<h3> 西方有句諺語：一個(gè)人的砒霜，是另一個(gè)人的蜜糖。爛尾樓無疑就是這樣的東西，無論是對(duì)砸在手里的開發(fā)商還是對(duì)項(xiàng)目所在地的城市來說，都是一塊傷疤（砒霜），可謂是有苦難言！</h3><div>可是，由于不少爛尾是在寸土寸金的一線，熱門二線，或者環(huán)一二線的三線城市，而這些地方的地要么已經(jīng)很難拿，要么即便拿到價(jià)格也很高。因此，對(duì)于有能耐的開發(fā)商來說，盤下爛尾項(xiàng)目并使之復(fù)活，就成了一筆不錯(cuò)的生意（蜜糖）。</div><div>前不久，孫宏斌就以102.54億的價(jià)格，收購了昆明星耀的一個(gè)爛尾項(xiàng)目——天津星耀80%的股權(quán)及債權(quán)；萬科以41.33億元對(duì)價(jià)，買下了已經(jīng)停工3年的重慶天地79.2%的股權(quán)。驚得業(yè)內(nèi)目瞪口呆。</div><div>敢拿爛尾項(xiàng)目的開發(fā)商，肯定是有幾把刷子的。比如，深圳佳兆業(yè)甚至就是靠盤活爛尾樓起家的。既做了白衣騎士，又順帶把錢給賺了，這事想想都令人激動(dòng)。當(dāng)然，真要玩起來，一些路數(shù)不可不知。否則，很容易又砸在自己的手里。</div> <h3>接盤爛尾項(xiàng)目已成為開發(fā)商拿到優(yōu)質(zhì)地塊的手段之一。爛尾樓就是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)投資或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的項(xiàng)目。此外，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，通常也被稱作是爛尾樓。</h3><div>一、表面上，爛尾的原因是因?yàn)槿卞X，其實(shí)多數(shù)十分復(fù)雜。</div><div>成功的項(xiàng)目都是相似的，爛尾的卻各有各的不同。在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等，都是原因之一，或者全部都是的（如圖表所示）。</div> <h3>通常來說，表面上看，爛尾多半是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。一個(gè)不大（通常名不見經(jīng)傳）的公司、一個(gè)野心膨脹的老板、高杠桿，或許還有似是而非的政商關(guān)系，是爛尾項(xiàng)目中慣有的劇情。工程沒完成，開發(fā)商卻沒錢了，銀行也不愿繼續(xù)放貸，項(xiàng)目沒人接盤，只能留下半吊子工程任憑風(fēng)吹雨打日曬?？墒?，缺錢僅僅只是爛尾樓呈現(xiàn)出來的表面原因，項(xiàng)目背后往往牽涉到其他一些剪不斷理還亂的原因。因?yàn)椋还芾习瀹?dāng)初是如何輕率的拍腦袋做的決定，畢竟，任何一個(gè)項(xiàng)目都是經(jīng)過一番策劃和規(guī)劃之后才開工的，特別是核心地段的商業(yè)項(xiàng)目?？墒琼?xiàng)目開發(fā)過程中，因?yàn)橐恍┩蝗缙鋪淼臎_擊，導(dǎo)致了爛尾。</h3> <h3>二、爛尾項(xiàng)目價(jià)格低，星耀五洲的樓面價(jià)不到市價(jià)的1/2。</h3><div>毋庸置疑，爛尾樓會(huì)有一個(gè)，甚至好幾個(gè)死結(jié)。可是，死結(jié)一旦被解開，項(xiàng)目就活了。而一旦活過來，之前的爛尾項(xiàng)目，就可以烏雞變鳳凰。</div><div>特別是最近這幾年，大家都跑到一二線城市拿地，狼多肉少，導(dǎo)致地價(jià)水漲船高，一線城市核心地段的地，還不是你有錢就能拿得到的?？墒牵邮譅€尾樓項(xiàng)目（無論是商辦還是住宅，或者商住混合的項(xiàng)目），卻可以得到夢(mèng)寐以求的地。</div> <h3>?不少爛尾項(xiàng)目處于開發(fā)成熟的區(qū)域，甚至位于黃金地段，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施比較完善，接收爛尾樓項(xiàng)目對(duì)于沒有土地儲(chǔ)備、又想獲得黃金地段土地的開發(fā)商來說，具有一定吸引力。</h3><div>?一二線城市的開發(fā)周期普遍較長，爛尾樓省去了報(bào)建、打地基等，啟動(dòng)快，周期短，提高了資金使用效率。加上爛尾項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般比較便宜，一旦改造成功，投資回報(bào)率相當(dāng)高。</div><div>以融創(chuàng)接手的天津星耀為例。</div><div>星耀五洲項(xiàng)目總占地約263萬平米，總建筑面積約412萬平米，計(jì)容建筑面積約300萬平米，容積率為1.1。其中，已售計(jì)容面積僅65萬平米，未售計(jì)容面積卻高達(dá)235萬平米。簡(jiǎn)單地說，融創(chuàng)花了102.54億，獲得了一個(gè)235萬平米的超級(jí)大盤，折合樓面地價(jià)4363元/平米！</div> <h3>天津是熱點(diǎn)城市，各大開發(fā)商為了拿地，大拼刺刀，今年，很多大牌開發(fā)商在天津拿地要競(jìng)自持。</h3><div>而且價(jià)格依然不便宜（下圖是今年至今，天津土地的起始樓面價(jià)，實(shí)際成交價(jià)會(huì)高得多），普遍在1萬以上。