新房裝修如何選擇？

涵希-

大多業(yè)主買了新房后，資金都比較緊張，裝修預(yù)算大多吃緊?！坝螕絷?duì)”正是吃準(zhǔn)業(yè)主的這一心理，以無管理費(fèi)、不用交稅等理由說服業(yè)主，以誘人的低價(jià)位、關(guān)于質(zhì)量保證的承諾確實(shí)能讓人心動(dòng)。于是有的業(yè)主圖便宜，就找他們來施工。結(jié)果裝修完后，問題百出。家裝游擊隊(duì)與裝修公司究竟有哪些區(qū)別呢？涵希告訴你！ ? （一）家裝游擊隊(duì)和正規(guī)公司的差別??1、設(shè)計(jì)的差別游擊隊(duì)：談不上設(shè)計(jì)，基本上是照搬別人家里或是聽客戶怎么說就怎么做的，往往效果出來不論不類的。正規(guī)裝修公司：都是專業(yè)設(shè)計(jì)師，會(huì)考慮居室的功能，空間~文化~經(jīng)濟(jì)，有更深?yuàn)W的文化底蘊(yùn)，可表達(dá)客戶的文化品味，方案都要經(jīng)過客戶的簽字認(rèn)可才能動(dòng)工，而且設(shè)計(jì)人員不斷地上工地，以保障一切按圖施工，達(dá)到預(yù)期效果。 2、裝修資格的區(qū)別：正規(guī)裝修公司：從事施工必須擁有國(guó)家有頒發(fā)的“建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書”，營(yíng)業(yè)執(zhí)照。“游擊隊(duì)”則不具備這些證書，沒有證件，您的家庭裝修工程就得不到法律的保障，一旦發(fā)生糾紛，倒霉的還是業(yè)主自己了。 3、質(zhì)量的區(qū)別：不管你是采取自購(gòu)材料還是由“游擊隊(duì)”購(gòu)買，您都會(huì)害怕，怕以次充好。怕偷工減料。如此擔(dān)心，在施工過程中，還是會(huì)防不勝防，要么他們開單不準(zhǔn)，造成材料很大的浪費(fèi)，要么不小心，來了個(gè)偷梁換柱，要么工藝粗制濫造，帶來無盡的煩惱，最后吃虧的還是業(yè)主。正規(guī)公司有完整的施工圖，施工員按圖施工，有詳細(xì)的二級(jí)精算，用工料分析單，合同上注明材料的品牌，價(jià)位。能讓客戶明明白白的消費(fèi)。 4、追加投資的差別：“游擊隊(duì)”往往先以價(jià)格低價(jià)位引誘客戶，待工地動(dòng)工后，這里要加錢，那里要加錢了。不加吧，裝修不稱心，留有遺憾，加吧，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)算，騎虎難下。正規(guī)公司一切按合同辦理，有詳細(xì)的二級(jí)精算，對(duì)隱蔽工程等分階段驗(yàn)收，如果沒有項(xiàng)目變更，就不會(huì)增加任何費(fèi)用，這樣客戶的心中就有底，避免節(jié)外生枝的煩惱。 5、信譽(yù)的區(qū)別：市面上的“游擊隊(duì)”采用的是打一槍換地方的一種方式，無論工作態(tài)度~裝修質(zhì)量~售后服務(wù)等都無法和正規(guī)裝修公司相提并論，工程已完工，結(jié)賬走人，一旦出了問題再去找人，就沒影了，到時(shí)候就電話也無法接通了等原因。裝修公司有固定的辦公場(chǎng)所，有工藝精湛的施工隊(duì)，有完善的售后服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的管理水平和較高的社會(huì)信譽(yù)，為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，他們會(huì)對(duì)所做的每一個(gè)工地負(fù)責(zé)而且是必須負(fù)責(zé)的，因?yàn)樗麄?lt;b style="color: rgb(57, 181, 74);">還有裝修行業(yè)協(xié)會(huì)和消費(fèi)者協(xié)會(huì)的監(jiān)督。 6、服務(wù)的差別：“游擊隊(duì)”談不上服務(wù)，流動(dòng)性又相當(dāng)大，施工人員普遍文化水平不是太高，沒有規(guī)范的服務(wù)。正規(guī)公司講的就是服務(wù)，用優(yōu)質(zhì)~及時(shí)~周到的服務(wù)贏得企業(yè)品牌的知名度~美譽(yù)度和忠誠(chéng)度，他們不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。 ?（二）揭秘游擊隊(duì)家裝施工時(shí)最常用五大陷阱陷阱1：工藝等說明模糊不清家裝游擊隊(duì)在報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。支招：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)，以免自己追悔莫及，打起官司或申辯的時(shí)候沒有證據(jù)也說不清楚，任由家裝游擊隊(duì)隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。 陷阱2：?jiǎn)雾?xiàng)面積容易做手腳一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是家裝游擊隊(duì)做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。