<p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">2018年我國(guó)家庭人均財(cái)產(chǎn)為208883元，比2017年的194332元增長(zhǎng)了7.49%，增長(zhǎng)速度高于人均GDP增速（6.1%），城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富的71.35%，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值的占比為52.28%。93.03%的居民家庭擁有1套住房。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告顯示，2018年我國(guó)家庭人均財(cái)產(chǎn)為208883元，比2017年的194332元增長(zhǎng)了7.49%，增長(zhǎng)速度高于人均GDP增速（6.1%）。從我國(guó)居民家庭財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，房產(chǎn)占七成，城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富的71.35%，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值占比為52.28%。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">人均財(cái)富增長(zhǎng)的來源表明，房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)是全國(guó)家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)的重要因素，房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)額占家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)額的91%。因此，房產(chǎn)凈值較高的城鎮(zhèn)居民家庭將從房產(chǎn)凈值大幅增長(zhǎng)過程中獲得更多的財(cái)富積累。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">我國(guó)房產(chǎn)的擁有率、增值幅度都使房產(chǎn)投資成為家庭投資資金的首選，從而減少了可用于金融資產(chǎn)投資的份額。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，93.03%的居民家庭擁有1套住房，擁有兩套及以上住房的家庭占比為3.82%，沒有住房的家庭僅占3.14%。全國(guó)家庭平均自有住房套數(shù)為1.02套，即每個(gè)家庭平均擁有1套住房。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">近年來，住房?jī)r(jià)格處于持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)凈值也在不斷增長(zhǎng)，這使得居民家庭形成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期。盡管這種預(yù)期具有一定盲目性，但居民家庭的投資決策仍主要建立在過去經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上。與房地產(chǎn)市場(chǎng)相反，金融市場(chǎng)具有較強(qiáng)波動(dòng)性，這影響了居民家庭的資產(chǎn)配置選擇，使其更傾向于房產(chǎn)投資。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">近些年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)主力中最重要的中產(chǎn)階層群體，是在分化的。同樣都是高凈值家庭的中國(guó)中產(chǎn)階層群體，出現(xiàn)了“真中產(chǎn)”和“假中產(chǎn)”的分層分化?！罢嬷挟a(chǎn)”的家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比在30%以下，一線城市在50%以下。而“假中產(chǎn)”的家庭，房產(chǎn)占比普遍在60%以上，一線城市更是占到80%以上。同樣是中產(chǎn)階層群體，但實(shí)際的家庭可支配收入和未來所能創(chuàng)造消費(fèi)的潛力差異很大。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">這說明，中國(guó)家庭的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置還不夠科學(xué)，還存在嚴(yán)重的非流動(dòng)資產(chǎn)虛高的問題，存在著抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱的問題。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問題不是GDP總量多少的問題，是實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，和家庭資產(chǎn)質(zhì)量配置合理性的問題。更加健康和科學(xué)合理的家庭資產(chǎn)配置，才是當(dāng)前中國(guó)社會(huì)應(yīng)該高度關(guān)注的。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">財(cái)富高度集中配置在流動(dòng)性較差的房地產(chǎn)領(lǐng)域，增加了中國(guó)家庭財(cái)富的脆弱性?！胺孔〔怀矗赓?gòu)并舉”正成為深入人心的政策和市場(chǎng)方向，房地產(chǎn)去金融化，一系列的住房長(zhǎng)效機(jī)制正在推進(jìn)。2018年以來，國(guó)內(nèi)一、二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，并未表現(xiàn)如往年的激進(jìn)。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">不僅國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資收益率不如往年，全球范圍內(nèi)絕大多數(shù)資產(chǎn)類別在過去的一年里沒有獲得正收益，和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正相關(guān)性高的資產(chǎn)類別普遍出現(xiàn)價(jià)格的顯著下跌，包括主要國(guó)家和地區(qū)的股指、大宗商品指數(shù)、新興市場(chǎng)貨幣等。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">在有限的幾個(gè)獲得正收益的資產(chǎn)類別中，柬埔寨金邊房產(chǎn)成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的標(biāo)的。過去幾年來，柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展迅速。隨著大量投資（主要來自中國(guó)）的流入，房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目如火如荼地發(fā)展起來。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">二十多年的積累，如今的柬埔寨正處于各行各業(yè)爆發(fā)式發(fā)展時(shí)期。放眼全球，下一個(gè)投資的超級(jí)風(fēng)口，正是柬埔寨。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">政治的穩(wěn)定，投資環(huán)境的不斷改善，眾多年輕與價(jià)格合理的勞動(dòng)力資源，各大國(guó)給予的減免稅務(wù)政策和配額的提供，以及不斷興起擴(kuò)大的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的一體化，這些因素都推動(dòng)著更多的投資到柬埔寨來。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">柬埔寨和其他東南亞國(guó)家最大的不同，就在于其完全無限制歡迎外資進(jìn)入的開放政策。在這里做生意和投資，最大的優(yōu)勢(shì)就是自由。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">而在所有外國(guó)投資中，排名前五位的是中國(guó)、韓國(guó)、日本、泰國(guó)和新加坡。柬埔寨與東盟國(guó)家和中國(guó)關(guān)系良好，而且柬埔寨將自身發(fā)展戰(zhàn)略與中國(guó)“一帶一路”倡議對(duì)接，大力進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得投資者十分看好柬埔寨未來的發(fā)展前景。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">從世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，全球經(jīng)濟(jì)重心向亞洲轉(zhuǎn)移意味著大量資本、產(chǎn)業(yè)向亞洲轉(zhuǎn)移。其次，從區(qū)域上來看，柬埔寨鄰近中國(guó)，受到了中國(guó)“一帶一路”倡議的有利輻射。這些無疑都是為柬埔寨房市的崛起提供了很大的動(dòng)力。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">從2015年起，房地產(chǎn)建筑行業(yè)成為柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一源動(dòng)力，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還是原來的配方、還是原來的味道，只是換了個(gè)國(guó)家。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"></h3></h3><p style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: -webkit-standard; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;">中國(guó)家庭的財(cái)富高度集中配置在流動(dòng)性較差的房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著國(guó)家調(diào)控政策的持續(xù)推行，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益率一年不如一年。放眼全球，柬埔寨房產(chǎn)投資收益率可謂是一枝獨(dú)秀，隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，柬埔寨房地產(chǎn)投資也將成為越來越多的中國(guó)家庭財(cái)富配置新選擇。</h3>