比如5月10日，龍湖競(jìng)得濱海北塘10宗地塊，折合樓面價(jià)15190元/平米。簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)！而且，星耀五洲剩余土地的質(zhì)量不錯(cuò)。由于整個(gè)項(xiàng)目是在原天嘉湖水庫上改造的，水域面積大，自然環(huán)境好，加上容積率低，操作空間很大。如果融創(chuàng)能夠救活，會(huì)是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的郊區(qū)低密大盤項(xiàng)目。百億，并不貴。</div><div>萬科41.33億元接盤重慶天地，拿到了11宗空地和3宗在建和停工（嘉陵帆影）項(xiàng)目。重慶天地包括了58萬平方米住宅用地、454萬平方米商業(yè)用地和38.6萬平方米商業(yè)綜合體地塊（嘉陵帆影23萬平方米）。折合成樓面價(jià)……自己算。</div> <h3>?對(duì)地方政府來說，爛尾項(xiàng)目就像城市的牛皮癬；對(duì)銀行來說，爛尾項(xiàng)目則是一個(gè)黑洞。一旦將其復(fù)活，不僅可以改善城市形象，而且還能在一定程度上幫助相關(guān)銀行減少了爛尾樓項(xiàng)目造成的“呆、壞賬”風(fēng)險(xiǎn)。除卻某些地方可以享受稅收、經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)減半等優(yōu)惠外，還可以與當(dāng)?shù)卣⒘己玫年P(guān)系，利于企業(yè)在該區(qū)域的長期發(fā)展。同時(shí)，相關(guān)擺脫困境的銀行在后續(xù)也會(huì)給此類開發(fā)商的融資提供一定的便利。</h3> <h3>爛尾項(xiàng)目是砒霜還是蜜糖，主要看你怎么決策和怎么運(yùn)營！如前面所說，調(diào)控之下，現(xiàn)在不僅一二線，即便是環(huán)一二線城市的三線城市，要拿到比較優(yōu)質(zhì)的地塊都不容易，而且還要競(jìng)自持。因此，周期短、回收快的爛尾樓復(fù)活項(xiàng)目不失為一個(gè)可選項(xiàng)。多數(shù)爛尾項(xiàng)目由于臭名在外，盤活難度大，大多數(shù)投資商選擇敬而遠(yuǎn)之。不過，也會(huì)有像融創(chuàng)、萬科這樣的開發(fā)商，對(duì)此情有獨(dú)鐘。因?yàn)檫@樣的爛攤子一旦收拾好了，是可以賣得很火，賺得很多的。佳兆業(yè)甚至就是靠盤活爛尾樓起家的。</h3> <h3>一、接盤對(duì)盤是成功的一半，否則再怎么努力也可能白搭。</h3><div>對(duì)開發(fā)商來說，一般而言，地拿錯(cuò)了，一切就錯(cuò)了。比如，去年高價(jià)拿了地王的開發(fā)商，今年和明年就比較難受。開發(fā)商接手爛尾項(xiàng)目也是一樣，好的開始是成功的一大半。過去兩年，有不少三四線開發(fā)商因?yàn)橘Y金斷裂，已經(jīng)或者瀕臨爛尾，找人接盤，不過一番交涉下來，很難找到意向接盤方。且不說當(dāng)時(shí)三四線城市庫存大，許多開發(fā)商聞而色變，更何況這些爛尾項(xiàng)目，多半設(shè)計(jì)陳腐，產(chǎn)品沒有亮點(diǎn)，很難救活。</div> <h3>從國內(nèi)太多的爛尾樓項(xiàng)目來分析，接盤方會(huì)比較注重以下因素的考量：</h3><div>?爛尾的時(shí)間不能太長。不少購房者向明源君吐槽，購置的海景房一兩年就出現(xiàn)墻體剝落的問題，埋怨開發(fā)商沒良心。這里面固然有施工、用材的因素，但海邊的房子如果不加維護(hù)的話，本來就會(huì)老舊得更快。物業(yè)維護(hù)，維修很重要。</div><div>一些項(xiàng)目爛尾的時(shí)間很長，常年經(jīng)受日曬、風(fēng)吹、雨淋，質(zhì)量必然受損。比如，融創(chuàng)接盤的星耀五洲，爛尾已六年有余，完工的部分項(xiàng)目被荒置，裸露在外的鋼筋水泥以及被雨水淹沒的地下廣場(chǎng)，如同“切爾諾貝利”核泄漏現(xiàn)場(chǎng)一樣，不僅在訴說著它所經(jīng)歷的命運(yùn)，而且對(duì)接盤方融創(chuàng)來說，也是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。因?yàn)闊o論是推倒重建還是刷新加固，都不是一件容易的事情。當(dāng)然，融創(chuàng)財(cái)大氣粗，沒有金剛鉆就不會(huì)攬這瓷器活。既然接盤了，自然會(huì)下力氣做好，也有這個(gè)實(shí)力。但實(shí)力沒那么強(qiáng)的開發(fā)商，最好選擇爛尾年限較短的項(xiàng)目。</div> <h3>?可騰挪的空間要盡可能的大。</h3><div>首先，住宅或者以住宅業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目（比如融創(chuàng)接盤的星耀五洲），通常好過商業(yè)或以商業(yè)為主項(xiàng)目（比如萬科接盤的瑞安天地），因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目對(duì)資金的要求大，回款慢，若非像益田集團(tuán)（最近接盤了爛尾23年的北京著名的東直門地鐵樞紐項(xiàng)目）這樣專業(yè)做商業(yè)運(yùn)營，或者像萬科這樣大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)的巨無霸，其他開發(fā)商還是要量力而行。