<h3>天下沒(méi)有遠(yuǎn)方，人間都是故鄉(xiāng)！</h3> <h3>西藏，是尋夢(mèng)者最久遠(yuǎn)的夢(mèng)境</h3><div>是離去者最終極的回憶</div><div>是向往者最恒定的秘境......</div><div>人生，總要去次西藏</div><div>被世俗生活所疲憊的靈魂才會(huì)安穩(wěn)</div> <h3>也許根本就不需要任何理由</h3><div>只是渴望有一天</div><div>站在西藏的風(fēng)景里</div><div>不用說(shuō)話，就很美好</div><h3>每一個(gè)還沒(méi)有到過(guò)西藏的人，</h3><div>都深信有一天會(huì)踏上那片土地；</div><div>每一個(gè)離開西藏的人，</div><div>都深信自己還會(huì)回去。</div> <h3>關(guān)于半山居選址</h3><h3>慈覺(jué)林村瀕臨拉薩河南岸，北望布達(dá)拉宮，有迎親大橋（又名慈覺(jué)林大橋，在建中）與拉薩市中心相連。慈覺(jué)林村是歷史上漢藏民族和美與文化交流的活化石。作為“護(hù)法情人節(jié)”的發(fā)源地，慈覺(jué)林村還因藏傳佛教護(hù)法神赤尊贊和白拉姆的愛(ài)情傳說(shuō)而具有“藏地情人鄉(xiāng)”的美名。每年藏歷4-5月，鮮花盛開的時(shí)候，便迎來(lái)了一年一度的“護(hù)法情人節(jié)”(又稱“鮮花供佛節(jié)”）。青年男女們從各地趕來(lái)，伴著花的芳香，表達(dá)愛(ài)情，享受浪漫的時(shí)光。<br></h3><h3><br></h3><h3>在拉薩河南岸的寶瓶山上，緊鄰次角林寺，曾經(jīng)的慈覺(jué)林古村，現(xiàn)在的“城市中的小鎮(zhèn)”，與布達(dá)拉宮遙遙相望，夜晚的布宮猶如一顆璀璨的鉆石，耀眼的同時(shí)又令人心生頓感寧?kù)o！</h3><h3><br></h3><h3>慈覺(jué)林古村，是的，當(dāng)?shù)谝淮巫呷脒@塊土地就已深深愛(ài)上了他，拉薩城市很小，一直都是往東西發(fā)展擴(kuò)大，但南北兩面都是山落及村莊，而南面的小村莊極具文化底蘊(yùn)，當(dāng)年，文成公主到達(dá)拉薩時(shí)，隨從都入住在此。</h3><h3><br></h3> <h3>生活如果不在路上，我們?cè)撊绾蔚竭_(dá)遠(yuǎn)方？</h3><h3>在路上，感受的不是路有多長(zhǎng)，而是心有多寬；</h3><h3>在路上，追求的不是終極美麗，而是不可預(yù)知的前方！</h3> <h3>2012年，人生中第一次遠(yuǎn)行，深圳～拉薩。</h3><h3>那一次的旅行，并沒(méi)有任何想法想要在高原上生活。</h3><div>文成公主離開長(zhǎng)安，前往邏些城（今天的拉薩）。漫漫長(zhǎng)路，公主思鄉(xiāng)之情涌上心頭，但想起和親重任，她毅然摔碎日月寶鏡，斬?cái)噜l(xiāng)愁，帶著“天下沒(méi)有遠(yuǎn)方，人間都是故鄉(xiāng)”的情懷，破除萬(wàn)難，前往吐蕃。</div><div>正如我當(dāng)初一個(gè)人踏上飛往拉薩的飛機(jī)，</div><div>走進(jìn)高原，走進(jìn)藍(lán)天白云，走進(jìn)這一片凈土。</div><div>我知道，我的心靈需要凈化，悄悄的愛(ài)上了這一片土地。</div><div>2013年3月～6月第一家～重走青春</div><div>2013年8月～2015年8月第二家～米拉云朵客棧</div><div>2015年7月～現(xiàn)在第三家～左右心情客棧</div><div>五年的時(shí)間見(jiàn)證了這片土地的發(fā)展以及自身的成長(zhǎng)！三家客棧的成長(zhǎng)，使自己內(nèi)心不斷的強(qiáng)大，經(jīng)驗(yàn)越來(lái)越豐富，客源不斷的累計(jì)不斷的增長(zhǎng)！</div><div>隨著西藏一步步發(fā)展，以及客源的增長(zhǎng)，客源的需求也在不斷的提高。他們希望，來(lái)到高原，能夠住的舒適，玩的開心，可以更好的享受藍(lán)天白云享受陽(yáng)光的沐浴。。。</div><div><br></div><div><br></div> <h3>半山居選址于拉薩河南岸的寶瓶山上，緊鄰次角林寺，曾經(jīng)的慈覺(jué)林古村，三面環(huán)山，一面環(huán)河，與布宮遙遙相望，足足的一個(gè)聚寶盆。拉薩河濱河公園，與河對(duì)岸連接的是政府斥資3.5億元修建的迎親大橋。酒店所處位置為風(fēng)情街二期，東南方位面向?qū)毱可轿某晒鲗?shí)景劇。