地下室滲水誰買單？誰是誰非難斷定 ——雙路社區(qū)搭建法治平臺業(yè)主維權(quán)律師指方向

雙路社區(qū)

雙路小區(qū)自建成入住后，小區(qū)居民地下室滲水問題就接連出現(xiàn)，起初開發(fā)商針對此事向受損家庭進(jìn)行了部分損失賠償，但始終未能解決實質(zhì)問題，地下室滲水現(xiàn)象呈“移動式”出現(xiàn)，今年這棟樓，明年那棟樓，小區(qū)移交物業(yè)后，此事更是難以解決，居民找過建委、去過信訪，但最終也沒個說法。 　　地下室滲水該誰買單？開發(fā)商？物業(yè)公司？還是業(yè)主個人？誰是誰非一直困擾著部分居民，從而不配合物業(yè)小區(qū)綠化，將公共綠地圈成自家菜園子，影響著社區(qū)和諧。為加強(qiáng)法治宣傳，增強(qiáng)廣大居民學(xué)法懂法的意識，2020年6月9日，雙路社區(qū)搭建法治平臺，街道司法所推薦顧問律師社區(qū)坐診，為有訴求的業(yè)主指明維權(quán)方向，街道包居領(lǐng)導(dǎo)王吉興、居委會以及物業(yè)工作人員參加聽取律師的法律建議。 　　村居法律顧問——北京厚大合川律師事務(wù)所的邢在峰律師，從法律方面細(xì)致入微地向居民提出專業(yè)性建議，如：怎樣維權(quán)，怎樣確定責(zé)任人，怎樣更好解決問題？然后，邢律師闡明了以下問題：首先房屋防水是有5年質(zhì)保的，如果在質(zhì)保期內(nèi)，“非人為因素”可以去找開發(fā)商；若是在保質(zhì)期之外，但因地下室滲水一直持續(xù)發(fā)生，侵害是一直持續(xù)存在，開發(fā)商之前進(jìn)行過賠償，但是沒有進(jìn)行維修，對此要收集證據(jù)鏈，要求開發(fā)商履行義務(wù)；此外就是請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告，如果是因建房選址的地質(zhì)問題也可找開發(fā)商；如果是防水老化引起的問題則不在保修范圍，可啟用公共維修基金。此外，邢律師還對居民圈地種菜問題，從法律角度進(jìn)行了解析。 　　居民聽了邢律師細(xì)致的解答十分滿意，清晰、合法、合理的分析過程，讓居民為將來解決問題有了一個清晰的思路，為解決當(dāng)前的問題指明了方向，知道如何去處理這件事。雙路社區(qū)搭建法治平臺、司法所引薦律師，增強(qiáng)了居民的法治意識，是切實的為民辦實事，辦好事，有效的提升了居民的獲得感和幸福感，促進(jìn)了社會的和諧與穩(wěn)定。