<p>一、背景資料 </p><p> 15棟架空層多次發(fā)生糾紛，起因是開發(fā)商宏德盛地產(chǎn)和其旗下的柒品物業(yè)公司，多次想在15棟架空層建設物業(yè)辦公室，監(jiān)控室，公共廁所等建筑，遭到本棟業(yè)主集體反對。2019年已經(jīng)發(fā)生過一次大的糾紛，當時業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在未與15棟業(yè)主溝通的情況下，擅自請人在15棟一單元架空層砌磚，將架空層封閉起來，連正常通行的道路都堵塞了。經(jīng)過業(yè)主阻攔，物業(yè)公司惡人先告狀，打110報警稱業(yè)主鬧事，派出所出警后，經(jīng)過調(diào)查屬于雙方民事糾紛，故不方便介入。安源鎮(zhèn)派人到場調(diào)解，要求開發(fā)商和物業(yè)公司在沒有和業(yè)主協(xié)商好的情況下，不能建設。</p> <p>5月16日，三期20多位業(yè)主代表在業(yè)委會的陪同下，來到開發(fā)商辦公室溝通房屋質(zhì)量相關(guān)問題，對方居然鎖門拒絕溝通。</p> <p>后在業(yè)委會多次電話催促情況下，派了柒品物業(yè)胡經(jīng)理進行接待。當場提出了要求解決17棟架空層進水，三期周圍園林綠化提升改造，15棟架空層要與本棟業(yè)主溝通一致后進行建設等18個問題…</p> <p>開發(fā)商代表一一記錄業(yè)主反映問題，并當場簽字收到相關(guān)問題，表示將馬上向公司領(lǐng)導及董事會報告此事。</p> <p>二、事情經(jīng)過 </p><p> 然而，前一天才接待業(yè)主提出了15棟架空層未溝通不得建設的問題。5月17日早，15棟業(yè)主下樓時發(fā)現(xiàn)一單元監(jiān)控室旁邊被鎖起來的那間房打開了，里面有人在往外運輸裝修材料，遂進入瞧一瞧里面在干什么？因為平日鎖著門，從外面往里面看不到里面的東西。不看不知道，一看嚇一跳：</p> <p> 原來空蕩蕩的業(yè)主使用的架空層已經(jīng)被磚隔成一間一間的房間，并且業(yè)主發(fā)現(xiàn)，原來丟棄在13棟樓下一塊廢棄床墊，怎么跑到這里面來了？原來是用來堵住一道暗門！為什么有這道暗門？因為自去年發(fā)生糾紛后，物業(yè)公司口頭承諾業(yè)主這里未協(xié)商一致不會動工，所以一直鎖著門，里面黑漆漆的，業(yè)主也一直誤認為沒有再施工。誰曾想，聰明的物業(yè)公司在監(jiān)控室墻上打了一個暗門，從監(jiān)控室出入材料進行秘密施工。</p> <p>15棟業(yè)主隨即在樓棟群以及其他業(yè)主群請求支援，各樓棟火速支援，迅速聚集了30多人。</p> <h3>業(yè)委會和眾多業(yè)主到現(xiàn)場馳援，抵制不和業(yè)主協(xié)商，侵占業(yè)主公共空間的行為，合法合理表達業(yè)主的意見。</h3> <h3>現(xiàn)場業(yè)主認為要“先禮后兵”自發(fā)撥打110進行報案，同時撥打安源區(qū)“打違辦”，安源鎮(zhèn)“打違辦”電話，請求對沒有取得建設手續(xù)的違章建筑進行執(zhí)法。</h3> <h3>派出所出警后，在現(xiàn)場了解情況。要求雙方合法協(xié)商處理，不要發(fā)生沖突。</h3> <p> 區(qū)、鎮(zhèn)兩級“打違辦”到現(xiàn)場后，要求施工方，柒品物業(yè)公司負責人劉某拿出施工手續(xù)。</p> <h3>社區(qū)代表到施工現(xiàn)場了解相關(guān)情況。</h3> <p> 物業(yè)公司拿來小區(qū)規(guī)劃設計圖現(xiàn)場核對。經(jīng)查，目前正在建設的15棟一單元架空層，圖紙上是活動用房。經(jīng)現(xiàn)場指出后，柒品物業(yè)劉某無話可說，并且和前來支援的宏德盛地產(chǎn)公司負責人張某小聲說“搞錯了，物業(yè)用房在二單元，我們建的是一單元?！北辉趫鰳I(yè)主聽到。</p> <h3>最右邊即目前在違規(guī)施工的15棟1單元架空層，圖紙上明確標明“活動用房”</h3> <h3>15棟業(yè)主對開發(fā)商隱瞞架空層會有物業(yè)辦公室提出質(zhì)疑</h3> <p>三、現(xiàn)場答復 </p><p> 區(qū)、鎮(zhèn)兩級“打違辦”執(zhí)法人員表示，如果施工方無法提供合法手續(xù)，將派人進行強拆。因是周末，沒有執(zhí)法人員，并且需要核實施工方提供的圖紙材料，因此，只對施工現(xiàn)狀進行拍照攝像取證，要求禁止再次進行施工，待核實清楚后，再進行處理。青林社區(qū)代表到場，告知業(yè)主要合理合法表達訴求，如果15棟業(yè)主不同意建，可以選出代表，或者收集好大家的書面意見，找政府反映。</p> <p>四、后續(xù)處理 </p><p> 目前，15棟業(yè)主已經(jīng)由棟代表逐門逐戶上門收集意見，大家共同的訴求是: </p><p> 基于宏德盛地產(chǎn)公司和柒品物業(yè)公司出爾反爾，視業(yè)主利益于不顧，在業(yè)主共有的架空層進行建設不打招呼，不進行協(xié)商，得寸進尺，因此要求:①將15棟架空層恢復原狀，原來是怎么樣恢復成什么樣，將建好的監(jiān)控室也拆掉；②兌現(xiàn)銷售時的承諾，將15棟樓下的活動用房按照其他樓棟架空層標準進行裝修交付。</p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);"> 截至5月17日晚11時，15棟總共102戶業(yè)主，未全部入住，已經(jīng)聯(lián)署簽名高達93戶，占比91.2%，足以看出業(yè)主意見高度一致，反對在15棟架空層建設物業(yè)用房！</span></p> <p>五、法律依據(jù) </p><p> 根據(jù)2015年頒布實施的萍鄉(xiāng)市人民政府令第77號《萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理辦法》第23條規(guī)定，架空層不得作為物業(yè)管理用房。 </p><p> 同時，建設單位應當在預售時公示物業(yè)管理用房的位置。15棟業(yè)主都反映在購房時，從未見過宏德盛地產(chǎn)公司公示物業(yè)管理用房位置在15棟架空層。</p> <h3>《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定: 下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。</h3> <h3>接下來，業(yè)委會將與15棟業(yè)主代表一道，前往安源鎮(zhèn)政府遞交業(yè)主訴求，請求政府協(xié)調(diào)妥善解決此事。</h3>