西南方位面向慈覺(jué)林古村落、次角林寺及拉薩河、布達(dá)拉宮，整棟樓80%房間可清晰遙望整個(gè)布達(dá)拉宮，夜晚可以欣賞拉薩夜景及布宮夜景。</h3><h3>酒店離文成大道主道路50米左右、高度20米左右（公交車站），酒店擁有自己的地下停車場(chǎng)。西南面距離100米無(wú)高建筑，是一片正在建造的文化廣場(chǎng)。旁邊有寶馬俱樂(lè)部攝影工作室，萬(wàn)科修建的博物館，美術(shù)館等，設(shè)施完善便利。拉薩游客集散中心也將建立在此。</h3><h3>迎親大橋是拉薩最主要的進(jìn)城入口。酒店距離文成公主實(shí)景劇5分鐘路程，距離機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，火車站10分鐘車程，布宮、大昭寺10分鐘車程，是川藏318必經(jīng)之路，下拉林高速后可直達(dá)酒店，無(wú)需駕車進(jìn)城。交通極為便利。</h3><h3>目前拉薩五星級(jí)酒店只有三家，香格里拉和瑞吉，住宿率達(dá)到95%，洲際因位置稍稍有些偏，因而導(dǎo)致業(yè)績(jī)不太樂(lè)觀，除了藍(lán)天白云也不存在能遠(yuǎn)處觀賞布宮夜景。我們不比品牌不比奢侈，我們比的是地理位置，比的是80%客房布宮全景，比的是歷史文化底蘊(yùn)，比的是四星級(jí)價(jià)格五星級(jí)享受，我們比的是服務(wù)及住宿溫馨環(huán)境，讓您回到拉薩回到布達(dá)拉回到文成小鎮(zhèn)·半山居回到您在拉薩的家！</h3><h3>西藏旅行是國(guó)內(nèi)旅行的終極目標(biāo)。不只是每年入藏人數(shù)在增長(zhǎng)，對(duì)高品質(zhì)服務(wù)的需求也在高速增長(zhǎng)。文成小鎮(zhèn)·半山居精品酒店定位接待高端群體，提供旅游線路產(chǎn)品及文玩特產(chǎn)一站式服務(wù)，市場(chǎng)潛力巨大。<br></h3><h3><br></h3><h3><br></h3> <h3>酒店外圍</h3><h3>在外觀上，我們保留原有的藏式風(fēng)格，白色的主體樓，是雪山的顏色，布達(dá)拉宮的顏色，代表了潔凈與尊貴。</h3> <h3>酒店房型及設(shè)計(jì)圖</h3><h3>而內(nèi)部結(jié)構(gòu)，我們?cè)O(shè)計(jì)以 為主題，主材料 為 ，休閑區(qū)域顏色我們會(huì)以藏式布宮白為主，房間內(nèi)以時(shí)尚灰為主，打造一個(gè)簡(jiǎn)單大方時(shí)尚又具有藏式元素溫馨的高原之家。酒店有布宮全景套房，山景套房，布宮全景大床房房，布宮全景雙人房，山景雙人房等五個(gè)房型。</h3><h3>讓每一位前來(lái)居住的貴賓可以享受到日光之城最極致的體驗(yàn)，打造自然、典雅、舒適、悠閑的休憩空間。</h3><h3>酒店使用面積2800平方米。<br></h3><div>總計(jì)60個(gè)房間</div><div>⊙200平方米頂樓咖啡廳 </div><div>⊙300平方米中餐廳（湘菜為主）</div><div>⊙配備電梯 </div><div>⊙閱讀區(qū)域 </div><div>⊙土特產(chǎn)區(qū)域</div><div>⊙洗衣間 </div><div> ⊙每個(gè)房間100M專線寬帶</div> <h3>西藏半山居精品度假酒店的投資價(jià)值</h3><div>西藏旅游市場(chǎng)分析</div><div>2006年7月1日，青藏鐵路正式通車運(yùn)營(yíng)。</div><div>2014年8月15日，青藏鐵路延伸段拉日（拉薩-日喀則）鐵路開通運(yùn)營(yíng)。</div><div>2015年7月1日，拉薩-珠峰柏油路開放。</div><div>2015年10月13日，吉隆口岸恢復(fù)通關(guān)，尼泊爾旅行陸上通道重新打通。</div><div>2016年1月1日，尼泊爾政府給予中國(guó)公民免簽證費(fèi)待遇。</div><div>2017年9月29號(hào)，拉薩到林芝高速公路正式通車。</div><div>西藏自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局，2016年，全區(qū)累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客2315.94萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.8%。其中，接待國(guó)內(nèi)游客2283.75萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.9%；接待入境游客32.19萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入330.75億元，同比增長(zhǎng)17.3%。