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盤(pán)石頭黑山羊?qū)I(yè)養(yǎng)殖基地

（土腳村的紅色記憶） 一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介 土腳村“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合綜合體項(xiàng)目位于山西省長(zhǎng)治市潞城區(qū)黃牛蹄鄉(xiāng)東部，S324省道公路南岸，距離潞城區(qū)22公里。 （二）國(guó)內(nèi)“紅色旅游+”發(fā)展趨勢(shì) 2020年，預(yù)估全國(guó)紅色旅游人數(shù)預(yù)計(jì)要突破15億人次，占國(guó)內(nèi)游人數(shù)的比重也將達(dá)到24.19%。 （三）土腳村“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合綜合體設(shè)想 通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)其他地區(qū)“紅色旅游+”模式的系統(tǒng)分析發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中所出現(xiàn)的“紅色旅游+”發(fā)展模式相對(duì)來(lái)講比較傳統(tǒng)，它們?nèi)匀患型Ａ粼诩o(jì)念場(chǎng)館的參觀學(xué)習(xí)方面、大型歌舞劇方面、重走紅色之路等。而這并不能滿(mǎn)足所有游客的層次需求。 （圖為國(guó)內(nèi)其他紅色旅游景點(diǎn)的模式） 　　土腳村“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合綜合體項(xiàng)目則是以：“紅+古”(紅色旅游+古民宿)、“紅+學(xué)”(紅色旅游+國(guó)學(xué)教育)、“紅+農(nóng)”(紅色旅游+休閑農(nóng)業(yè)）、“紅+影”（紅色旅游+抗日教育影視基地)為土腳村產(chǎn)業(yè)融合綜合體項(xiàng)目拓展的最主要模式。但受制于資金投入比例少，該模式的融合發(fā)展至今還有待進(jìn)一步探索。 （圖為土腳村所打造的“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合綜合體模塊資源） 二、產(chǎn)業(yè)融合綜合體模塊建設(shè)（一）“紅色旅游+古民宿旅游”開(kāi)發(fā) 1.該村落生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜、原生態(tài)味道濃郁； 　　2.該村落已整村搬遷至新村，舊村舊貌得以保存； 3.土腳村舊村址已被列入中國(guó)第四批傳統(tǒng)村落名錄。2019年，先期落實(shí)300萬(wàn)元對(duì)國(guó)家傳統(tǒng)村落的61處瀕危傳統(tǒng)建筑開(kāi)始第一期修繕，此項(xiàng)目共計(jì)六期，將投入2100萬(wàn)元。 （二）“紅色旅游+研學(xué)教育基地”建設(shè) 山西省文物保護(hù)單位對(duì)紅色文化的基地“抗日民主政府”舊址進(jìn)行修繕（2019-2021），此項(xiàng)目共投入2338萬(wàn)元（已落實(shí)）。 （三）“紅色旅游+休閑農(nóng)業(yè)”開(kāi)發(fā) 1.該村落共有1100畝丘陵土地，200畝荒山，現(xiàn)擬投資1000萬(wàn)元大力開(kāi)展采摘農(nóng)業(yè)、特色種植園農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)； 2.規(guī)劃建設(shè)了四大經(jīng)濟(jì)林：柿子園區(qū)、核桃園區(qū)、黃梨園區(qū)、大棗園區(qū)。同時(shí)正在籌備東山土雞散養(yǎng)區(qū)、西山羊養(yǎng)殖區(qū)； 3.推出休閑農(nóng)業(yè)一分地與古民宿窯洞體驗(yàn)套餐。 （四）“紅色旅游+抗日教育影視”基地 1.省級(jí)文物保護(hù)單位“抗日民主政府”舊址結(jié)構(gòu)完整、并于2019年進(jìn)行建筑修繕，并加強(qiáng)了設(shè)施建設(shè)、環(huán)境改善以及消防安全； 2.土腳村61處古院落保存完好，極易恢復(fù)至抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的村貌村樣。 三、項(xiàng)目進(jìn)度與項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（一）項(xiàng)目進(jìn)度 （二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1.