寧陜縣關(guān)口老街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案風(fēng)起花又落 <h3>寧陜縣關(guān)口老街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目</h3><div>房屋征收補償安置方案</div><div> (征求意見稿)</div><div> </div><div>寧陜縣棚戶區(qū)改造項目是縣委、縣政府確定的重點工作之一，對完善城市功能，提升城市形象具有重大意義。按照相關(guān)規(guī)劃,擬將關(guān)口老街片區(qū)打造成集商業(yè)、居住、休閑等功能為一體的商住核心區(qū)。為確保項目順利實施，切實維護(hù)被征收人合法權(quán)益，依法推進(jìn)房屋征收補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)和《寧陜縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<寧陜縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》(寧政辦發(fā)［2017］117號)等文件精神，結(jié)合國家棚戶區(qū)改造有關(guān)政策和該區(qū)域房屋市場調(diào)查情況，特制定以下補償安置方案。</div><div>一、指導(dǎo)思想和征收原則</div><div>(一)指導(dǎo)思想。以十八大、十八屆三中、四中、五中全會和十九大精神為指導(dǎo)，堅持規(guī)劃引領(lǐng)、依法征收、統(tǒng)籌項目建設(shè)，兼顧國家、集體和個人三者利益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房屋征收補償安置工作，確保關(guān)口老街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)穩(wěn)步實施。</div><div>(二)征收原則。堅持公正、公平、公開透明的原則；堅持規(guī)劃引領(lǐng)，依法征收，先易后難，分步實施的原則；堅持決策民主、程序正當(dāng)原則；堅持征收價格以市場價格為基準(zhǔn)原則。</div><div>二、征收范圍及時間</div><div>（一）征收范圍：東起天井梁-高家灣-盧家槽西坡山根，西至河堤東街，北起董家巷，南至防洪渠區(qū)域內(nèi)的機關(guān)企事業(yè)單位辦公用房、集資建房、商品房和居民自建房屋。共涉及城北社區(qū)、關(guān)二社區(qū)、關(guān)一社區(qū)部分村居民房屋約1000戶3100人，房屋面積約10萬平方米，項目規(guī)劃用地約160畝。</div><div>項目分為三期實施，一期征遷范圍為東起天井梁西坡山根，西至河堤東街，北起董家巷，南至百司巷。二期征遷范圍為東起高家灣西坡山根，西至河堤東街，北起百司巷，南至糧食巷。三期征遷范圍為東起盧家槽西坡山根，西至河堤東街，北起糧食巷，南至防洪渠。</div><div>具體以項目改造規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。</div><div>（二）起征時間：起征時間、征收期限和獎金計算基準(zhǔn)日以縣房屋征收部門通知確定的時間為準(zhǔn)。</div><div> 三、征收人與被征收人</div><div> （一）寧陜縣人民政府為項目房屋征收人。由寧陜縣棚戶區(qū)改造項目指揮部組織縣住建局、城關(guān)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)實施?？h國土局負(fù)責(zé)集體土地的報批、征收和企事業(yè)單位國有土地使用權(quán)的收回工作。</div><div> （二）征收范圍內(nèi)被征收房屋及附屬物所有權(quán)人為被征收人。被征收人以《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》為依據(jù)，一證一戶。被征收人家庭人口的認(rèn)定以征收公告發(fā)布之日前戶口簿登記的在冊常住人口為準(zhǔn)。</div><div>1、有下列情形之一的，可計入家庭人口：</div><div>（1）戶口不在拆遷地，但因婚姻關(guān)系在拆遷地居住5年以上的配偶；</div><div>（2）原戶口在拆遷地，現(xiàn)在部隊服兵役的(不含在外已婚定居人員)；</div><div>（3）原戶口在拆遷地，因就學(xué)戶口遷出的在校學(xué)生；</div><div>（4）原戶口在拆遷地的服刑人員。</div><div>2、有下列情形之一的，不得計入家庭人口：</div><div>（1）寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶人員；</div><div>（2）租房居住在被拆遷地的；</div><div>（3）非法買賣土地和房屋的；</div><div>（4）拆遷協(xié)議簽訂前已亡故的；</div><div>（5）因婚嫁離開原居住地，雖戶口未遷出但滿5年未在拆遷地居住的。</div><div>四、房屋征收補償</div><div>(一)補償方式。</div><div>本項目房屋征收安置全部采用貨幣化安置。被征收拆遷的住宅房屋可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，由被征收人自行選擇一種方式。置換房源位于項目一、二期征遷范圍內(nèi)新建的住宅房屋，具體樓號以簽訂協(xié)議前縣房屋征收部門公布的為準(zhǔn)。</div><div>被征收拆遷的經(jīng)營性臨街門面房可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，由被征收人自行選擇，置換房源為項目一、二期征遷范圍內(nèi)擬建的門面房，具體位置以簽訂協(xié)議前縣房屋征收部門公布的為準(zhǔn)。</div><div>（二）補償標(biāo)準(zhǔn)。</div><div>1、貨幣現(xiàn)金補償。</div><div>被征收人選擇貨幣現(xiàn)金補償方式的，其房屋補償價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定。</div><div>補償標(biāo)準(zhǔn)=房屋主體(含土地)評估價+裝修補償價+購房補助（房屋主體評估價×25%）+特別獎勵+按時簽訂協(xié)議獎勵+按時完成搬遷獎。</div><div>2、房屋產(chǎn)權(quán)置換。</div><div>按照被征收房屋合法面積實行等面積“征一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互補差價。安置房面積超過被征遷人房屋面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的，按成本價結(jié)算差價；超過10平方米的部分，按市場評估價結(jié)算。安置房面積不足被征遷人房屋面積的部分，按市場評估價補給被征遷人。</div><div>實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，按被拆遷人家庭人口計算人均不足35 ㎡的，可按35 ㎡就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋人均面積35㎡以內(nèi)（含35㎡）的按成本價結(jié)算差價，35㎡以上的按市場評估價結(jié)算。</div><div>房屋裝修費及獎金另行計算。</div><div>3、建筑占地面積以外的空閑土地按評估價收回,建筑占地面積以建筑外墻輪廓線為準(zhǔn)（不含屋檐），土地面積認(rèn)定按照《國有土地使用證》《房產(chǎn)證》等證件登記情況進(jìn)行確定。</div><div>（三）國有土地上臨街門面房的征收</div><div>1、臨街門面房的征收。</div><div>（1）臨街門面房的認(rèn)定。臨街門面房是指辦理有商業(yè)用地土地使用證的臨街門面房。集資建房或獨立產(chǎn)權(quán)房修建時在臨街一層修建的門面房按照臨街門面房認(rèn)定。</div><div>（2）選擇貨幣補償?shù)模稍u估公司進(jìn)行評估確定。補償金額=臨街門面房評估價+購房補貼（臨街門面房評估價×25%）+特別獎勵+按時簽定協(xié)議獎勵。</div><div>（3）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按1:1的比例進(jìn)行面積置換，選擇順序按“誰先簽訂協(xié)議，誰先選擇房屋”的辦法由被征收人選擇，須補交原門面房商業(yè)用地出讓金等費用，置換出現(xiàn)的面積差按新門面房市場評估價相互結(jié)算，備選門面選完后一律實行貨幣補償。</div><div>下轉(zhuǎn)第二版</div>