</div><div>萬科在2015年以數(shù)十億的代價(jià)拿下深圳羅湖爛尾十幾年的正順廣場(chǎng)，修復(fù)之后也選擇將大部分散售回籠資金。</div><div>其次，最好未建土地占比較大，這樣可騰挪的空間會(huì)更大一些，比如星耀五洲就還有超過2/3的項(xiàng)目還未建。</div><div>最后，有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果炸掉重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。</div> <h3>?很多爛尾樓都是因?yàn)楣偎纠p身而引起的，如聯(lián)建糾紛、融資糾紛、債務(wù)糾紛，業(yè)務(wù)起訴等。還有一些爛尾樓在轉(zhuǎn)過很多手之后才復(fù)工，轉(zhuǎn)手的過程一定要了解，還要全面了解當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)政策。</h3><div>特別是涉及國有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，還需要跟地方政府保持良好的溝通，以便于理清爛尾項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、股權(quán)。</div><div>例如，仲軍認(rèn)識(shí)一開發(fā)商曾準(zhǔn)備收購東北一省會(huì)城市的某爛尾樓項(xiàng)目，且在前期已經(jīng)投入不少資金，可是最后卻因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致收購終止，不僅造成了投資方資金損失，而且釀成了爛尾工程方變成二次爛尾的悲劇。</div> <h3>二、接盤時(shí)就要理順股權(quán)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系，否則后患無窮，官司纏身讓自己身心疲憊。</h3><div>融創(chuàng)接盤的星耀五洲有不少優(yōu)點(diǎn)，但如果都是優(yōu)點(diǎn)的話，那項(xiàng)目早就被其他開發(fā)商拿了。事實(shí)上，星耀五洲的水比較深。</div><div>2007年底星耀拿地之后，曾委托中信信托成立多個(gè)信托計(jì)劃，采用信托連環(huán)套來借舊換新的方式為項(xiàng)目提供資金，年化收益率高達(dá)25%！等項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，內(nèi)部各類股權(quán)、債務(wù)關(guān)系已經(jīng)亂成一團(tuán)麻。融創(chuàng)此次收購，股權(quán)只有38.77億元，而需要償還第三方投資者（即中信信托）的借款及利息則分別達(dá)到54.82億元和8.95億元。</div><div>當(dāng)然，融創(chuàng)砸了一百多億，說明已經(jīng)搞定了項(xiàng)目內(nèi)部復(fù)雜的股權(quán)債權(quán)債務(wù)關(guān)系?？墒牵F(xiàn)實(shí)中，一些開發(fā)商只收購了股權(quán)，想著項(xiàng)目復(fù)活以后，再理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這樣的操作往往以失敗告終。</div> <h3>仲軍可提醒開發(fā)商在接盤爛尾項(xiàng)目時(shí)，一定要理清資金糾紛的來龍去脈。比如，爛尾項(xiàng)目本身的負(fù)債以及爛尾樓的已建部分有無抵押，抵押擔(dān)保的范圍是多少、還款期限多長等。因?yàn)槿绻嬖诘盅?，抵押?quán)人就有處理的優(yōu)先權(quán)……快刀斬亂麻，解決這些問題，才能避免帶來不必要的麻煩。同時(shí)，應(yīng)特別注意，一般接盤方不會(huì)100%接盤，而只是控股該項(xiàng)目，一是盡量以小博大獲取最大收益，二是可以藉此對(duì)出讓方有一定的約束作用，做得好其可以分享收益，做得差還是要一起虧的。</h3> <h3>三、不打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)，收購爛尾項(xiàng)目前，就要有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。</h3><div>不少爛尾樓是一塊肥肉，但不是誰都能吃，否則很容易導(dǎo)致你的高血壓或是血栓等各種心血管疾病發(fā)作，嚴(yán)重的小命丟掉就吃大虧了。</div><div> 因此，入股、收購，投資方不能打沒有準(zhǔn)備之仗。除了要了解和擺平項(xiàng)目原有的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)和股權(quán)等關(guān)系外，關(guān)心物業(yè)的硬件條件等之外，收購前還需要做好項(xiàng)目的市場(chǎng)研究、盡職調(diào)查等工作，明確收購后項(xiàng)目的定位、發(fā)展方向甚至是經(jīng)營預(yù)案等工作，以便建立清晰的盈利模式，如此才能在較大程度上保證項(xiàng)目有穩(wěn)定的收入預(yù)期和投資回報(bào)，進(jìn)而決定項(xiàng)目投資的安全性。</div><div>仲軍也曾了解過，一知名房企在做收購前，還會(huì)進(jìn)行壓力測(cè)試——將復(fù)活項(xiàng)目過程中各種風(fēng)險(xiǎn)因素提取出來，通過壓力測(cè)試，才能接盤。