<h3>鑒于很多恒基凱旋門業(yè)主對交房這一環(huán)節(jié)的意識(shí)較為薄弱，本期重點(diǎn)給初次購房者介紹下收房前的一些驗(yàn)房方法，以免后期房子出現(xiàn)隱患問題而不能及時(shí)得到解決。</h3><div>驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？</div> <h3>我是一直聯(lián)系您的小符，在服務(wù)長沙樓盤的過程中，積累總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，跟大家分享一下，希望對大家能有幫助！</h3> <h3><font color="#ed2308">?前期準(zhǔn)備?</font></h3><div>一般交房前都會(huì)收到新房交付入伙通知書</div><div>和物業(yè)電話或短信通知。</div><div>交房當(dāng)天大家攜帶入伙通知書后和相關(guān)資料到小區(qū)即可（集中交房那幾天物業(yè)會(huì)安排臨時(shí)收房點(diǎn)。</div><div>收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)資料：</div><div>1.業(yè)主本人身份證原件</div><div>2.購房合同原件</div><div>3.相關(guān)購房票據(jù)</div><div>4.家庭成員照片（物業(yè)建檔用）</div><div> ★如果本人沒有時(shí)間過來需要委托他人收房，被委托人在持有效身份證明和相關(guān)文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》</div> <h3><font color="#010101">?現(xiàn)場收房流程?</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">一、需查看房屋建筑相關(guān)資料到時(shí)現(xiàn)場顯眼處開發(fā)商會(huì)有相關(guān)資料展示，房屋建筑相關(guān)資料一般為三書一證一表:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">二、確認(rèn)身份看完開發(fā)商建筑資料后，就可以開啟收房程序了攜帶好準(zhǔn)備的相關(guān)資料（買賣合同、身份證等）到物業(yè)指點(diǎn)身份確認(rèn)區(qū)域確認(rèn)您的身份即可 </font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">三、借取鑰匙去查看房屋情況（驗(yàn)房）確認(rèn)身份后，會(huì)有人指引您去下一個(gè)交接點(diǎn)驗(yàn)房組，屆時(shí)物業(yè)會(huì)指派一位工作人員（會(huì)帶上房屋驗(yàn)收表）陪同您新房看房，出發(fā)之前您需要去房屋鑰匙領(lǐng)取區(qū)域借鑰匙，驗(yàn)房如果自己懂和有相關(guān)工具自己即可開驗(yàn)，如不清楚記得在去小區(qū)前提前約好相關(guān)驗(yàn)房人員，有房屋質(zhì)量問題的話報(bào)給物業(yè)整改。</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">四、辦理收房手續(xù)如果房屋現(xiàn)場沒有什么問題，或者已報(bào)物業(yè)整改，接下來就可以收房了，即去收房組辦理收房手續(xù)，即繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料。交房流程想必大家都了解了吧，為了讓大家更了解自己新房，接下來就跟大家詳細(xì)說一下如何驗(yàn)房：驗(yàn)房主要檢查以下幾大項(xiàng)目①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏④強(qiáng)電，弱電，是否到位，線路是否正常⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常⑥檢查燃?xì)獗?，水表，電表讀數(shù)</font></h3> <h3>首先為大家講解如何檢查空鼓，開裂，掉灰</h3><div>利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會(huì)有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時(shí)候記得仔細(xì)掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫等。</div> <h3>國標(biāo)規(guī)定空鼓在20公分以內(nèi)的為允許范圍，未達(dá)到整改標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一般不會(huì)整改，但是我們同樣可以用粉筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時(shí)候順帶整改，以防后患。</h3> <h3>檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標(biāo)示清楚，方便后期開發(fā)商整改?！菊氖前堰@塊用切割機(jī)切掉，然后重新用水泥粉平】</h3> <h3>接下來檢查強(qiáng)弱電是否入戶，有無少線漏線</h3><div>電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用。</div> <h3>用我們這種測試插頭可測試插座電路是否正常，有無少線，錯(cuò)線等情況。</h3><div>檢查強(qiáng)弱電箱開關(guān)回路正常，有個(gè)漏電測試按鈕可以測試。</div> <h3>然后就是房屋的平整度了，用水平儀測量。</h3><div>測量房屋四個(gè)角高低差有多少，允許誤差1.5cm以內(nèi)。</div> <h3>垂直線測量房子平整度和垂直度，普通抹灰允許誤差4mm</h3> <h3>檢查地漏是否暢通，可以準(zhǔn)備一小瓶礦泉水，每個(gè)地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度</h3><div>若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘?jiān)?lt;/div> <h3>接下來是檢查門窗</h3><h3>1、檢查門窗的強(qiáng)度</h3><h3>2、檢查門窗合格認(rèn)證標(biāo)識(shí)，與購房合同是否一致。</h3><h3>3、檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。</h3><div>4、檢查窗的功能</div><div>a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。</div><div>b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固</div><div>c.密封質(zhì)量：門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不過露。</div><div>d.門窗框，扇垂直，不彎曲</div><div>e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。</div><div>f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會(huì)流入型材里。</div> <h3>最后是最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時(shí)把衛(wèi)生間內(nèi)放水做閉水試驗(yàn)，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細(xì)檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯(cuò)不漏。</h3> <h3>外墻滲漏的情況需要仔細(xì)檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺(tái)等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時(shí)間。發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時(shí)反應(yīng)給物業(yè)，切勿拖延</h3> <h3>檢查地面、墻面是否平整</h3><div>檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會(huì)泛起開裂。</div> <h3>收房驗(yàn)房的常見問題為大家先分享到這，希望對您有所幫助。感謝大家的持續(xù)關(guān)注！</h3><div>歡迎加我微信，后期有驗(yàn)房需要隨時(shí)歡迎聯(lián)系！????</div> <h3>公司地址: 長沙縣漓湘路與天華路交匯處時(shí)代星空四樓名匠裝飾</h3>