<h3><span style="color: rgb(89, 89, 89); font-family: 微軟雅黑; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; white-space: normal; widows: 1;">文章指出，</span><span style="max-width: 100%; font-family: 微軟雅黑; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(255, 192, 0); word-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%; word-wrap: break-word !important;">公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂</strong></span><span style="color: rgb(89, 89, 89); font-family: 微軟雅黑; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; white-space: normal; widows: 1;">，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。</span><br></h3> <h3>與此同時(shí)，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》等文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起了很多網(wǎng)民共鳴！</h3> <h3>在實(shí)際操作中，房屋買賣基本上采用建筑面積計(jì)價(jià)方式。</h3><h3>看盤買房，售樓小姐通常會(huì)主動(dòng)介紹所售房屋的公攤比例。一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。<br></h3> <h3>所謂公攤面積，官方解釋一大堆。</h3><h3>簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來(lái)</h3><h3>分?jǐn)偟矫繎纛^上分別是多少面積。</h3><h3>國(guó)內(nèi)每個(gè)地區(qū)對(duì)于公攤怎么算？<br></h3><h3>規(guī)則還不一樣，有時(shí)候甚至每個(gè)樓盤的規(guī)則都不一樣。上述這些，都可能算為公攤面積。</h3> <h3>某房地產(chǎn)開發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷售，房子的總房款也不會(huì)因此而降低?，F(xiàn)在開發(fā)商計(jì)算每套房的房?jī)r(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤(rùn)再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。</h3><h3>如果取消公攤面積，</h3><h3>開發(fā)商仍然可以總成本加利潤(rùn)再除以可售房屋的套內(nèi)面積，</h3><h3>計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，</h3><h3>再定出每套房總價(jià)。</h3><h3>無(wú)論采用哪種方法，</h3><h3>每套房房?jī)r(jià)總價(jià)是一樣的。</h3><h3>取消公攤有沒(méi)有可能？<br></h3><h3>其實(shí)，<br></h3><h3>在我們國(guó)家，</h3><h3>并不是所有的地方都有公攤的。</h3><h3>過(guò)去十幾年的實(shí)踐表明，</h3><h3>只要制度設(shè)計(jì)合理，</h3><h3>按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，</h3><h3>并非沒(méi)有可能。</h3><h3>不禁想問(wèn)，<br></h3><h3>停車位到底算不算公攤面積？</h3><h3> 要是算，為什么還要花錢買車位？</h3><h3>再拿小區(qū)里電梯廣告來(lái)說(shuō)，<br></h3><h3>每年小區(qū)電梯廣告的收益，</h3><h3>非常輕松就能超過(guò)百萬(wàn)！</h3><h3>根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，<br></h3><h3>小區(qū)電梯也屬于公攤面積，</h3><h3>為業(yè)主所共有，</h3><h3>那這收益為啥業(yè)主從來(lái)沒(méi)有？</h3><h3>這次央媒集體發(fā)聲，<br></h3><h3>說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題正在被日益重視。</h3>