</div><div>我在這里特別提示你要量力而行，以免再次爛尾。即便想賺一把快錢，也一定要有雄厚的資金實(shí)力或者強(qiáng)大的融資及資本運(yùn)作能力才行。</div> <h3>四、通過重新規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位，重塑形象，復(fù)活爛項(xiàng)目。</h3><div>處理爛尾樓有很多辦法，最簡(jiǎn)單粗暴的就是直接炸掉，重新來過。畢竟，俗話說拆舊不如建新。融創(chuàng)收購的天津星耀項(xiàng)目，雖然整個(gè)項(xiàng)目還有235萬方可售面積，但之前爛尾的商業(yè)，酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等公建配套，需要大量的資金投入。還要面對(duì)可能會(huì)出現(xiàn)的小業(yè)主投訴、起訴、上訪、索賠等……</div><div>可是，如果全部炸掉，成本會(huì)更高?，F(xiàn)實(shí)中，將爛尾樓變成藝術(shù)倉庫，星級(jí)公寓、商辦物業(yè)和暢銷樓盤的例子并不少見。以復(fù)活爛尾樓起家，并成長為舊改專家的佳兆業(yè)就是一個(gè)非常好的案例。</div><div>創(chuàng)辦佳兆業(yè)之前，郭氏家族主要在潮汕一帶從事貿(mào)易及工業(yè)生意。1999年，郭氏家族開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目“桂芳園”就是復(fù)活爛尾樓。此前，桂芳園原是布吉龍泉?jiǎng)e墅用地，不僅位置偏遠(yuǎn)、人煙稀少，而且當(dāng)時(shí)正深處爛尾的泥沼。</div><div>佳兆業(yè)以白菜價(jià)接手之后，將其重新規(guī)劃為開放式主題公園，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品重新做了提升設(shè)計(jì)，使得其比周邊樓盤更具設(shè)計(jì)感。</div><div>2000年9月，桂芳園一期發(fā)售時(shí)便迅速獲得市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推，一共開發(fā)了8期，一舉將爛尾的桂芳園打造成為布吉第一個(gè)大型社區(qū)。當(dāng)然，相比住宅，復(fù)活商業(yè)會(huì)更難，特別是在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩的情況下。這方面，佳兆業(yè)的案例也能帶來一定的啟示。</div><div>打響“桂芳園”的頭炮之后”，佳兆業(yè)迅速由當(dāng)年深圳的關(guān)外進(jìn)入關(guān)內(nèi)，并從住宅拓展到商業(yè)地產(chǎn)。</div> <h3>2003年，佳兆業(yè)以4億元人民幣將深圳著名的爛尾樓子悅臺(tái)收入囊中。這個(gè)樓盤位于深圳市委，背靠深圳首家購物中信城(樓盤資料業(yè)主論壇) 市廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)越，卻爛尾近十年。</h3><div>佳兆業(yè)花費(fèi)兩年多的時(shí)間，將該建筑物從戶型、外立面、會(huì)所等方面重新包裝為高檔酒店式公寓深圳佳兆業(yè)中心，獲得了良好的市場(chǎng)反響和一定的品牌知名度，這也是佳兆業(yè)第一個(gè)住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。</div><div>萬科深南道68號(hào)在改造的過程中，為重塑形象，外立面用料及檔次極高，使得該項(xiàng)目成功打響了知名度。</div><div>2005年，佳兆業(yè)接手“中國第一爛尾樓”——位于廣州的中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目，并于2008年初改造完畢開始對(duì)外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專業(yè)戶”的名號(hào)。正是這樣一個(gè)個(gè)改善城市形象，救銀行等相關(guān)債權(quán)方于水火的神來之筆，為佳兆業(yè)贏得了良好的政府關(guān)系，使其在此后的舊改市場(chǎng)上如魚得水，并成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的舊改神探。</div> <h3>當(dāng)然，這事并非誰都能干，像萬科這樣的國內(nèi)巨無霸房企，復(fù)活深圳“大金牙”的路也走得異常的艱難。雖然物業(yè)身處黃金地段，但由于爛尾時(shí)間過長，改造的空間有限，持有的價(jià)值不如現(xiàn)在的新式商業(yè)項(xiàng)目，因此萬科選擇了將大部分散售……</h3> <h3><font color="#010101">上海市總面積6340平方公里，轄16個(gè)市轄區(qū)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。上海GDP居中國城市第一位，亞洲城市第二位，僅次于日本東京。上海是全球著名的金融中心，全球人口規(guī)模和面積最大的都會(huì)區(qū)之一。上海被GaWC評(píng)為世界一線城市。上海住戶存款總額和人均住戶存款均居全國第二。