支招：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和家裝游擊隊(duì)一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項(xiàng)的總價(jià)格是多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的問題扯皮。 陷阱3：客戶報(bào)價(jià)單上多欺詐在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。一般情況下，家裝游擊隊(duì)與業(yè)主之間在最后簽訂合同前都會(huì)來回就報(bào)價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說明，如果談得差不多，對(duì)方會(huì)給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的家裝游擊隊(duì)就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。 支招：在簽訂合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟家裝游擊隊(duì)談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給奸商留下任何可乘之機(jī)。 陷阱4：進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的家裝游擊隊(duì)總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假充真，如果業(yè)主不細(xì)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。支招：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。并在合同簽訂時(shí)規(guī)定，家裝游擊隊(duì)進(jìn)任何一種材料必須提早一至兩天通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由家裝游擊隊(duì)負(fù)責(zé)。一定要堅(jiān)持原則，不行就是不行。 陷阱5：水電路數(shù)據(jù)模糊不清水電路改造最重要，但是對(duì)于家裝游擊隊(duì)來說，這也是最重要的盈利點(diǎn)。所以在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要嚴(yán)格控制預(yù)算。家裝游擊隊(duì)都會(huì)以水電路改造的具體數(shù)字以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。結(jié)果到業(yè)主結(jié)賬的時(shí)候，往往發(fā)現(xiàn)自己要為這個(gè)項(xiàng)目多支付三四千元，這樣就非常被動(dòng)。支招：在簽訂裝修合同前，要求設(shè)計(jì)出示水電路改造圖紙，并對(duì)照?qǐng)D紙嚴(yán)格計(jì)算出下列項(xiàng)目可能發(fā)生的數(shù)量：電話線改造，電源插座改造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造，并就此算出合理的費(fèi)用。                                   正規(guī)軍VS游擊隊(duì) 一：比施工質(zhì)量 1、工人：正規(guī)軍：培訓(xùn)上崗有施工標(biāo)準(zhǔn)裝飾公司把施工工藝標(biāo)準(zhǔn)做成教材，定期對(duì)裝修工人進(jìn)行集中的技術(shù)能力培訓(xùn)，培訓(xùn)完后還進(jìn)行技能和文化水平考試，對(duì)優(yōu)秀工人進(jìn)行提拔和獎(jiǎng)勵(lì)，并非流傳的“游擊隊(duì)”穿上公司的衣服就搖身變成正規(guī)軍。 游擊隊(duì)：樣樣懂樣樣不精三兩個(gè)人就“上崗”，工人一般都是“全才”，一個(gè)人能干好幾個(gè)工種的活，有時(shí)候工程從頭至尾，全是他的手藝。結(jié)果是樣樣都能干，樣樣干的都不規(guī)范。因?yàn)闆]有監(jiān)理，施工、驗(yàn)收也是他一個(gè)人說了算。 2、工期：正規(guī)軍：按照合同按部就班正規(guī)公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)施工進(jìn)度表，上面有設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理的簽字，每天工程進(jìn)展情況都在上面的日期表中勾出。合同約定的工期，都能按時(shí)完工，如果有出入，也會(huì)有一定的賠償。 游擊隊(duì)：想停就停拖延工期找活干，根本就沒有一個(gè)系統(tǒng)的規(guī)劃，全靠不懂行的業(yè)主自己掌控。到施工旺季時(shí)，由于人力不足，很多工人都是“一腳踏幾只船”，經(jīng)常扯不開，拖延工期，要么就草草施工。 