小區(qū)建設進行公開談判并形成合作協(xié)議。</p> <p class="ql-block">二、加強隊伍建設，員工工作勁頭更足。</p> <p class="ql-block">1.召開員工大會，評選先進個人。</p> <p class="ql-block">2.裁撤男58歲，女50歲以上保安隊員，公開招聘年輕隊員，保安隊員由16人減少為12人，實現(xiàn)減員增效。</p> <p class="ql-block">3.嚴格工作紀律，上下班刷臉考勤，杜絕遲到早退。</p> <p class="ql-block">三、加強環(huán)衛(wèi)綠化，小區(qū)環(huán)境更整潔。</p> <p class="ql-block">1.全年對8棟圍墻邊竹林、2棟周邊、21棟圍墻邊、6棟前花園、6棟后花園、5棟門前、4棟周邊、24單元南側(cè)、18、19、20單元周邊綠化帶進行了全面翻培，翻培面積達3000平方米以上。</p> <p class="ql-block">2.對小區(qū)綠植進行修剪，打藥，樹干涂白，防止病蟲害。</p> <p class="ql-block">3.去除枯樹、高空排危、清掃綠化帶樹葉。</p> <p class="ql-block">4.環(huán)衛(wèi)工人365天值守，樓棟、地下車庫、公共地帶干凈清爽整潔。</p> <p class="ql-block">5.加大垃圾分類宣傳力度，制作垃圾分類宣傳插件廣告，通過小喇叭、智能攝像機定時定點提醒業(yè)主分類投放。</p> <p class="ql-block">四、加強秩序管理，小區(qū)生活更有序。</p> <p class="ql-block">1.規(guī)范機動車、摩托車、自行車停放，全年發(fā)放違規(guī)車輛警示單467份，樓棟大廳煥然一新。</p> <p class="ql-block">2.規(guī)范房屋裝修管理，全年簽訂裝修管理合同16份，并加強過程管理。</p> <p class="ql-block">3.規(guī)范大件垃圾投放，小區(qū)露天垃圾場不復存在。</p> <p class="ql-block">4.組織小區(qū)員工例行參加消防演練，提升消防技能；應急處置3次火災隱患，并發(fā)布火情情況通報；將小區(qū)消防納入維保，每月例行開展維護保養(yǎng)。</p> <p class="ql-block">5.空出車位實行抽簽制，全年新進年票車25輛，通過新一輪抽簽確定順序17輛。</p> <p class="ql-block">6.拆除地下車庫道閘，車輛進出更安全順暢。</p> <p class="ql-block">五、完善基礎設施，業(yè)主生活更方便。</p> <p class="ql-block">1.完成6棟前花園整治，業(yè)主生活更美好。</p> <p class="ql-block">2.建成菜門電梯，實現(xiàn)小區(qū)無障礙通行。</p> <p class="ql-block">3.菜門門崗下移，實現(xiàn)新增電梯后的配套管理。</p> <p class="ql-block">4.新建兩輪車?？奎c3個，劃定摩托車停車位61個，配備電動車充電樁19個。</p> <p class="ql-block">5.在18-19單元門前新增機動車停車位9個，解決了部份車主停車難問題。</p> <p class="ql-block">6.在3個垃圾投遞點配備垃圾分類封閉箱25個桶位，方便業(yè)主分類投放。</p> <p class="ql-block">7.在各樓棟（單元）增加標識，方便業(yè)主、訪客辨識。</p> <p class="ql-block">8.新增8棟大門至菜鳥驛站人行便道，安全處理5棟至6棟跳步小道。</p> <p class="ql-block">六、創(chuàng)建智慧小區(qū)，業(yè)主生活更安全。</p> <p class="ql-block">1.免費升級了小區(qū)車禁系統(tǒng)（以廣告權(quán)換使用權(quán)），解決無人值守應急需求。</p> <p class="ql-block">2.免費升級了小區(qū)東西北三個門禁系統(tǒng)，解決了舊式道閘夾人隱患，實現(xiàn)了人臉識別進入功能。</p> <p class="ql-block">3.對地下車庫、各樓棟（單元）大廳（樓道）、垃圾投遞點、摩托車?？奎c等重要地帶新增高清機100個，實現(xiàn)了小區(qū)關鍵地帶高清監(jiān)控無死角。</p> <p class="ql-block">黨校住宅小區(qū)成為了名符其實的智慧小區(qū)。</p> <p class="ql-block">七、加強日常維修，業(yè)主生活更有保障</p> <p class="ql-block">1.例行開展小區(qū)化糞池清掏。</p> <p class="ql-block">2.例行開展（每年兩次）樓棟生活下水管道疏通。</p> <p class="ql-block">3.例行開展二次供水池清洗，半年1次。</p> <p class="ql-block">4.例行半月1次對電梯進行維護保養(yǎng)，每年例行1次對電梯進行質(zhì)檢。</p> <p class="ql-block">5.新增室外消防栓3個，更換室外銹蝕消防栓2個。</p> <p class="ql-block">6小區(qū)地下水網(wǎng)探漏2處，補漏搶修18處。</p> <p class="ql-block">7.應急搶險業(yè)主室內(nèi)下水管返水8次。</p> <p class="ql-block">8.清理8棟負三樓水溝，沉沙井淤泥，避免澇災排水不暢。</p> <p class="ql-block">9.例行開展日常維護維修保養(yǎng)。</p> <p class="ql-block">八、加強經(jīng)費管理，小區(qū)經(jīng)費更透明。</p> <p class="ql-block">1.積極推進小區(qū)增收，引進商戶進小區(qū)，盤活小區(qū)閑置管理用房。</p> <p class="ql-block">2.全年收取物業(yè)費、車輛停靠費、小區(qū)管門面庫房租金及廣告費等292萬余元。</p> <p class="ql-block">3.代學校收取業(yè)主使用的水電氣、公攤及垃圾處置費 269萬余元。</p> <p class="ql-block">4.小區(qū)經(jīng)費嚴格按照《小區(qū)經(jīng)費管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，收支明細通過微信群、短信群、宣傳欄等方式向全體業(yè)主公布，主動接受全體業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。</p> <p class="ql-block">5.加強預算管理，年初預算執(zhí)行率達98%。</p> <p class="ql-block">2024年收入預算290.2萬元，實際收入292.77萬元。收入預算執(zhí)行率99.1%。</p><p class="ql-block">2024年支出預算250萬元，實際支出242.33萬元。支出預算執(zhí)行率96.9%。</p><p class="ql-block">新增基礎設施預算65.5萬元，實際支出38.08萬元（高層大廳翻新因水電一戶一表改造推遲），監(jiān)控升級費用分兩次支付，2024年支付一半費用。</p> <p class="ql-block">2025年是小區(qū)建設的攻堅之年！將在校委的堅強領下，在業(yè)主自治委員們的群策群力下，努力推動小區(qū)水電一戶一表改造項目，努力提升小區(qū)生活環(huán)境。</p>