2017年，上海高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到7642家，位列福布斯2017年“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”第一位。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一，設(shè)有中國大陸首個(gè)自貿(mào)區(qū)中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。上海市與安徽、江蘇、浙江共同構(gòu)成了長江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。</font></h3> <h3><font color="#010101">上海著名展館排名如下：</font></h3><h3><font color="#010101">1、上海展覽中心上海市靜安區(qū)延安中路1000號(hào)2、上海國際展覽中心上海市長寧區(qū)婁山關(guān)路88號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">3、上海光大會(huì)展中心上海市徐匯區(qū)漕寶路</font></h3><h3><font color="#010101">4、上海美術(shù)館上海市黃浦區(qū)南京西路325號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">5、上海國際農(nóng)展中心上海市長寧區(qū)劍河路2378號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">6、上海大劇院畫廊上海市黃浦區(qū)黃陂北路286號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">7、朱屺瞻藝術(shù)館上海市虹口區(qū)歐陽路580號(hào)魯迅公園</font></h3><h3><font color="#010101">8、張江集電港會(huì)展中心上海市浦東新區(qū)張東路9、東亞展覽館西二門上海市徐匯區(qū)</font></h3><h3><font color="#010101">10、劉海粟美術(shù)館上海市長寧區(qū)虹橋路1660號(hào)11、上海城市規(guī)劃展示館上海市黃浦區(qū)人民大道100號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">12、科學(xué)會(huì)堂上海市盧灣區(qū)南昌路57號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">13、上海新國際博覽中心上海市浦東新區(qū)龍陽路2345號(hào)</font></h3><h3><font color="#010101">14、上海航宇科普中心上海市閔行區(qū)滬閔路7900號(hào)</font></h3> <h3>上海市新一輪城市總體規(guī)劃獲批，提出“卓越全球城市”的建設(shè)目標(biāo)；全市生產(chǎn)總值首次突破3萬億元，自貿(mào)區(qū)、科創(chuàng)中心建設(shè)謀劃新突破；著力優(yōu)化營商環(huán)境，精心打響“四大品牌”……去冬今春，一股“改革開放再出發(fā)”的熱潮在黨的誕生地上海奔涌激蕩。</h3><div>“始終以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指引，時(shí)刻不忘初心，矢志永遠(yuǎn)奮斗?！鄙虾Ｊ形瘯浝顝?qiáng)在接受新華社記者專訪時(shí)說，上海要面向全球、面向未來，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活，在新時(shí)代坐標(biāo)中堅(jiān)定追求卓越的發(fā)展取向，勇?lián)率姑?，?shí)現(xiàn)新作為。</div><div>????高站位與低身段：“大上?！备十?dāng)“店小二”。</div><div>浩瀚的長江入?？?，巨輪滿載貨物駛向全球，一旁的自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)生機(jī)勃勃；高樓林立的陸家嘴，電子屏上跳動(dòng)的交易數(shù)字，牽動(dòng)著國際金融的神經(jīng)……</div><div>“上海的發(fā)展要面向全球、面向未來?！崩顝?qiáng)表示，無論是“卓越全球城市”的目標(biāo)，還是國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科創(chuàng)中心的定位，都要求上海站在高處、看到遠(yuǎn)方。</div><div>在李強(qiáng)看來，上海作為全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，其使命不只體現(xiàn)在自身發(fā)展的水平上，更重要的是服務(wù)全國大局，代表國家參與全球合作競(jìng)爭(zhēng)。</div><div>抓當(dāng)下，構(gòu)建改革創(chuàng)新大格局，打響“上海服務(wù)”“上海制造”“上海購物”“上海文化”四大品牌，擦亮城市“金招牌”；謀長遠(yuǎn)，著力構(gòu)筑戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，特別是彰顯功能優(yōu)勢(shì)、增創(chuàng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)、打造品牌優(yōu)勢(shì)、厚植人才優(yōu)勢(shì)，為決勝未來下好“先手棋”。