<p><b style="font-size: 20px;"> 2020年1月20日，地處浙江浦江縣黃金地段，已爛尾近4年的浦江榮建置業(yè)有限公司“ 榮建臻園”，在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，以5.2億的成交價(jià)，被南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接盤(pán)。</b></p> <p><b style="font-size: 20px;"> 占地4.5萬(wàn)平米，建筑12萬(wàn)平米，已基本結(jié)頂?shù)?9幢雙拼排屋，700多套高層公寓，按浦江當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格，市值估算11億以上。5.2億的拍賣(mài)價(jià)，對(duì)該項(xiàng)目原投資人吳軍榮來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是在傷口上捅刀。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 天眼查顯示，拍得該房產(chǎn)的南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是由江蘇亞倫集團(tuán)控股。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 公開(kāi)資料顯示，江蘇亞倫集團(tuán)在南通名聲頗為響亮，其老板劉某曾一度被稱作南通首富。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 早在拍賣(mài)之前的2013年，吳軍榮就因借貸關(guān)系同劉某認(rèn)識(shí)。正是那些高額利息的融資，成為壓垮吳軍榮的最后一根稻草。</b></p> <p style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">義烏富商進(jìn)軍浦江</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2013年，坐擁數(shù)億資產(chǎn)的義烏商人吳軍榮，通過(guò)中間人張某人運(yùn)作，以2.668億的價(jià)格，獲得了浦江縣浦陽(yáng)街道蔣義線以西一地塊的使用權(quán)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 地塊屬于浦江的黃金地段，具有不可估量的商業(yè)前景。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 拿地之前，吳軍榮同張某人就簽訂了合作框架協(xié)議。約定張某人負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的前期操作，吳軍榮負(fù)責(zé)除注冊(cè)資金之外的項(xiàng)目資金；土地掛牌成功后，成立榮建公司，吳軍榮占股67%，張某人占股33%，股權(quán)資金須在公司注冊(cè)時(shí)一次到位。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2013年8月，吳軍榮代表籌建中的榮建公司，以2.668億的價(jià)格，取得了該地塊的使用權(quán)。榮建臻園項(xiàng)目正式落地。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮的這筆土地出讓金，來(lái)自于江蘇南通首富劉某的借款。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 借款自然是有條件的。劉某要求，以榮建公司股權(quán)作為借款質(zhì)押。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2013年10月14日，榮建公司正式成立，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，劉某占股90%，股金4500萬(wàn)元，吳軍榮占股10%，股金500萬(wàn)元，法人代表為劉某關(guān)聯(lián)人袁某。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年1月，吳軍榮以自己義烏的獨(dú)資公司名義，向稠州銀行貸款3.6億元，根據(jù)與劉某當(dāng)初的協(xié)議，在支付了借款本金和一大筆利息后，向劉某回購(gòu)了67%股權(quán)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年3月，榮建公司辦理了股權(quán)和法人變更登記，吳軍榮成為榮建公司的法人代表，占股67%，張某人占股33%。</b></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">印章遭扣押房產(chǎn)銷(xiāo)售遇阻</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 劉某的債務(wù)剛剛厘清，吳軍榮又遇到了資金瓶頸。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年4月，吳軍榮向義烏放貸人龔某群，短期借貸4000萬(wàn)元，約定借期4個(gè)月，月息3%，逾期則5%。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年9月，榮建臻園69幢排屋順利結(jié)頂，領(lǐng)取了預(yù)售許可證，另外兩棟高層樓盤(pán)也可望在2015年初開(kāi)盤(pán)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 備受資金短缺煎熬的吳軍榮，終于看到了一絲曙光。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 然而，沒(méi)想到的是，排屋銷(xiāo)售不順，資金回籠受阻，高層樓房的進(jìn)展受挫。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 雪上加霜的是，借款逾期的連鎖反應(yīng)也接踵而至。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年4月至11月，吳軍榮已經(jīng)歸還龔某群借款本息3080萬(wàn)元，但龔某群追討不止，與之協(xié)商不成，對(duì)方就帶著一幫人到售樓處，拉橫幅討債, 房產(chǎn)銷(xiāo)售愈加不暢。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮被迫應(yīng)對(duì)方要求，將榮建公司及其名下的融華置業(yè)公司的公章、財(cái)務(wù)章、合同章、法人代表章等所有印章，一并交給龔某群，同時(shí)出具承諾書(shū)，龔某群可從上述兩家公司的銀行賬戶自行劃扣款項(xiàng)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 更大的隱患就此埋下了。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年11月初，劉某同意吳軍榮再借給榮建公司共1.5328億元，其中再歸還劉某6000萬(wàn)元借款，1030余萬(wàn)元利息，另處理了工程款等各項(xiàng)應(yīng)急事項(xiàng)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2014年12月，兩幢高層可以領(lǐng)取預(yù)售許可證，但龔某群拒絕交出榮建公司的所有印章。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮被迫再次妥協(xié)，同意了龔某群提出的要求：把價(jià)值3600萬(wàn)元的榮建臻園6棟排屋抵償給龔某群，抵償資產(chǎn)另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 可在簽寫(xiě)以房抵償承諾的時(shí)候，龔某群迫使吳軍榮承諾還欠其300萬(wàn)元。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 抵扣了6套房子，龔某群依然不肯交還公章。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 更蹊蹺的是，股東張某人此時(shí)也不同意開(kāi)盤(pán)預(yù)售兩幢高樓。