<h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">首付款交完之后卻被銀行拒貸，能不能退回款項？</b></h1><h3><br /></h3><h3>首先要看銀行拒貸的原因，找清責任歸咎在哪，還需看合同細則如何規(guī)定。</h3> <h1><b style="color: rgb(255, 138, 0);">一、在合同中如何約定？</b></h1><h3><br /></h3><h3>一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。</h3><h3><br /></h3><h3>很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以購房者應盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明"<b style="color: rgb(237, 35, 8);">如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項</b>。"</h3><h3><br /></h3><h3>而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。所以可能的結(jié)果無非是：購房者補齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。</h3> <h1><b style="color: rgb(255, 138, 0);">二、購房者原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？</b></h1><h3><br /></h3><h3>如果是因為購房者自己的原因，<b style="color: rgb(237, 35, 8);">如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，則法院一般不予支持。</b></h3><h3><br /></h3><h3>如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究購房者的違約責任。</h3><h3><br /></h3> <h1><b style="color: rgb(255, 138, 0);">三、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸怎么處理？</b></h1><h3><br /></h3><h3>如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認為開發(fā)商缺乏保障等情況，導致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，<b style="color: rgb(237, 35, 8);">購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等</b>。</h3> <h1><b style="color: rgb(255, 138, 0);">四、非買賣雙方的責任怎么處理？</b></h1><h3><br /></h3><h3>如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商<b style="color: rgb(237, 35, 8);">協(xié)商</b>，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇<span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>訴訟</b></span>方式要首付款，訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。</h3><h3><br /></h3> <h3>購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣更有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔不必要的損失哦??。</h3><h3><br /></h3> <h3>更多工行理財信息請關注微信公眾號：
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