整體打包，可塑性強(qiáng) 2015年，土腳村全體村民搬遷至新村，舊村所有古院落、古窯洞以及所有建筑所有權(quán)歸土腳村委所有。對(duì)于整體開(kāi)發(fā)，可塑性強(qiáng)。 　　2.配套資金足 目前已落實(shí)移民搬遷、舊村改造等周邊環(huán)境整治項(xiàng)目和休閑旅游項(xiàng)目前期工作相關(guān)資金1300萬(wàn)元； 2019年5月，山西省文物保護(hù)單位對(duì)紅色文化基地“潞城縣抗日民主政府”舊址進(jìn)行修繕，目前已落實(shí)2338萬(wàn)元； 國(guó)家傳統(tǒng)村落對(duì)土腳村進(jìn)行第一期修繕，目前已落實(shí)300萬(wàn)元，共計(jì)6期2100萬(wàn)元。 　　3.軟環(huán)境成熟 （1）紅色資源豐富。第一個(gè)抗日民主政府所在地、發(fā)生在1940年的“土腳事件”、全國(guó)民兵殺敵英雄黃小旦等，旅游開(kāi)發(fā)可塑性比較強(qiáng)。 （圖為民兵殺敵英雄黃小旦） 　　（2）全域旅游優(yōu)勢(shì)明顯。土腳村地處潞城與黎城、平順交匯處，具備三地樞紐條件，緊臨“中太行山——太行水鄉(xiāng)——通天峽”景區(qū)板塊，西有李莊村元代武廟、金朝的文廟；東有辛安唐代的原起寺與遼河頭村元代的關(guān)帝廟等國(guó)保省保名勝薈萃。自然景觀與人文景觀交相輝映，且客源穩(wěn)定；可實(shí)現(xiàn)客源以及旅游交通資源互享； （圖為辛安村?原起寺，建于唐朝） （圖為李莊村?文廟，建于金代） （圖為李莊村?武廟，建于元朝） （圖為李莊拉面） （圖為遼河頭村?關(guān)帝廟，建于元朝） 　　（3）差異化旅游優(yōu)勢(shì)明顯。“中太行山——太行水鄉(xiāng)——通天峽”景區(qū)板塊，均是由“山+水”為主，缺乏“紅色因素”，而土腳村傾力打造獨(dú)有的“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合綜合體，是集“紅+農(nóng)+古+學(xué)+影”為一體的新型旅游，特點(diǎn)鮮明，具有極大的發(fā)展前景。 （三）效益分析 整體的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村內(nèi)古建筑的修繕有保障。土腳村前期已投入大量資金用于移民搬遷、周邊環(huán)境整治、古院落修繕等項(xiàng)目，項(xiàng)目投資商僅需專(zhuān)注于硬件設(shè)施、整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)、人員培訓(xùn)等方面的投入即可。 四、項(xiàng)目招商方案（一）招商目標(biāo) 招商對(duì)象：國(guó)內(nèi)擁有傳統(tǒng)文化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的獨(dú)立投資公司及具備文旅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的投資公司和基金公司。 引資金額：4300萬(wàn)元，自籌資金2638萬(wàn)元，擬共投入6938萬(wàn)元。 招商模式：通過(guò)獨(dú)資或合資的方式 （二）招商優(yōu)惠政策 根據(jù)《潞城市推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展若干措施（試行）》相關(guān)規(guī)定，來(lái)本地投資建設(shè)的投資人可享受到資金獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策。 （三）我們的目標(biāo) 引領(lǐng)行業(yè)：引領(lǐng)長(zhǎng)治地區(qū)“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新起點(diǎn)，挑戰(zhàn)“紅色旅游+”可持續(xù)發(fā)展； 打造精品：打造晉東南地區(qū)“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展綜合體第一品牌； 展現(xiàn)活力：通過(guò)前期的產(chǎn)品定位，確立產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)產(chǎn)品功能與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“紅色旅游+”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展綜合體的新時(shí)代活力； 實(shí)現(xiàn)共贏：通過(guò)創(chuàng)新與發(fā)展，使村集體與項(xiàng)目投資商合作，從而實(shí)現(xiàn)共贏。 項(xiàng)目聯(lián)系人：張安明 13903450457 王紅斌 13834299417