中建.壹號府收房驗房美篇

名匠裝飾楊濤

<p><b>各位中建壹號府的業(yè)主朋友你們好！我是你們的老朋友名匠裝飾駐中建壹號府家裝顧問楊濤！上周一直在想這周為大家分享什么內容！一直很糾結！</b></p><p><br></p><p><b>想到中建壹號府即將交房！今天為大家分享一些收房驗房的專業(yè)知識！讓大家收房時如何驗房！</b></p><p><br></p> <p>物業(yè)入伙通知書很快將寄出，這最近鄰居們應該會收到物業(yè)寄出的<b>入伙通知書</b>或者相關工作人員電話和短信通知</p><p><br></p><p>收到通知后，鄰居們記得<b>提前安排好時間</b>和<b>準備好相關文件</b>前往收房</p><p><br></p><p>一般需要準備的文件如下（根據不同樓盤來定）</p><p><br></p><p>入伙通知書，購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據等</p><p><br></p><p>如果本人沒有時間過來<b>需要委托他人收房</b>，被委托人在持有效身份證明和相關文件的同時，還需出具業(yè)主本人的<b>《授權委托書》</b></p><p><br></p> <p>約定時間前往收房現場——查看相關資料——確認身份——驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用——辦理入住手續(xù)——領取鑰匙和相關資料</p><p><br></p><p><b>一、查看房屋建筑相關資料</b></p><p><br></p><p>房屋建筑相關資料一般為三書一證一表<b>:</b></p><p><br></p><p>《住宅質量保證書》</p><p><br></p><p>《住宅使用說明書》</p><p><br></p><p>《建筑工程質量認定書》</p><p><br></p><p>《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》</p><p><br></p><p>《竣工驗收備案表》</p><p><br></p><p>有些樓盤還會有面積實測表/測繪單位實測面積明細，管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖</p><p><br></p><p>（到時這些資料都會在交付區(qū)域有展示）</p><p><br></p><p><b>二、確認購房者身份</b></p><p><br></p><p>在資料審核處帶上自己的相關資料確認業(yè)主身份</p><p><br></p> <p>如果新房質量驗收合格或者只有些許小問題，現場標記后并填好整改單即可繼續(xù)接下來手續(xù)辦理收房手續(xù)。</p><p><br></p><p>如果有大的質量問題需現場標記并填寫整改單，待開發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來流程收房即可</p><p><br></p> <p><b>四、辦理收房手續(xù)</b></p><p><br></p><p>房屋驗收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關費用（物業(yè)費）、領取鑰匙??和領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等。</p><p><br></p><p>好啦！到了此時，恭喜您收房大吉，正式入伙中建.壹號府這個大家庭。</p><p><br></p> <p>收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說過驗房，接下來就給大家重點講下驗房注意事項和驗房過程。</p><p><br></p> <p>驗房是一個相對比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗，如不懂的朋友可以考慮找驗房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗</p><p><br></p><p><b>驗房所需工具</b></p><p><br></p> <h3>新房驗收部位一般為:入戶門、地面、頂面、墻面、水電、門禁、安裝、門窗、防水、預留孔等</h3></br> <h3> <p><b>一、檢查房屋有無裂縫</b></p><p><br></p><p>①查看房屋主臥及客廳靠近陽臺的地面和頂面有無裂縫（與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用；若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題）</p><p><br></p><p>②墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕</p><p><br></p> <h3>③陽臺處的兩側是否有裂縫，若有也是屬于嚴重質量問題</h3></br> <h3> <h3>④承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在安全隱患</h3></br> <h3> <h3>（以上裂縫在房屋中很少會有，如有就是比較大的問題了，一般出現的比較多的毛坯抹灰層上的小型裂痕影響不大）</h3></br><h3><b>二、檢查空鼓</b></h3></br><h3>①檢查墻面是否有空鼓，用空鼓錘輕敲或者橫掃墻面，如聽到空響的聲音則表明有空鼓</h3></br> <h3> <h3>②檢查地面有無空鼓開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈，如聽到空響的聲音則有空鼓，如聽到沉悶的碰擊聲，則表明接觸良好</h3></br> <h3> <h3><b>三、檢查傾斜與水平</b></h3></br><h3>①目測大致地面平整，墻身、頂面樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起伏</h3></br> <h3> <h3>②用水平儀測試房屋陰陽角垂直</h3></br><h3>③用靠尺檢測墻面平整度</h3></br> <h3> <h3><b>四、測量房間的層高</b></h3></br><h3>用電子尺測量層高。一般層高在2.8米左右！</h3></br> <h3> <h3><b>五、檢查房屋有無滲漏</b></h3></br><h3>①查看房屋的地面和頂層滲水情況</h3></br><h3>②墻身、墻角接位、頂棚有無水漬</h3></br><h3>③檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象</h3></br> <h3> <h3>④查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留言廁所頂棚有無長霉菌</h3></br> <h3> <h3><b>六、排水</b></h3></br><h3>①驗收下水情況，查看陽臺和衛(wèi)生間下水是否暢通。建議驗房時帶一個空塑料瓶以便裝水檢測</h3></br> <h3> <h3><b>七、防水</b></h3></br><h3>①在房屋已做防水區(qū)域放水，24小時后查看樓下的天花板。交房前開發(fā)商都會提前放水</h3></br><h3>②各進、排水管有無破損</h3></br><h3>③彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）</h3></br> <h3> <h3><b>八、門（入戶門、推拉門、平開門）</b></h3></br><h3>①門身內、外、頂面是否掉漆，有無流墜，且平滑無磕碰變形等</h3></br> <h3> <h3>②試門是否運作自如，開關有無特別聲音，門鎖是否安裝牢固</h3></br> <h3> <h3><b>九、窗</b></h3></br><h3>①查看窗戶外框和玻璃是否有損壞、磕碰、變形，色澤是否一致</h3></br><h3>②試窗戶開關和推拉是否靈活自如</h3></br><h3>③窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水</h3></br> <h3> <h3>④窗框靠墻接縫處是否密實無縫隙，窗邊混凝土接口有無縫隙</h3></br><h3>⑤窗戶密封膠是否完好</h3></br> <h3> <h3><b>十、供電及電路</b></h3></br><h3>①拉閘斷電，檢查電閘及電表是否能夠控制室內的燈具及室內各插座</h3></br> <h3> <h3>②檢查開關插座的牢固程度和是否正常使用</h3></br><h3>③用相位儀測量插座通電是否暢通</h3></br> <h3> <h3><b>十一、電訊與線路</b></h3></br><h3>弱電箱線路是否到位，可視對講是否接線正常</h3></br> <h3> <h3><b>十二、其他項目</b></h3></br><h3>①廚房天熱氣管道安裝是否合理</h3></br><h3>②查看各區(qū)域空調機位和預留孔情況</h3></br> <h3> <p>③如時間有余可以抄寫電表、水表和燃氣表數值</p><p><br></p><p>④核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符</p><p><br></p><p>……</p><p><br></p><p>中建壹號府馬上就要交房了，房屋質量成了現在大家最關注的點！交房期間小段將會帶團隊進駐小區(qū)！為大家免費提供驗房服務！保障大家的房屋質量！</p> <p>中建5-6棟戶型圖115平米</p> <p>中建5-6棟簡易的設計方案115平米</p> <p>中建5-6棟戶型圖143平米</p> <p>中建5-6棟143平米的簡易設計方案</p> <p>中建壹號府即將交房歡迎各位業(yè)主來名匠來考察！公司有做全房效果圖哦！</p>