3、工藝：正規(guī)軍：不斷改進(jìn) 精益求精“正規(guī)軍”對(duì)施工質(zhì)量都比較重視，在施工時(shí)，能采用新的工藝，整個(gè)施工過程做得盡量透明，不僅以國(guó)家相關(guān)規(guī)范為準(zhǔn)繩，有實(shí)力的還自行研發(fā)新材料，研發(fā)和改進(jìn)工藝并推廣。 游擊隊(duì)：跟感覺走經(jīng)驗(yàn)主義雖然經(jīng)過一段時(shí)間的“歷練”，“游擊隊(duì)”在工藝上有了進(jìn)步，但是，大多數(shù)還屬于學(xué)徒級(jí)別。由于沒有人管理，為了增加利潤(rùn)，在尺寸規(guī)格上做做手腳，為多干幾家而搶工應(yīng)付的事情時(shí)有發(fā)生。 二：比管理如果整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)像倉(cāng)庫(kù)，這邊水泥堆著，那邊又是一地的刨花；這邊是鏟掉原墻面的刮白，那邊又是裁剪木工板的邊角料；油漆、水泥、木工板也都堆放一起……這樣管理混亂的工地，怎么能保證施工質(zhì)量？ 1、材料選擇：正規(guī)軍：集中采購(gòu) 保證質(zhì)量為了保證裝飾效果， “正規(guī)軍”不會(huì)用那些已被淘汰或者有瑕疵的材料，他們的工藝精細(xì)化，為了達(dá)到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)效果，在選擇材料方面盡力做到最優(yōu)化，絕不會(huì)以次充好自砸招牌。 游擊隊(duì)：低買高報(bào) 偷梁換柱不懂行的業(yè)主，把部分材料的采購(gòu)權(quán)交到“游擊隊(duì)”手里，而往往這也是他們的獲取利潤(rùn)點(diǎn)。把每平方米十幾元的塑鋼板說成二十幾元，有的工人還將業(yè)主自己買的好材料偷梁換柱。 2、材料驗(yàn)收、使用：正規(guī)軍：嚴(yán)格把控責(zé)任到人“正規(guī)軍”對(duì)材料從進(jìn)貨到出貨到工地，都有一個(gè)科學(xué)的流程，層層驗(yàn)收把關(guān)，而且所提供的材料都有相關(guān)部門的質(zhì)量等級(jí)和環(huán)保等級(jí)質(zhì)檢報(bào)告。如果在施工中出現(xiàn)挪用材料現(xiàn)象，會(huì)對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。 游擊隊(duì)：出現(xiàn)問題推脫責(zé)任“游擊隊(duì)”施工時(shí)，有的建議業(yè)主自個(gè)買材料，有的陪同業(yè)主一起買。如果買了不好的材料，或者在施工時(shí)由于手藝不好被損壞，他們就推說材料有問題，這樣拖來拖去，工期延誤，消耗業(yè)主精力，讓業(yè)主苦不堪言。 三：比售后和“游擊隊(duì)”談售后，那簡(jiǎn)直是笑話?！俺隽藛栴}打電話”的承諾根本就是空話，不是打了被掛斷就是干脆關(guān)機(jī)。 1、售后年限：正規(guī)軍：兩年質(zhì)保水電5年找“正規(guī)軍”裝修完畢，一般的工程都會(huì)有兩年的質(zhì)保，水電路改造則是5年的質(zhì)保。在質(zhì)保期內(nèi)工程出了問題，他們都會(huì)上門維修，有的公司還可以做室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，這些都會(huì)在正規(guī)合同中得以體現(xiàn)。 游擊隊(duì)：留號(hào)碼難覓蹤影“游擊隊(duì)”的招數(shù)就是打一槍換一個(gè)地方，他們做的活，能出什么樣的問題，在什么時(shí)候出問題，他們心里很清楚。雖然信誓旦旦地說有問題找他，但等你就別把他們的話當(dāng)回事。 2、售后方式、態(tài)度正規(guī)軍：主動(dòng)上門熱誠(chéng)服務(wù)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，售后服務(wù)已是“正規(guī)軍”的競(jìng)爭(zhēng)手段之一。他們的售后服務(wù)部會(huì)對(duì)業(yè)主做定期電話回訪，如有問題會(huì)派專門人員上門解決，與業(yè)主、物業(yè)積極溝通協(xié)商進(jìn)行維修。 游擊隊(duì)：信口開河胡亂承諾找“游擊隊(duì)”裝修的業(yè)主，就別想售后問題了。通常工頭會(huì)對(duì)業(yè)主做出“承諾”，可一旦有了問題找他們時(shí)，要么推說是因?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)，要么就說是材料有問題，有的人干脆就不理你。 3、工程監(jiān)理“正規(guī)軍”：監(jiān)理在場(chǎng) 簽字認(rèn)可工人做的活好不好，監(jiān)理說了算。而且每一道工序結(jié)束，監(jiān)理要查看是否按照設(shè)計(jì)要求施工，所用材料是否合格、環(huán)保，施工是否符合規(guī)范要求，如果沒達(dá)到，必須返工。等業(yè)主簽字認(rèn)可后，方能進(jìn)行下一道工序。 “游擊隊(duì)”：無人把關(guān) 做完就過有的業(yè)主是外行，就是成天站在跟前，也看不出施工的質(zhì)量問題。在沒有人監(jiān)理的情況下，工人往往會(huì)說“沒問題，我干了好多年了”之類的話來給業(yè)主吃定心丸。恰恰越是這樣，存在問題的可能性就越大。 ??我在美迪，關(guān)于裝修，很樂意幫您分憂。