<h3>“買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發(fā)商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然后買的房子就會很便宜，一般都這么想。然而，事實真相是怎樣的呢？</h3><h3><br></h3><h3>近期一朋友接到房產中介打來的電話，推薦一套高性價比的小套二。第二天，看完房就付了定金，我們都說他太草率了，朋友卻說我們不懂，為什么呢？原來同樣的房子，比上回自己去開發(fā)商售樓處買，便宜了近6萬元，6萬元啊?。?！</h3><h3><br></h3><h3>自從中介開始賣新房了，很多以前在中介手中買過房子的人，在打算購買新房的時候都會去找中介，為什么？因為便宜啊，還沒有中介費！</h3> <h3>買新房去售樓處的時候，除非碰見了開盤的時間，否則的話您想拿到大幅度的優(yōu)惠是不可能的，即使是身經百戰(zhàn)的磨嘴皮子老手都沒用，砍不動價格！</h3><h3><br></h3><h3>但是通過房地產經紀人，你最高可以拿到2%到4%的折扣，聽起來很可怕，能拿著這么高？答案是真的！</h3> <h3>這段時間，后臺有粉絲說：因為看了一段時間的二手房，感覺沒有自己合適的，想買一套一手房。打電話和經紀人溝通的時候，經紀人跟他說了從他手里購買一手房的話會有一個優(yōu)惠價格，但是就是不能自己去售樓處！如果去了的話就給你不了優(yōu)惠了！剛聽到的時候感覺心里沒有底，中介帶我去看房子買房子，還能不賺我錢？后來找了一個朋友幫忙去樓盤售樓處那里問了一下價格，相對于中介給的價格便宜了近4w!當時就感覺幸好自己沒去，四萬塊錢不是一個小數目！</h3><h3><br></h3><h3>買一手房到售樓處，大部分買房的都是這個想法，因為開發(fā)商自己的樓盤，自己的價格，沒有中介在中間，買的房子肯定便宜，但是結果真是如此嗎？</h3> <h3>為什么從房地產經紀人這邊購買會拿到一個額外優(yōu)惠呢？</h3><h3><br></h3><h3>開發(fā)樓盤的時候大家都知道，開發(fā)商會放出大量的資金用于建造，為了快速的回籠資金，大部分的開發(fā)商會選擇和中介建立一個分銷合作，按一定的比例提成來給中介傭金！所以，房產中介賣一手樓盤，不是從購房者手里賺錢，而是直接賺開發(fā)商的傭金！這樣說，您明白了吧？</h3><h3><br></h3><h3>對于一些中型，大型的房地產中介機構，或者超大型的樓盤，開發(fā)商還會給出相對應的一個超低折扣價格！所以，給你額外省幾萬塊錢真的不是難事！</h3><h3><br></h3><h3>說了這么多，耳聞不如眼見，您大可一試去看一下到底哪方面價格更低一些！</h3> <h3>從開發(fā)商和中介方購買一手房到底有哪些區(qū)別呢？</h3><h3><br></h3><h3>節(jié)約購房者寶貴的時間和精力</h3><h3><br></h3><h3>開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而房產中介手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。</h3> <h3>規(guī)避潛在的購房風險</h3><h3><br></h3><h3>房產中介能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛房產中介也不會進行代理，要負法律責任的。</h3> <h3>不收取購買新房的中介費</h3><h3><br></h3><h3>許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為通過房產中介選擇購買新房，則房產中介一定要收取中介費。然而，這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。</h3> <h3>房屋售價甚至更實惠</h3><h3><br></h3><h3>開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找房產中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。</h3> <h3>房產中介公司中的部分一線業(yè)務人員，他們對三級市場的了解不亞于那些所謂的專家、數據分析師。他們長期堅守在業(yè)主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態(tài)到部分開發(fā)商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調整，他們是第一手信息接收者與傳播者。</h3><h3><br></h3><h3>在買房這件事上，不如找個專業(yè)、資深的房產經紀人，幫你找到性價比高的房子。和他們深入溝通，聽取他們對區(qū)域的背景、商業(yè)環(huán)境、宜居指數的分析，會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。</h3>