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五里頭村十年發(fā)展規(guī)劃

張志偉

<h3>五里頭村十年的發(fā)展，村容村貌略有改變，緊臨城區(qū)，改造才是未來的發(fā)展方向！</h3> <h3>城中村改造是個繁瑣艱苦的工作，國家對地產(chǎn)商資金管控越來越嚴(yán)，由于拆遷改造需要大批量的前期資金，很多具備實(shí)力的地產(chǎn)商不愿意參與拆遷改造，所以五里頭村改造項目根據(jù)實(shí)際情況，制定以下規(guī)劃發(fā)展方向！</h3> <h3>村委根據(jù)縣里整體規(guī)劃，找出一個容易一期安置啟動的地塊，把設(shè)計規(guī)劃做好，上規(guī)委會同意，把所有手續(xù)辦理齊全，五里頭村現(xiàn)有一塊可供開發(fā)安置的地塊19畝，根據(jù)設(shè)計院初步規(guī)劃設(shè)計，可以建設(shè)房屋面積大概26000平方，容積率2.5左右！</h3> <h3>房屋建設(shè)好，安置村民50戶，每戶一套房屋140平方左右，剩余補(bǔ)償二期分配，村民剩余房屋補(bǔ)償折合市場房價，計算貨幣可以根據(jù)銀行利率，在不超過國家規(guī)定利率的基礎(chǔ)上，計算利率，讓村民獲得村集體的發(fā)展紅利！</h3> <h3>村里現(xiàn)在收入入不敷出，村集體發(fā)展，穩(wěn)定需要經(jīng)濟(jì)做基礎(chǔ)，幾十萬上百萬的花費(fèi)，村集體已經(jīng)無力承擔(dān)，后續(xù)還有很多租金，福利要給村民兌現(xiàn)，所以先期啟動部分安置建設(shè)迫在眉睫！</h3> <h3>實(shí)施方案辦法</h3><h3>一，村委做安置區(qū)的規(guī)劃，上規(guī)委會，申報材料，獲得批復(fù)！</h3><h3>二，自主改造，資金自籌，一期改造由于不需要拆遷，僅僅需要建設(shè)費(fèi)用，按照2.9萬平方計算，含地下車庫，大概費(fèi)用7500萬元，安置五十戶先補(bǔ)償一套房子，每戶140平方，合計7000平方，去除車庫4000平方，剩余18000平方銷售，每平米均價3800，合計收入6840萬元，缺口7500-6840=660萬元，稅收沒有記入缺口！利率1500萬元！</h3><h3>三，缺口660萬元利率1500萬元，村里騰出五十戶，土地大概騰出25畝，二期可以建設(shè)房屋32000平方，車庫7000平方，成本8320萬元，補(bǔ)償五十戶剩余3000平方，剩余24000平方銷售，每平均價3800元可以獲得</h3>