</div> <h3>拉薩是全球最具魅力的旅游目的地之一，擁有豐富的文化及厚重的歷史積累，這一點(diǎn)將吸引各地以及全球酷愛(ài)旅行的旅行者。</h3><div>半山居度假酒店還將以身作則，積極開創(chuàng)拉薩“綠色酒店”的先河。遵循對(duì)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展及社會(huì)責(zé)任的承諾，酒店致力于減少碳排放以及采取高效節(jié)能措施，太陽(yáng)能是首選，積極有效的致力于改善環(huán)境，創(chuàng)建美好家園。</div><div>半山居度假酒店，以“閱讀”、“咖啡”、”湘菜“、“旅行”為主題，提供一種“自在無(wú)域，溫馨港灣”的旅居方式，文成小鎮(zhèn).半山居將用藝術(shù)空間給客人帶來(lái)高品質(zhì)的舒適體驗(yàn)。</div><div>我們期望依托西藏旅游產(chǎn)業(yè)，以酒店住宿為主線，以建盞文化為紐帶，以引導(dǎo)正確旅游方式為前提，結(jié)合漢藏民俗傳承，不僅僅是成為一個(gè)卓越的度假藏文化主題酒店，更致力于成為漢地與藏區(qū)各方文化交流的平臺(tái)。</div> <h3>西藏半山居精品度假酒店管理有限公司管理團(tuán)隊(duì)</h3><div><br></div><div>創(chuàng)始人</div><div>大米·西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司創(chuàng)始人</div><div>湖南益陽(yáng)桃江人，沒(méi)有高學(xué)歷更無(wú)高文憑，</div><div>生在農(nóng)村長(zhǎng)在農(nóng)村，農(nóng)村的孩子最終還是希望回歸于農(nóng)村。喜歡大自然，對(duì)繁雜的大都市不屑一顧。</div><div>深圳8年，2013年走進(jìn)西藏，在拉薩河邊一個(gè)鬧中取靜的高端小區(qū)，一個(gè)人單打獨(dú)斗，在人生地不熟的拉薩生活了至今五個(gè)年頭。到目前為止連續(xù)經(jīng)營(yíng)了3個(gè)客棧，前后每一個(gè)都是盈利。</div> <h3>法律顧問(wèn)</h3><h3>李武玲·西藏半山居酒店管理有限公司法律顧問(wèn)</h3><h3>湖南邵陽(yáng)綏寧人，拉薩生活17年，拉薩有名的女律師，大學(xué)英語(yǔ)專業(yè)，自學(xué)法律專業(yè)，自考律師，現(xiàn)西藏大學(xué)研究生在讀，</h3> <h3>藝術(shù)顧問(wèn)<br></h3><h3>加措·西藏半山居酒店管理有限公司藝術(shù)顧問(wèn)</h3> <h3>嗜睡顧問(wèn)</h3><h3>寧曉靜·西藏半山居酒店管理有限公司形象顧問(wèn)<br></h3><div>湖南長(zhǎng)沙人，拉薩生活6年。曾是湖南廣播電臺(tái)收聽率知名度最高的主播，現(xiàn)西藏廣播電臺(tái)新聞下午茶主播。</div> <h3>網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣維護(hù)</h3><h3>周范財(cái)·西藏半山居酒店管理有限公司網(wǎng)絡(luò)推廣</h3><h3>湖南益陽(yáng)桃江人，14年拉薩新華社記者，15、16年英國(guó)留學(xué)，17年阿里巴巴飛豬負(fù)責(zé)人。</h3> <h3>旅行顧問(wèn)</h3><h3>咖啡·西藏半山居酒店管理有限公司藏區(qū)旅行顧問(wèn)</h3><h3>湖南邵陽(yáng)人，</h3> <h3>酒店管理</h3><div>1、酒店管理實(shí)行所有權(quán)與管理權(quán)分離的模式。</div><div>2、酒店組織架構(gòu)為：法人+管理人員+股東。</div><div>3、基于酒店良性發(fā)展，酒店管理由西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司管理團(tuán)隊(duì)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)完成，各股東對(duì)酒店發(fā)展有建議權(quán)，由西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司根據(jù)實(shí)際情況決定是否采納。</div><div>4、酒店財(cái)務(wù)報(bào)表每季度向股東公開。