<h3>Woodlands社區(qū)可以說是德克薩斯州最有影響力的大型規(guī)劃社區(qū)。 它不僅是美國歷史最早、最大、功能最齊全的規(guī)劃社區(qū)之一，也是成功地將經(jīng)濟利益與環(huán)境保護成功結(jié)合、實現(xiàn)開發(fā)商、政府、居民、環(huán)境等多贏局面的典范。</h3><h3>正如其名所示，Woodlands社區(qū)年坐落在德克薩斯州蒙哥馬利郡繁茂的樹林中。該社區(qū)位于休斯頓市北部（距市中心40公里），占地約10,800公頃，包括七個"居住村", 一個大型商業(yè)中心，還有劇場、辦公樓、酒店、醫(yī)院、學(xué)校（包括大學(xué)）和大量的綠地。該社區(qū)醞釀于1950年代，始建于1974年，經(jīng)過30多年該社區(qū)還在不斷地成長。隨著時間的推移，市場反應(yīng)愈來愈強烈，1990年后該社區(qū)的住宅一直是大休斯頓地區(qū)最受歡迎的房地產(chǎn)項目，售價也不斷創(chuàng)造新高。Woodlands的成功地向世人展示了如何開發(fā)高質(zhì)量的房產(chǎn)、如何保持產(chǎn)品在市場上的競爭力，并為其它大型規(guī)劃社區(qū)開發(fā)提供可以借鑒的模式。</h3><h3>更讓人欽佩的是，該社區(qū)的所有開發(fā)工作都是由Woodlands公司（TWC）完成的。 這個公司屬于該社區(qū)開發(fā)商George P. Mitchell 創(chuàng)立的Mitch Energy & Development公司的子公司。Woodlands公司是一家綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要致力于住宅、商業(yè)、醫(yī)療保健以及度假物業(yè)的開發(fā)、控制與管理。其中，對大型社區(qū)的開發(fā)則是重中之重。長期性的戰(zhàn)略思維、專業(yè)的管理水平、高效的突發(fā)事件解決方案以及強烈的環(huán)保意識為Woodlands公司確立了自身的使命。</h3> <h3>Woodlands公司的土地開發(fā)策略之一是先建設(shè)那些有利于周邊地塊迅速升值的社區(qū)公共設(shè)施，并在待建的中心住宅區(qū)或商用物業(yè)周圍預(yù)留地皮。隨著附近商業(yè)圈的不斷發(fā)展、壯大，預(yù)留地皮的價值也會水漲船高。例如Woodlands Town便是該戰(zhàn)略的成功典范之一，又如在1970年代預(yù)留于購物廣場附近的Town Center（現(xiàn)商業(yè)中心）地皮使公司收益頗豐。通過開發(fā)商場、酒店、寫字樓及高密度住宅，Woodlands一步步實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)。</h3><h3>另一方面，Woodlands社區(qū)的開發(fā)是以從靠近州際高速路的外圍區(qū)域向腹地的順序開發(fā)的。當(dāng)交通便利的外圍區(qū)域房地產(chǎn)市場幾近飽和、人氣與名聲都已打響時，才轉(zhuǎn)向Woodlands腹地開發(fā)?，F(xiàn)在，公司在Woodlands腹地集中開發(fā)了會展中心、鄉(xiāng)村俱樂部、4個高爾夫球場等眾多物業(yè)。此外，還有3個購物中心及一個區(qū)域性的綜合購物廣場。</h3> <h3>休斯頓北部的林地眾多，Spring、Woodlands的林子里藏了很多大大小小的公園。比如整個Woodlands地區(qū)有14個游泳池和 8個Spraygrounds，不少社區(qū)公園都有給孩子的游樂設(shè)施，非常適合家庭游玩。</h3> <h3>Woodlands社區(qū)可以說是德克薩斯州最有影響力的大型規(guī)劃社區(qū)。 它不僅是美國歷史最早、最大、功能最齊全的規(guī)劃社區(qū)之一，也是成功地將經(jīng)濟利益與環(huán)境保護成功結(jié)合、實現(xiàn)開發(fā)商、政府、居民、環(huán)境等多贏局面的典范。</h3>