房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)政策提醒及申報操作

美友77457352

<h5><font color="#333333">一、《國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅種認定的通知》（甘稅函[2019]556號）指出：<br> 1.城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅征收入庫期為每年<b style="">5月、11月</b>，5月征收入庫上半年稅款，11月征收入庫下半年稅款；<br> 2.城鎮(zhèn)土地使用稅、從價計征房產(chǎn)稅納稅人在金三系統(tǒng)<b style="">不再做稅種認定，僅做稅源信息采集。</b></font></h5> <h5></h5><h5>二、《甘肅省財政廳國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響有關(guān)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2020年第2號）<br> 為應(yīng)對新冠肺炎疫情影響，支持中小微企業(yè)渡過難關(guān)，盡快有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及《甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持中小微企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（甘政辦發(fā)〔2020〕11號），經(jīng)省政府同意，就疫情期間我省有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難性減免政策發(fā)布公告，該公告自2020年1月1日起實施。</h5> <h5>三、關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策“<b>五提醒</b>”<br><b> 提醒一</b>：符合公告的納稅人，請您認真確定是否屬于“<b>四個行業(yè)</b>”，依法誠信辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策。<br> 在5月、11月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收期，<b>交通運輸</b>（指鐵路運輸、道路運輸、航空運輸、多式聯(lián)運和運輸代理四類）、<b>住宿餐飲</b>、<b>文化體育和娛樂</b>、<b>旅游</b>(指旅行社及相關(guān)服務(wù)、游覽景區(qū)管理兩類)等行業(yè)企業(yè)，申報<b>從價計征房產(chǎn)稅</b>時，請選擇<b>“抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅08011607”</b>。申報繳納<b>城鎮(zhèn)土地使用稅</b>時，請選擇<b>“抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅10011607”</b>進行納稅申報。大型商務(wù)樓宇、商場、市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方為小微企業(yè)、個體工商戶減免一個月以上租金的納稅人，在納稅申報時，請選擇<b>“出租方為個體工商戶減免租金減免房產(chǎn)稅08011608”“出租方為個體工商戶減免租金減免城鎮(zhèn)土地使用稅10011608”</b>進行納稅申報。<br><b> 提醒二</b>：關(guān)于符合條件的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策自行申報辦理。<br> 為方便相關(guān)納稅人及時享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，實行“申報代申請”方式辦理免稅。即由納稅人按照“自行判斷、申報享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤狈绞睫k理，申報時無需再向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，納稅人可在<b>稅源信息采集時</b>直接選擇減免稅代碼，申報享受。<br><b> 提醒三</b>：納稅人申報享受優(yōu)惠時的具體流程。<br> 納稅人可在稅源信息采集時選擇相應(yīng)的<b>“減免性質(zhì)代碼”</b>（附帶“減免項目名稱”）并錄入減免稅的<b>計稅依據(jù)</b>（如“<b>減免稅房產(chǎn)原值</b>”“<b>減免稅租金收入</b>”<b>“減免稅土地面積”</b>）和<b>減免時間</b>（“減免起止時間<b>起始月份</b>”“減免起止時間<b>終止月份</b>”）。后續(xù)進行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報時系統(tǒng)將<b>自動計算</b>“本期減免稅額”。