<h3>所以很多時(shí)候，中國(guó)父母心里的子女甚至比自己還重要。生活中父母或者是親人年齡大了，總是會(huì)想著把自己以后的大事先給安排了，所以會(huì)首先想到家里自己名下的房子怎么過戶給自己的子女，而咱們國(guó)家房產(chǎn)的過戶不是簡(jiǎn)單的改個(gè)名就好，還需要許多的手續(xù)和費(fèi)用，那么父母名下的房產(chǎn)過戶到子女名下都需要哪些手續(xù)流程呢？以及需要繳納哪些費(fèi)用？</h3><br><h3><strong>關(guān)于房產(chǎn)的過戶方式，目前只有“贈(zèng)與、買賣和繼承”三種方式，如何選擇最佳的過戶方式？無(wú)論是父母，還是子女都應(yīng)該提前了解知道。</strong></h3> 第一種，“生前贈(zèng)與”過戶房產(chǎn)方式<h3>很多父母在世時(shí)就想把房子早做打算早留給子女，以免日后與其他有權(quán)繼承人產(chǎn)生糾紛，大家常常認(rèn)為送給別人的東西就不需要交任何費(fèi)用了，但這是房產(chǎn)，當(dāng)然不一樣。手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只需簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)。</h3><br><h3>只是贈(zèng)與有一個(gè)劣勢(shì)，如果屬于個(gè)人無(wú)償把房子贈(zèng)與給子女，需要繳納全額契稅，高達(dá)評(píng)估價(jià)的3%，比如房子估值500萬(wàn)，那么契稅就要交15萬(wàn)！除此之外還要繳納1%的公證費(fèi)、0.25%評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用，大小開銷加起來(lái)大概花費(fèi)21萬(wàn)多，這是相當(dāng)高昂的一筆費(fèi)用了。</h3><br><h3></h3> 第二種，“生前買賣”過戶房產(chǎn)方式<h3>買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產(chǎn)買賣制度，房產(chǎn)買賣過戶與房產(chǎn)價(jià)值、面積、房產(chǎn)證獲得時(shí)間、套數(shù)等因素有關(guān)，主要稅費(fèi)包括個(gè)稅、契稅、增值稅三個(gè)類種，分別為：</h3><br><h3><strong>個(gè)稅：</strong>若為普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的1%，若為非普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；</h3><br><h3><strong>契稅：</strong>若滿5唯一，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價(jià)的1%，房產(chǎn)面積大于90平米，交易總價(jià)的1.5%，若為非唯一房產(chǎn)，則契稅為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；</h3><br><h3><strong>增值稅：</strong>房產(chǎn)證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費(fèi)。另外，還有80元的登記費(fèi)。</h3> <h3>同樣以1套價(jià)值500萬(wàn)的普通房產(chǎn)為例，假如該套房產(chǎn)滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產(chǎn)生的稅費(fèi)分別為個(gè)稅5萬(wàn)，契稅7.5萬(wàn)，增值稅免除。</h3><br><h3>那么結(jié)果是，買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用合計(jì)約12.5萬(wàn)元，相比前面講的贈(zèng)與過戶費(fèi)用少約40%。</h3><br>第三種，“離世后”過戶房產(chǎn)方式<h3>這種方式比較方便且花費(fèi)錢財(cái)比較少的，那就是在老人去世后，帶上繼承證明及公證到相關(guān)部門辦理，當(dāng)然帶的材料不只這一兩個(gè)，去相關(guān)部門的時(shí)候還是要帶上老人的死亡證明，戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等一系列資料就可以到公證處進(jìn)行公證。</h3><br><h3>繳納的金額哩，也只是一小部分，也沒有前兩種需要交的多。</h3><br><h3></h3>