<h3> 3月22日--4月19日，都市港灣小區(qū)第二屆業(yè)委會在小區(qū)黨支部的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，先后組織業(yè)委會成員及熱心業(yè)主對湖里區(qū)十佳物業(yè)進行考察。</h3> <h3>一、湖邊花園A區(qū)保障性住房（天地和物業(yè)）</h3><h3> 湖邊花園A區(qū)位于湖邊水庫片區(qū)東北地塊，是政府保障性住房，總建筑面積16.92萬平方米，由4幢31層、4幢35層高層住宅及2幢單層店面組成，總戶數(shù)2512戶。自2010年8月陸續(xù)交房，現(xiàn)入住率約為98.5%，實際居住人口近7800余人，絕大部分住戶為租賃戶。小區(qū)</h3><h3>含室內(nèi)停車庫2個（448個車位，地上停車位126個）、消防自動系統(tǒng)1套、消防泵2臺，噴淋水泵2臺、消防風機24臺、消火栓1082個、富士達電梯24臺、監(jiān)控主機1臺。硬盤錄像機8臺、攝像頭89個、二次供水水泵12臺和800KVA發(fā)電機組1臺，小區(qū)周界紅外線報警系統(tǒng)一套等。服務(wù)處人員共35人。其中服務(wù)處負責人1人；工程人員4人（負責日常維修、設(shè)備運行、公共設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)及三大維保的監(jiān)管工作）；客服人員5人，包括收費員1人、 外業(yè)管理人員2人，檔案管理1人、報修員1名；安保人員14人，包括安保隊長1人、安保班長1人、巡邏崗 6人、中控崗 2人、停車收費崗 4 人；外包人員13人，包括保潔外包人員10人、綠化養(yǎng)護外包人員3人。自2015年以來每年物業(yè)管理收費率均達98%以上。 </h3> <h3>二、中央灣區(qū)小區(qū)。物業(yè)管理費2.8元/平方；物業(yè)費收費率達96%以上；空層改造成黨 建活動室。</h3> <h3>三、萬科湖心島雙十佳小區(qū)考察報告</h3><h3></h3><h3>占地面積95098平方米??； 高層：5棟；聯(lián)排：34；獨棟：3；戶數(shù) 520 戶；小區(qū)長期固定停車數(shù) 1263個 ；物業(yè)費：5.88元/月，平方米；物業(yè)費收繳率：2016年收繳率：92.45%；2017年收繳率：89.47%；2018年收繳率：95.87%；</h3><h3>門禁智能卡：通過授權(quán)，可與其它系統(tǒng)組成一卡通系統(tǒng)，做到一卡通用，實現(xiàn)門禁卡出入管理、車輛管理等。寵物糞便處理：日常保潔過程巡檢處理，每日清潔一次園區(qū)內(nèi)的寵物糞便箱。</h3><h3><br></h3> <h3>四、優(yōu)山美地小區(qū)（源恩物業(yè)公司）</h3><h3> 優(yōu)山美地小區(qū)，于2004年12月交付使用，歷任兩家物業(yè)，源恩公司于2015年1月1日正式接管。接管以來，該司克服重重困難，制定目標、落實措施、推行5S規(guī)范化管理，建立有落實、有反饋、有改善的三步管理機制。通過母親節(jié)送玫瑰花、中秋節(jié)博餅、元宵節(jié)猜燈謎等活動，極大調(diào)動業(yè)主參與積極性，支持物業(yè)管理積極性。小區(qū)車輛保有量為400多輛，而能夠提供的車位僅有固定車位145個，地面規(guī)劃后公共車位100個，缺口在150個車位以上，而小區(qū)又沒有合適位置新增規(guī)劃停車位。該公司經(jīng)摸底調(diào)查后，確立一整套停車場管理方案，主要思路是管理合理利用公共100個車位，實行“一戶一車，先到先得，停滿為止”的總體思路。</h3> <h3>五、源昌豪庭一期（湖里國投物業(yè)公司）</h3><h3></h3><h3>建筑面積：119530.88 （平方米）；占地面積：55084.34（平方米）；戶數(shù)：512 戶；高層2座、別墅21座 別墅（72梯）、高層（14梯）、商鋪（56戶）；小區(qū)總車位數(shù)：398個；地下車位：80個；固定車位數(shù) 288（個）公共車位數(shù)30 （個）；2018年1月1日進駐管理，公開招投標，2018年物業(yè)費收費率達91%。</h3><h3><br></h3> <h3>六、古龍居住公園（華菲物業(yè)） </h3><h3>建筑面積約11萬多平方米，有高層、別墅近600戶</h3><h3>約3萬平方米； 小區(qū)總車位數(shù)：380個；地下車位：180個；公共車位數(shù)200個；物業(yè)管理費1.4元/平方；物業(yè)收費率達95%以上。</h3><h3><br></h3><h3> </h3> <h3>綠化帶改造的停車場</h3> <h3>七、水晶森林雙十佳小區(qū)考察報告（住總物業(yè)）</h3><h3>建筑面積 188093.48㎡ ；戶數(shù) 979戶 ；別墅、多層、高層、商鋪</h3><h3>小區(qū)長期固定停車數(shù)902輛；總車位數(shù) 873（個）；地下車位數(shù)873個物業(yè)費2元/㎡/月，公維金0.3元/㎡/月。 每日垃圾處理2次，寵物糞便每日清理2次，后續(xù)將設(shè)立狗屋。小區(qū)停車庫采用無人值守形式，車輛通過停車系統(tǒng)對車牌進行控制，通過車牌識別進出車庫。每個車位可登記兩部車，通過關(guān)聯(lián)綁定一次只能進一部。</h3> <h3>架空層改造成居民之家，黨建活動室</h3> <h3>八、康樂新村二期（特房物業(yè)）</h3><h3>建筑面積12.91萬平方米； 多層總戶數(shù)1296戶；小區(qū)總車位數(shù)：236個；地下停車位135個，地面公共停車位101個。物業(yè)管理費0.5-0.6元/平方；物業(yè)收費率達90%以上。</h3><h3></h3><h3><br></h3><h3> </h3><h3><br></h3> <h3>十一、湖里萬達（開元國際物業(yè)）</h3> <h3>地下車庫 聲控照明</h3>