<h3>泰國(guó)買(mǎi)房全攻略</h3><h3><br /></h3><h3>泰國(guó)對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的政策：</h3><h3>1、非泰國(guó)籍人不能購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)土地，即外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。</h3><h3>2、外國(guó)人想買(mǎi)多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國(guó)公民手中，外籍人士最多購(gòu)買(mǎi)49%的公寓。</h3><h3>3、外籍人士也可以在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天，費(fèi)用低廉，一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)不推薦。</h3><h3>4、外國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房可貸款，首付根據(jù)房?jī)r(jià)或估值核算，一般是30%。但利率較高，在6%-8%左右，不推薦。</h3><h3>5、若貸款購(gòu)買(mǎi)期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相當(dāng)于首付。而在交房時(shí)，再申請(qǐng)貸款。</h3><h3>6、因?yàn)樵谔﹪?guó)并沒(méi)有"房產(chǎn)稅"，所以購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納幾種稅費(fèi)。</h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3><h3>泰國(guó)置業(yè)稅費(fèi)</h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3> <h3>購(gòu)買(mǎi)流程：</h3><h3>1.定金：5萬(wàn)泰銖（定房當(dāng)日繳納）+簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)+收據(jù)</h3><h3>2.首付：2-4周時(shí)間將錢(qián)匯入個(gè)人泰國(guó)賬戶(hù)，再轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)（首付一般是25%30%），或者從境外賬戶(hù)賬戶(hù)直接匯款至開(kāi)發(fā)商泰國(guó)銀行賬戶(hù)。</h3><h3>3.開(kāi)發(fā)商收到首付后2周左右出購(gòu)房合同，簽署購(gòu)房合同一式兩份，如客戶(hù)在曼谷便現(xiàn)場(chǎng)簽字，如不在，需郵到顧客那里簽字，簽完后，客戶(hù)自己保留一份原件，另一份郵給開(kāi)發(fā)商</h3><h3>4.憑購(gòu)房合同，可至泰國(guó)銀行開(kāi)立泰國(guó)銀行賬戶(hù)</h3><h3>5.開(kāi)發(fā)商收樓前提前三個(gè)月通知買(mǎi)家尾款時(shí)間</h3><h3>6.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領(lǐng)取房產(chǎn)證</h3><h3><br /></h3><h3>匯款方式：</h3><h3>A.外匯管制的國(guó)家：</h3><h3>1.需要在泰國(guó)工行或中行開(kāi)通一個(gè)賬戶(hù)</h3><h3>2.以學(xué)習(xí)、旅游、差旅的名義匯到自己的賬戶(hù)</h3><h3>3.從泰國(guó)賬戶(hù)以買(mǎi)房的名義匯款給開(kāi)發(fā)商</h3><h3>PS:過(guò)戶(hù)需要外匯證明，所以不能直接在泰國(guó)刷卡，并且外匯管制的國(guó)家不允許直接買(mǎi)房的名義匯到泰國(guó)</h3><h3><br /></h3><h3>B.非外匯管制國(guó)家：</h3><h3>持有境外銀行賬戶(hù)直接以購(gòu)房的名義匯到開(kāi)發(fā)商</h3><h3><br /></h3><h3>出租方式：</h3><h3>1.自己找中介：支付1個(gè)月租金當(dāng)中介費(fèi)，租金直接打到客戶(hù)泰國(guó)賬戶(hù)</h3><h3>2.開(kāi)發(fā)商托管：開(kāi)發(fā)商聯(lián)系中介出租，支付中介1個(gè)月租金，業(yè)主只用收租，節(jié)省管理時(shí)間。</h3>