</div><div>人們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)體量變得更大的上海，姿態(tài)卻放得更低——李強(qiáng)說，上海不僅對(duì)標(biāo)國際，還在學(xué)習(xí)兄弟省區(qū)市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)中“找差”。“面向市場(chǎng)時(shí)，政府要有求必應(yīng)、無事不擾，甘當(dāng)服務(wù)企業(yè)的‘店小二’，打造世界一流的營商環(huán)境?！?lt;/div> <h3>冷思考與熱實(shí)干：不忘初心譜新篇。</h3><div>上海是中國共產(chǎn)黨夢(mèng)想啟航的地方，是一座有著特殊使命的城市，所以我們必須登高望遠(yuǎn)，以清醒堅(jiān)定擔(dān)當(dāng)時(shí)代重任。</div><div>---上海市委書記李強(qiáng)</div> <h3>舉全市之力做好中國國際進(jìn)口博覽會(huì)服務(wù)保障工作，李強(qiáng)表示，上海正研究如何發(fā)揮“溢出效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)”，打造城市發(fā)展新平臺(tái)，更好發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。</h3> <h3>改革開放40周年之際，上海正以“等不起”的緊迫感、“慢不得”的危機(jī)感、“坐不住”的責(zé)任感快馬加鞭，做深做透改革開放這篇大文章。</h3><div>在李強(qiáng)看來，深化自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)改革，上海將對(duì)照國際最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平，持續(xù)加強(qiáng)“三區(qū)一堡”建設(shè)，在投資貿(mào)易等方面打響“自貿(mào)區(qū)速度”品牌，按照中央的統(tǒng)一部署，積極探索自由貿(mào)易港建設(shè)。</div><div>深化全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)，上海正推動(dòng)國務(wù)院授權(quán)的10個(gè)方面先行先試改革舉措落地，推進(jìn)人才高峰建設(shè)，加快建設(shè)全球科創(chuàng)中心?！耙粩嗵岣邉?chuàng)新濃度，形成創(chuàng)新的‘場(chǎng)效應(yīng)’?！崩顝?qiáng)說。<br></div> <h3>“當(dāng)好全國改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，建設(shè)卓越的全球城市和社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市，是黨中央交給上海的光榮使命，也是新時(shí)代出給我們的歷史考題?！崩顝?qiáng)說，“上海要在新的時(shí)代坐標(biāo)中堅(jiān)定追求卓越的發(fā)展取向，在新的歷史征程上賡續(xù)改革開放的宏圖大業(yè)，共同譜寫新時(shí)代上海發(fā)展新篇章?！?lt;/h3> <h3>上海市委書記李強(qiáng)給上海發(fā)展提出新要求：在新時(shí)代坐標(biāo)中堅(jiān)定追求卓越的發(fā)展取向，著力構(gòu)筑上海發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，全力打響上海服務(wù)、上海制造、上海購物、上海文化四大品牌。那么，如何打響上海文化品牌呢？</h3><div>黨的十九大報(bào)告指出：“文化自信是一個(gè)國家、一個(gè)民族發(fā)展中更基本、更深沉、更持久的力量?！粩嘣鰪?qiáng)意識(shí)形態(tài)領(lǐng)域主導(dǎo)權(quán)和話語權(quán)，推動(dòng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，繼承革命文化，發(fā)展社會(huì)主義先進(jìn)文化，不忘本來、吸收外來、面向未來，更好構(gòu)筑中國精神、中國價(jià)值、中國力量，為人民提供精神指引?！鄙虾Ｗ鳛橹袊伯a(chǎn)黨的誕生地和發(fā)源地，作為中國共產(chǎn)黨夢(mèng)想起航的地方，在深入挖掘中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、繼承革命文化、發(fā)展當(dāng)代社會(huì)主義先進(jìn)文化、講好中國故事方面，有著得天獨(dú)厚的文化資源和優(yōu)勢(shì)。</div> <h3>瞄準(zhǔn)全球城市建設(shè)完善文化市場(chǎng)營銷平臺(tái)，創(chuàng)新運(yùn)用文化展示推廣現(xiàn)代技術(shù)，推動(dòng)上海紅色文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。</h3><div>文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新要求，也是當(dāng)今時(shí)代文化發(fā)展的新趨勢(shì)。