<p class="ql-block">首先，龍城街首屆業(yè)主委員會(huì)全體成員及全體龍城街業(yè)主，向永定區(qū)人民法院作出（2025）湘0802民初2800號(hào)案件主審法官覃遵輝，致以崇高的敬意。案件審理期間，覃遵輝法官始終秉持務(wù)實(shí)敬業(yè)的法治精神與客觀公正的審判理念：為全面掌握本案實(shí)情，他主動(dòng)走訪街道及社區(qū)管理部門，細(xì)致核實(shí)小區(qū)物業(yè)履職、業(yè)主訴求等基礎(chǔ)信息；對(duì)永定區(qū)政法委派出工作人員入戶調(diào)查收集到的業(yè)主意見反饋，他多次耐心聆聽、逐一核對(duì)；從證據(jù)收集的嚴(yán)謹(jǐn)性、法庭調(diào)查的公正性，到民事判決書撰寫的規(guī)范性，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是對(duì)事實(shí)的尊重、對(duì)業(yè)主權(quán)益的重視。 </p> <p class="ql-block">清晨的陽(yáng)光灑在龍城街小區(qū)斑駁的墻面上，映出幾分歲月的痕跡。這棟建于多年前的樓宇群，曾因產(chǎn)權(quán)不清、管理混亂而長(zhǎng)期陷入“問(wèn)題樓盤”的困局。物業(yè)與業(yè)主之間矛盾頻發(fā)，公共區(qū)域雜亂無(wú)序，鄰里之間也常因瑣事爭(zhēng)執(zhí)不休。然而，從2024年底開始，一股悄然的改變?cè)谶@片老城區(qū)蔓延開來(lái)——業(yè)主委員會(huì)成立了，一場(chǎng)由居民自發(fā)推動(dòng)的社區(qū)治理變革，正以溫和卻堅(jiān)定的方式展開。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">起初，沒人敢相信一群普通業(yè)主能真正撬動(dòng)沉疴已久的管理僵局。但當(dāng)楊志剛帶著幾位志愿者挨家挨戶走訪、登記住戶信息時(shí)，人們看到了誠(chéng)意。他們沒有依賴?yán)浔牟粍?dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，而是用腳步丈量每一扇門后的聲音。有人住了一套房卻登記了三個(gè)產(chǎn)權(quán)，有人合租一套房卻只算一個(gè)實(shí)際居住戶，這些復(fù)雜現(xiàn)實(shí)，在官方系統(tǒng)里是“異?！保谒麄冄劾?，卻是必須正視的真實(shí)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2025年1月18日，第二次業(yè)主大會(huì)如期舉行。投票點(diǎn)設(shè)在小區(qū)門口，流動(dòng)票箱穿梭于樓道之間。那天晚上，唱票人在黨支部監(jiān)督下打開票箱，357戶參與表決，356戶同意更換物業(yè)公司。數(shù)字背后，是無(wú)數(shù)個(gè)夜晚的溝通與說(shuō)服，是無(wú)數(shù)通電話里的質(zhì)疑與最終的信任。那一刻，不是誰(shuí)戰(zhàn)勝了誰(shuí)，而是居民們第一次真正意識(shí)到：小區(qū)的未來(lái)，可以由自己決定。</p><p class="ql-block">此次二審審理，合議庭各位法官充分展示出團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素養(yǎng)——無(wú)論在法律知識(shí)儲(chǔ)備、案件審理經(jīng)驗(yàn)，還是綜合研判智慧上，充分體現(xiàn)出極高的專業(yè)性。從本案的判決結(jié)果不僅對(duì)業(yè)委會(huì)工作的合法性，龍城街小區(qū)現(xiàn)有近500戶業(yè)主的居?。ㄩT店經(jīng)營(yíng)）合法權(quán)益，對(duì)區(qū)域內(nèi)“業(yè)主依法維權(quán)、業(yè)委會(huì)規(guī)范履職、物業(yè)良性服務(wù)”的社區(qū)治理生態(tài)產(chǎn)生了良好導(dǎo)向作用。</p> <p class="ql-block">那封寫給全體業(yè)主的信，靜靜地躺在微信群里，沒有華麗辭藻，卻讓許多人紅了眼眶。信里說(shuō)：“感謝你們?cè)谇宄壳鍜呗淙~的身影，感謝你們?cè)谏钜箵屝匏艿膱?jiān)持?！边@不是表彰，是看見。看見那些默默付出的人，看見那些曾被忽視的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。正是這些微光般的行動(dòng)，一點(diǎn)點(diǎn)驅(qū)散了冷漠與猜忌，讓“家園”二字重新有了溫度。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我們常以為社會(huì)穩(wěn)定靠的是制度與懲戒，卻忘了最堅(jiān)固的防線，其實(shí)是人與人之間的理解與共擔(dān)。當(dāng)一個(gè)小區(qū)的居民愿意為公共區(qū)域的衛(wèi)生多彎一次腰，為鄰里的糾紛多說(shuō)一句公道話，矛盾的火苗便難以燎原。這不是維穩(wěn)的“后手”，而是真正的“先手棋”——在沖突未起時(shí)，就已筑起信任的堤壩。</p> <p class="ql-block"> 信中寫道：“希望在需要支持時(shí)，能得到正向的回應(yīng)；在遇到困難時(shí)，能得到關(guān)懷；在取得進(jìn)展時(shí)，能聽到掌聲。”這哪里是訴求？分明是一份對(duì)共同體的深情告白。他不提權(quán)利，不說(shuō)義務(wù)，只講期待。而這期待，正是社會(huì)和諧最樸素的基石。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如今，鴻順物業(yè)已按判決撤場(chǎng)，新的服務(wù)團(tuán)隊(duì)即將入駐。但比換物業(yè)更重要的，是這個(gè)小區(qū)找回了議事的能力。從前，一紙通知就能激起千層浪；現(xiàn)在，哪怕有不同意見，也會(huì)被邀請(qǐng)進(jìn)微信群里慢慢談。規(guī)則在建立，程序在完善，更重要的是，人們開始相信：對(duì)話，比對(duì)抗更有力量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這起看似普通的物業(yè)糾紛案，最終走進(jìn)了中級(jí)人民法院的判決書。法官?zèng)]有簡(jiǎn)單地援引條文，而是理解了“問(wèn)題樓盤”背后的治理困境，認(rèn)可了在特殊情況下以實(shí)際入住戶數(shù)作為表決基數(shù)的合理性。這份判決，不只是對(duì)一個(gè)業(yè)委會(huì)合法性的確認(rèn)，更是對(duì)基層自治探索的尊重與護(hù)航。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">社會(huì)大局的穩(wěn)定，從來(lái)不是靠壓制與回避維系的。它藏在一扇扇被敲開的門后，藏在一張張被認(rèn)真填寫的選票里，藏在那些愿意為公共事務(wù)多走一步的人心中。龍城街的故事告訴我們：化解矛盾的“先手棋”，不在別處，就在居民愿意站出來(lái)、說(shuō)出來(lái)、做起來(lái)的那一刻。</p>