<br> 例如：納稅人自用的應(yīng)稅房產(chǎn)原值100萬元，符合應(yīng)對疫情免征3個月的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策享受條件。在稅源信息采集時，應(yīng)選擇“減免稅性質(zhì)代碼”為“抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅08011607”，錄入“減免稅房產(chǎn)原值”為100萬元，“減免起止時間起始月份”為2020-01，“減免起止時間終止月份”為2020-06，即可完成減免稅信息采集（根據(jù)企業(yè)實際情況選擇相應(yīng)的3個月）。<br><b> 提醒四</b>：為小微企業(yè)、個體工商戶減免租金享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的具體辦理流程。<br> 大型商務(wù)樓宇、商場、市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方為小微企業(yè)、個體工商戶減免一個月以上租金的納稅人，如符合享受優(yōu)惠條件，在“從租計征房產(chǎn)稅”稅源信息采集時，需錄入承租方(小微企業(yè)、個體工商戶)“<b>承租方納稅人識別號</b>”“<b>承租方名稱</b>”等信息后，在稅源明細申報中錄入“<b>申報租金收入</b>”欄次，選擇相應(yīng)的“<b>減免性質(zhì)代碼</b>”(附帶“減免項目名稱”)，按照減免的租金金額錄入“減免稅租金收入”，按照實際減免租金時間錄入“減免起止時間起始月份”“減免起止時間終止月份”即可完成減免稅納稅申報。<br><b> 提醒五</b>：政策出臺前已申報繳納的稅款的處理。<br> 納稅人在政策出臺前已申報繳納了稅款，可以選擇<b>結(jié)抵</b>其他期間<b>稅款</b>或<b>申請退稅</b>。在申請時，納稅人應(yīng)先根據(jù)所適用的政策，按照上述流程進行操作，完成對稅源的申報。<br> 對多繳的稅款，如納稅人選擇結(jié)抵其他期間稅款的，在下期申報時，納稅人無需額外操作，系統(tǒng)會自動根據(jù)修改后的稅源明細，在“往期申報信息”中重新計算“應(yīng)納稅額”，與該稅源“已繳稅額”進行比對計算，生成本期的“應(yīng)繳(補)稅額”。如納稅人選擇申請退稅。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人的申請，經(jīng)核實后，辦理退稅。</h5> <h5><b>四、電子稅務(wù)局如何申報？<br>Step1登錄：</b></h5><h5>納稅人（繳費人）登錄電子稅務(wù)局時需注意??????<br> 為進一步保護納稅人信息安全，按照國家稅務(wù)總局電子稅務(wù)局建設(shè)要求，甘肅省電子稅務(wù)局登錄方式變?yōu)?種，分別為<b>自然人登錄</b>、<b>企業(yè)登錄</b>、<b>代理登錄、報驗戶登錄</b>。</h5><h5> ①自然人模式登錄后，只能辦理自然人相關(guān)業(yè)務(wù)，例如個人代開增值稅普通發(fā)票、新辦納稅人綜合套餐、個人車購稅申報等；</h5><h5> ②企業(yè)模式登錄，先輸入納稅人統(tǒng)一社會信用代碼，再選擇登錄人企業(yè)身份，輸入賬號、密碼和驗證碼即可登錄；</h5><h5> ③代理模式登錄，專指涉稅服務(wù)機構(gòu)人員（包括代賬公司人員）登錄，必須進行涉稅服務(wù)相關(guān)信息采集，跟企業(yè)有委托關(guān)系后才能登錄辦理涉稅事宜；</h5><h5> ④報驗戶模式登錄，外省跨區(qū)域涉稅事項報告經(jīng)辦人、聯(lián)系人選擇電子稅務(wù)局“報驗戶登錄入口”，輸入外省納稅人識別號、跨區(qū)域涉稅事項報告經(jīng)辦人或聯(lián)系人電話、驗證信息，啟動用戶身份驗證。</h5> <h5><b>Step2操作：</b></h5><h5> 在填寫城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅納稅申報表前，需要先進行城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源信息采集，如下圖：</h5> <h5>稅源信息采集點擊新增。</h5> <h5>若已采集的信息符合優(yōu)惠政策，點擊變更，在減免稅信息模塊下進行新增，選擇相對應(yīng)的減免性質(zhì)代碼。</h5> <h5><b><font color="#ed2308">注：納稅人申報時一定要將減免性質(zhì)代碼選擇正確。</font></b></h5> <h5>采集完成后，進行申報表的填寫。</h5> <h5 style="text-align: center;">政策咨詢請撥打12366；電子稅務(wù)局操作咨詢請撥打0931-8112366。</h5> <h3 style="text-align: center">????<b><font color="#ff8a00">甘肅省電子稅務(wù)局在您身邊</font></b>????</h3>