習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中指出“要推動(dòng)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。上海傳承紅色基因發(fā)展紅色文化，也應(yīng)在文化產(chǎn)業(yè)的版圖內(nèi)有所作為。</div><div>當(dāng)前，上海紅色文化產(chǎn)業(yè)在形式上多以紀(jì)念館的靜態(tài)陳列、紅色景區(qū)的觀光旅游為主，缺乏參與性和互動(dòng)性，因而吸引力有限。如何激活紅色文化資源，使可產(chǎn)業(yè)化的部分產(chǎn)業(yè)化，這是文化部門需要研究考慮的課題。</div> <h3>紅色文化是上海這座城市的底色。????</h3><div>2017年10月31日，黨的十九大閉幕后不久，習(xí)近平總書記就帶領(lǐng)新任中央政治局常委專程前往上海和浙江嘉興，瞻仰上海中共一大會(huì)址和浙江嘉興南湖紅船。在上海中共一大會(huì)址，總書記和常委們重溫入黨誓詞，向全黨全社會(huì)宣示了“不忘初心”的紅色文化情結(jié)。</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div>我國的紅色文化在上海萌芽發(fā)展傳播不是偶然的。20世紀(jì)初，便利的交通、發(fā)達(dá)的印刷業(yè)、頻繁的國際交流，以及民族資產(chǎn)階級(jí)和無產(chǎn)階級(jí)的興起，使上海成為思想輿論傳播的重鎮(zhèn)，各類思想學(xué)說爭(zhēng)相登場(chǎng)、展開論戰(zhàn)。李達(dá)、李漢俊、陳望道、施存統(tǒng)等留學(xué)歸國學(xué)生在上海開啟了馬克思主義的研究和宣傳。1920年由陳望道翻譯，陳獨(dú)秀、李漢俊校譯的《共產(chǎn)黨宣言》在上海出版，上海成為當(dāng)時(shí)宣傳馬克思主義的新中心。馬克思主義知識(shí)分子作為一種橋梁，將馬克思主義與工人運(yùn)動(dòng)結(jié)合了起來。綜合人才、思想和階級(jí)各種因素，上海成為中國共產(chǎn)黨的創(chuàng)建地，奠定了上海在紅色文化歷史傳承中的重要地位。</div> <h3>可以探索采用虛擬現(xiàn)實(shí)或4D技術(shù)，讓游客、觀眾能夠親身感受當(dāng)年革命先驅(qū)地下工作的艱難、為了國家和人民奮勇獻(xiàn)身的精神；可以將革命先烈的故居、紀(jì)念館，與江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游相整合，同時(shí)增加館內(nèi)的體驗(yàn)和互動(dòng)，等等。此外，雖然上海與紐約、倫敦等全球城市在文化硬件上的差距正在一點(diǎn)點(diǎn)縮小，但要展示好上海的大都市形象，講好上海故事，傳遞中國聲音，上海在文化軟硬實(shí)力上還有較大提升空間。</h3> <h3>近一個(gè)世紀(jì)以來，紅色文化一直是上海這座城市的底色。紅色文化的歷史完整性也成為上海文化的一大特色。紅色文化不只涵蓋了革命時(shí)期的上海，還包括社會(huì)主義建設(shè)和改革開放時(shí)期。新中國成立后，上海積極支援全國建設(shè)，涌現(xiàn)出一批社會(huì)主義建設(shè)的先進(jìn)人物和典型事跡；改革開放以來，上海又成為改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的橋頭堡，成為展示中國建設(shè)成果的重要窗口，凸顯了以紅色文化為基色的上海文化資源的當(dāng)代價(jià)值。</h3> <h3>以紅色文化引領(lǐng)提升當(dāng)代上海文化的建設(shè)，為文藝創(chuàng)作和文化生產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)“食材”和高檔“廚房”。提起上海文化，在文藝作品或大眾的觀念中，大多是民國時(shí)的十里洋場(chǎng)、黑社會(huì)；當(dāng)代的寫字樓白領(lǐng)、都市愛情。紅色題材雖有但并不多，有影響力的精品力作更是寥若晨星。將上海文化等同于都市文化、白領(lǐng)文化，恰恰是遮蔽了紅色文化，某種程度上顯示出文化領(lǐng)導(dǎo)權(quán)的危機(jī)。紅色文化是上海城市精神光譜里面的亮點(diǎn)，激活當(dāng)代上海文化需要以紅色文化引領(lǐng)，以傳統(tǒng)文化和都市文化為雙翼，為文藝創(chuàng)作和文化產(chǎn)品的生產(chǎn)提供豐富的創(chuàng)新實(shí)踐和輔助平臺(tái)。</h3> <h3>上海紅色紀(jì)念館系列（10個(gè)）：</h3><h3>中共“一大”會(huì)址紀(jì)念館、中共“二大”會(huì)址紀(jì)念館、中共“四大”會(huì)址紀(jì)念館、團(tuán)中央機(jī)關(guān)舊址紀(jì)念館、中共代表團(tuán)駐滬辦事處紀(jì)念館（周公館）、中國勞動(dòng)組合書記部舊址紀(jì)念館、長寧革命文物陳列館、中國左翼作家聯(lián)盟成立大會(huì)會(huì)址紀(jì)念館、“紅色的閘北”革命陳列室、中共上海地下組織斗爭(zhēng)史陳列館（劉長勝故居)。 </h3><h3>名人故居系列（7個(gè)）：毛澤東舊居、陳云故居暨青浦革命歷史紀(jì)念館、張聞天故居、宋慶齡故居、魯迅紀(jì)念館、韜奮紀(jì)念館、李白烈士故居。