從公司注冊(cè)到這個(gè)時(shí)候，張某人占股33%，共計(jì)1650萬(wàn)元的股金，才交了436萬(wàn)。此時(shí)的張某人提出，要吳軍榮出資4000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)他33%的股權(quán)。</b></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">資金鏈斷裂樓盤(pán)被司法拍賣(mài)</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2015年初，榮建公司資金鏈斷裂，工程被迫暫停，吳軍榮為籌集資金，遂將名下股權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某控制的亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，做價(jià)3350萬(wàn)元。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 然而，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，吳軍榮稱這筆3350萬(wàn)元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并未劃到其賬上。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 就在這份協(xié)議簽訂后不久的2015年3月，在吳軍榮毫不知情的情況下，張某人前往浦江市場(chǎng)監(jiān)督管理局，辦理了公司變更登記。法人代表變?yōu)閯⒛车年P(guān)聯(lián)人楊某海，吳軍榮67%的股權(quán)也變更登記到了亞倫公司名下。公司章程也被修改，說(shuō)亞倫公司出資3350萬(wàn)，占注冊(cè)資本的67%，于2013年10月31前一次性足額繳納。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2015年7月，榮建公司法人代表又變更為張某人。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 此事發(fā)生后，吳榮軍曾到市場(chǎng)監(jiān)管局質(zhì)疑，得到的答復(fù)是，浦江是可以在本人未到場(chǎng)的情況下辦理股權(quán)變更登記的。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 就這樣，吳軍榮被踢出了榮建公司。吳軍榮與亞倫公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是臨時(shí)受讓還是真實(shí)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓款是否支付，一場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的拉鋸戰(zhàn)就此展開(kāi)，至今還在博弈。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 榮建臻園項(xiàng)目陷入停頓。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2018年9月20日，張某人向浦江法院提交了榮建公司的破產(chǎn)申請(qǐng)。而此前該公司項(xiàng)目土地使用權(quán)分別于2015年6月23日、2016年1月7日、2016年12月22日被義烏市人民法院、浦江縣人民法院、金華市中級(jí)人民法院三家法院依法查封。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2018年12月25日，浦江法院裁定受理榮建公司破產(chǎn)清算一案。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮認(rèn)為，榮建公司的實(shí)際負(fù)債額并不高，尚不符合《破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)條件。于是，吳軍榮曾以榮建公司破產(chǎn)案利害關(guān)系人的名義向浦江法院提交了異議申請(qǐng)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 根據(jù)2019年12月5日，榮建公司第二次債權(quán)人會(huì)議提供的數(shù)據(jù)資料表明，確認(rèn)榮建公司賬面?zhèn)鶆?wù)2097.6余萬(wàn)元，而涉案標(biāo)的物榮建臻園評(píng)估價(jià)值是6.67億元，而當(dāng)時(shí)他的破產(chǎn)清算異議并未被法院接受采納。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 2019年8月7日，浦江法院指定浦江弘哲會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任榮建公司管理人。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 據(jù)2019年12月19日的浦江網(wǎng)報(bào)道，按照規(guī)劃，榮建臻園地上建有高層建筑6幢，別墅33幢，建筑面積為12.5萬(wàn)余平米，其中地下部分3.6萬(wàn)平米，地上部分建筑面積8.8余萬(wàn)平米。地上部分商業(yè)配套建筑面積為0.619萬(wàn)平米，住宅建筑面積為8.23余萬(wàn)平米。目前該項(xiàng)目除門(mén)衛(wèi)房29.1平米未建外，6幢高層，33幢別墅均已結(jié)頂。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮質(zhì)疑，已經(jīng)結(jié)頂?shù)臉潜P(pán)有12.5萬(wàn)平米，按浦江當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)均價(jià)每平米9000元計(jì)算，至少值11億元。</b></p> <p><b style="font-size: 20px;"> 2020年1月20日，榮建臻園在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.2億。亞倫公司是唯一的競(jìng)拍人，以起拍價(jià)拿走了該樓盤(pán)。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 很多圈內(nèi)人士深感奇怪：如此便宜的項(xiàng)目，為何只有亞倫一家公司報(bào)名競(jìng)拍。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 吳軍榮說(shuō)，從公布的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名條件，就可看出限制相當(dāng)嚴(yán)格：競(jìng)買(mǎi)人要有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，拍賣(mài)的保證金為1億元，競(jìng)買(mǎi)人不僅需要基本賬戶開(kāi)戶行出具在該行無(wú)貸款證明，還需出具不低于6.8億元資金的存款證明……所有這些條件，都適合亞倫公司。</b></p> <p><b style="font-size: 20px;"> 早在拍賣(mài)前的債權(quán)登記階段，吳軍榮就向榮建公司管理人提交了近6億元的債權(quán)清單，但至今沒(méi)有一分錢(qián)的債權(quán)得到管理人確認(rèn)。2019年12月，吳軍榮又向榮建公司管理人提交了7筆，共計(jì)一億五千多萬(wàn)元的債權(quán)異議申請(qǐng)書(shū)，到2020年3月得到的回復(fù)是，管理人經(jīng)審查復(fù)核，均不予確認(rèn)，也沒(méi)有任何說(shuō)明理由。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 從股權(quán)質(zhì)押被更換法人資格，到榮建公司被破產(chǎn)強(qiáng)清，樓盤(pán)成了別人的桃子，多筆債權(quán)又不予確認(rèn)，這意味著吳軍榮原本指望樓盤(pán)回籠資金，以償還部分銀行貸款及其債權(quán)人款項(xiàng)的希望徹底破滅。</b></p> <p style="text-align: right;"><b style="font-size: 20px;">文章來(lái)源浙江綜合新聞鳳凰網(wǎng) </b></p>