</div> <h3>投資方案</h3><div>A、股東籌</div><div>1、半山居精品度假酒店預(yù)計(jì)投資800萬(wàn)，團(tuán)隊(duì)出資 320萬(wàn)，本次計(jì)劃眾籌480萬(wàn)。</div><div>2、480萬(wàn)共分60股，每股8萬(wàn)元，公開認(rèn)購(gòu)，每人認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)15股，</div><div>3、本次眾籌通過(guò)協(xié)商完成。</div><div>4、股東不得參與管理，酒店投資封閉期為兩年，兩年內(nèi)認(rèn)籌人不得撤資。兩年后雙方可就是否出讓或回收股份事宜進(jìn)行協(xié)商。</div><div>5、參與方式：認(rèn)籌人在充分了解本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益情況后，與文成小鎮(zhèn)·半山居管理團(tuán)隊(duì)溝通并將認(rèn)籌資金打入公司指定銀行賬戶后，負(fù)責(zé)人員會(huì)將簽字版《文成小鎮(zhèn)·半山居酒店股權(quán)眾籌協(xié)議書》快遞至認(rèn)籌人處，待認(rèn)籌人簽字返回后，即正式成為文成小鎮(zhèn)·半山居度假酒店股東。</div><div>B、會(huì)員籌</div><div>1、眾籌會(huì)員名額無(wú)限，使用期限無(wú)限期（酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)）。5千起成為會(huì)員，會(huì)員享受酒店所有產(chǎn)品（洋湖一日游，納木措一日游）八折（特價(jià)產(chǎn)品除外）。會(huì)員權(quán)利可轉(zhuǎn)讓。</div><div>2、A套餐3000元：</div><div> </div><div><br></div><div> B套餐5000元：</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <h3>股東權(quán)益及投資回報(bào)</h3><h3>7月～9月，可享受住宿及餐飲八折。</h3><h3>3月、4月、5月、6月、10月，可享受餐飲八折，免七天住宿。</h3><h3>11月、12月、1月、2月，可享受餐飲八折，免十天住宿，</h3><h3><br></h3><h3>客房預(yù)計(jì)定價(jià)</h3><h3>酒店有</h3><h3>布宮全景套房6個(gè)（旺季1180元淡季680元），</h3><h3>山景套房4個(gè)（預(yù)計(jì)980，淡季580元），</h3><h3>布宮全景大床房6個(gè)（旺季880淡季480），</h3><h3>布宮全景雙人房15個(gè)（旺季880，淡季480），</h3><h3>山景雙人房29個(gè)（旺季680，淡季380），</h3><h3>酒店總共60個(gè)房間，</h3><h3><br></h3><h3>酒店客房盈利預(yù)算</h3><h3>10月～6月（9個(gè)月），入住率40%，日房?jī)r(jià)300元，:間房，收入194萬(wàn)元。</h3><h3>7月～9月（3個(gè)月），入住率90%，日房?jī)r(jià)600間房，60間房，收入291萬(wàn)。</h3> <h3>酒店裝修硬件軟件及成本（總投730萬(wàn)）</h3><h3>1、設(shè)計(jì)預(yù)算35萬(wàn)</h3><h3>2、硬裝軟裝預(yù)算530萬(wàn)</h3><h3>3、電梯預(yù)算20萬(wàn)</h3><h3>4、空調(diào)預(yù)算10萬(wàn)</h3><div>5、彌散式制氧預(yù)算75萬(wàn)</div><div>6、奔馳商務(wù)車九座3臺(tái)50萬(wàn)</div><div>7、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)電視10萬(wàn)</div> <h3>成本核算</h3><div>具體交房時(shí)間待定（大概2018年1月至3月），園區(qū)給酒店可免租33個(gè)月，也就是從2021年1月起算租</div><h3>房租：82萬(wàn)</h3><h3>水電：20萬(wàn)</h3><h3>人工：50萬(wàn)</h3><h3>稅收：20萬(wàn)</h3><h3>寬帶：10萬(wàn)</h3><h3>設(shè)備維護(hù)：10萬(wàn)</h3><h3>第一年至第三年總成本：110萬(wàn)</h3><h3>第四年起總成本：192.3萬(wàn)</h3><h3><br></h3>