</h3><h3>烈士陵園系列（14個(gè)）：龍華烈士陵園、宋慶齡陵園、高橋烈士陵園、川沙烈士陵園、閔行烈士陵園、寶山烈士陵園、嘉定區(qū)革命烈士陵園、松江區(qū)烈士陵園、青浦東鄉(xiāng)革命烈士陵園、青浦西鄉(xiāng)革命烈士陵園、南匯區(qū)烈士陵園、奉賢烈士陵園、崇明縣烈士陵園、漕涇烈士陵園 。 </h3> <h3>上海紅色革命遺址遺跡系列（9個(gè)）：</h3><h3>五卅慘案烈士流血處、三山會(huì)館、地下少先隊(duì)群雕、迎接上海解放紀(jì)念群雕、中共江蘇省委機(jī)關(guān)舊址、上海戰(zhàn)役月浦攻堅(jiān)戰(zhàn)紀(jì)念碑、中共奉賢縣委舊址、崇明縣解放登陸紀(jì)念碑、《中國青年》編輯部。</h3><h3>五大紅色旅游經(jīng)典景區(qū)： </h3><h3>“開天辟地”旅游區(qū)：以中共“一大”會(huì)址紀(jì)念館和新天地為中心；</h3><h3>“英烈豐碑”旅游區(qū)：以龍華烈士陵園、龍華旅游城為中心； </h3><h3>“文化先驅(qū)”旅游區(qū)：以中國左翼作家聯(lián)盟成立大會(huì)會(huì)址紀(jì)念館和多倫路一條街為中心； </h3><h3>“偉人風(fēng)范”旅游區(qū)：以陳云故居暨青浦革命歷史紀(jì)念館、東方綠舟、朱家角為中心； </h3><h3>“走向未來”旅游區(qū)：以宋慶齡陵園和虹橋開發(fā)區(qū)、古北新區(qū)為中心。 </h3> <h3>挖掘歷史文化積淀，講好當(dāng)代海派故事。</h3><div>作為長江三角洲城市群和長江經(jīng)濟(jì)帶龍頭城市的上海，有著多樣的文化標(biāo)簽和定位，不僅是中國的經(jīng)濟(jì)、交通、科技、工業(yè)、金融、貿(mào)易、會(huì)展和航運(yùn)中心，更是一個(gè)世界文化薈萃的國際化大都市，具有深厚的近代城市文化底蘊(yùn)和眾多的歷史古跡。從器物、制度到精神，立體展示著中國特色現(xiàn)代全球城市的獨(dú)特文化魅力。這也為這座城市挖掘歷史文化積淀、講好城市文化故事，打造更有魅力、更有活力、更有溫度的人文之城積聚了獨(dú)特的資源和優(yōu)勢(shì)。</div> <h3>上海具有社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，更有把紅色文化做成引領(lǐng)全國文化產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿的文化自信。上海的城市文化建設(shè)需要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，探索創(chuàng)新，切實(shí)把傳揚(yáng)紅色文化當(dāng)作一座資源豐富的文化寶藏，而不是當(dāng)成政治任務(wù)，真正把文化產(chǎn)業(yè)鏈打造成上海城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)創(chuàng)新發(fā)展的重要生產(chǎn)力和支柱。</h3> <h3>紅色文化是上海繼承中國特色革命文化的核心內(nèi)涵和寶貴資源。上海是紅色文化蘊(yùn)藏豐富的一塊寶地，作為黨的誕生地、紅色的起點(diǎn)，在紅色文化方面擁有大量的資源，比如復(fù)興公園里10多處跟建黨相關(guān)的文化資源，上海中共一大紀(jì)念館、老漁陽里2號(hào)、博文女校、中共中央政治局機(jī)關(guān)舊址等。這些革命遺址資源成為引領(lǐng)紅色文化價(jià)值的載體，應(yīng)當(dāng)深入挖掘，發(fā)揚(yáng)光大。</h3> <h3>國際化的生態(tài)都市文化是上海向世界講好中國故事并獲得國際認(rèn)同的標(biāo)簽符號(hào)和載體平臺(tái)。自19世紀(jì)以來，上海便是中國首屈一指的國際化大都市，尤其是改革開放之后，上海便把社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市建設(shè)作為自己的奮斗目標(biāo)，努力向建成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心進(jìn)軍。文化軟實(shí)力和國際影響力日益增強(qiáng)，城市精神充分彰顯，在國際文化交流方面擁有先天優(yōu)勢(shì)。</h3> <h3>江浙優(yōu)秀傳統(tǒng)文化是上海獲得滋養(yǎng)積淀底蘊(yùn)的沃土。上海地處中華文明母親河長江的入?？冢钍荛L江三角洲的江浙地域古老文明文化的浸潤和洗禮，從河姆渡文化、良渚文化一路走來，歷經(jīng)數(shù)千年的風(fēng)雨同舟，吳越文化、海派文化、長三角文化、上海文化，接續(xù)傳承，發(fā)揚(yáng)光大。只要耳邊響起吳儂軟語，聽到悠揚(yáng)的昆曲、滬劇，看到文化世家翰墨書香，走進(jìn)江南水鄉(xiāng)和曲折幽深的弄堂……那些溫婉精致的民俗、節(jié)日、飲食、建筑、語言就會(huì)讓人自然聯(lián)想到上海獨(dú)特的文化風(fēng)韻，人們還從中提煉出“海納百川、追求卓越、開明睿智、大氣謙和”的城市精神，以及“兼容并蓄、聰慧機(jī)敏、經(jīng)世致用、務(wù)實(shí)求真，敢為人先、超越自我”等優(yōu)秀的城市文化內(nèi)涵。這些深厚的歷史文脈、豐富的文化內(nèi)涵，既延續(xù)了傳統(tǒng)精華，又體現(xiàn)了現(xiàn)代精神，成為彰顯文化自信、提煉文化故事的當(dāng)代上海文化創(chuàng)新題中應(yīng)有之義。</h3>