<p>嗨，大家好！我是您們的老朋友【名匠裝飾胡南?！?！</p><p>跟進金廣星苑小區(qū)快一年了，總算快交房了，相信您們也期待蠻久了吧。今天跟您們分享一下收房和驗房的一些流程以及細節(jié)方面，再就是分享幾個主流的裝飾風格，覺得可以的收藏推薦一下哦！</p> <p>?前期準備?</p><p>一般交房前都會收到新房交付入伙通知書</p><p>和物業(yè)電話或短信通知。</p><p>交房當天大家攜帶入伙通知書后和相關資料到小區(qū)即可（集中交房那幾天物業(yè)會安排臨時收房點。</p><p>收房需要準備的相關資料：</p><p>1.業(yè)主本人身份證原件</p><p>2.購房合同原件</p><p>3.相關購房票據(jù)</p><p>4.家庭成員照片（物業(yè)建檔用）</p><p> ★如果本人沒有時間過來需要委托他人收房，被委托人在持有效身份證明和相關文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權委托書》</p><p> 這份表格是在其他小區(qū)拍的，現(xiàn)在金廣星苑物業(yè)暫還沒進場，但大致的內(nèi)容應是差不多的。</p> <p><br></p><p>接著是收房流程</p><p>1)去物業(yè)部門查看資料，還有領取的：</p><p>A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走</p><p>B、《住宅使用說明書》--可帶走</p><p>C、《竣工驗收備案表》</p><p>D、面積實測表</p><p>E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走</p><p>如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。</p><p>2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。</p><p>具體以實際為準</p> <p>驗房第一步：入戶門</p><p>需要仔細檢查進戶門是否有磕碰，門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。</p> <p>檢查門鎖??靈活與封閉性能～～一般開發(fā)商裝的鎖??質量還可以，不過建議您還是換一把質量更好點的鎖。</p> <p>檢查門框與墻體的實封性，以及門框內(nèi)有沒注入水泥砂漿。</p> <h3>入戶門品牌～王力防火門</h3> <p>驗房第二步，電表，入戶強弱電箱，開關插座、燈等</p><p>a:查看電表位置，都在樓梯間，記好位置下次自己就可以查看用電多少的。然后檢查下電表安全封閉性，用電卡充電等。</p><p>b：檢查強電開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示。</p><p>c:檢查弱電箱線路是否正常。</p><p>d：檢查開關是否安裝穩(wěn)固，燈是否有問題，檢查插座是否通電正常。</p> <p>弱電箱～以小胡的經(jīng)驗有些樓盤弱電箱內(nèi)是沒拉強電線的，只裝了一根線管，后期是要自己裝電線進去的。</p> <h3>這是門禁電話線</h3> <h3>現(xiàn)在有些插座開關等還未裝電線。</h3> <h3>檢查全房的開關，插座?？词欠袢繜艟€開關等有無問題，插座線路是否正常。</h3> <h3>專門檢測用的插座，這個示意圖是表示正常。</h3> <p>驗房第三步，管道，水表，地漏等</p><p>晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，查看水管四周有無裂痕，有無水印，地漏的地方可直接往下倒水，檢查有沒有建筑垃圾就可以了。</p><p>水表及燃氣表檢查一下，看有無裂痕或損壞等。</p> <p>開發(fā)商裝的水管大多都是冷水管，裝修中大多會從入戶門口截斷重走，家用建議全部使用熱水管。</p> <p>水井，收房時水卡是給到業(yè)主手上的，一般都會充值少量金額，驗房時要檢查下水卡的正常使用及水流速度等等情況。</p> <p>電井，收房時電卡同時也會交付給業(yè)主，里面也會充值少量金額，驗房時同時也要對電表做些檢查，查看下大致線路以及密封條鎖等情況，電表度數(shù)等等。</p> <p>燃氣管道～現(xiàn)在還未裝燃氣表</p> <h3>檢查地漏：主要是看管道里面有沒泥砂，水泥塊等等雜物，有沒堵塞水管。</h3> <h3>可以帶可瓶子裝點水檢試一下。</h3> <p>驗房第四步，窗戶，推拉門。</p><p>在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。</p><p>第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。</p><p>當然以上兩點如果您新房裝修預算里面這兩部分會進行更換的，就無需太著重檢查了的。</p> <h3>一般來說，門窗這塊可以根據(jù)自己的裝修預算來做更換。</h3> <h3>檢查玻璃是不是鋼化玻璃，一般都會有3c認證標簽。</h3> <h3>驗房第五步，墻面地面空鼓<br></h3><h3>檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。</h3><h3>從聲音判斷墻面是否空鼓，地面空鼓等，標記出來，如有大面積空鼓的地方一定要要求物業(yè)整改。</h3><h3>地面也一樣需要檢查。</h3><h3><br></h3><h3></h3> <p>以小胡的工作經(jīng)驗，新房檢測墻壁地面等有空鼓等屬于正?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)大面積的空鼓，做好標記要求開發(fā)商重新粉刷標記位置就可以了。</p> <p>驗房第六步，房頂、地面平整度，墻角垂直度，空調孔等。</p><p>從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。</p><p>水平儀可以測量墻角垂直度，還可以測兩點之間的水平高低。</p><p>查問下客廳，臥室等空調機位位置，檢查空調孔是否里高外低等，空調孔如果外高里低，下雨就可能有雨水灌進來的。</p> <p>金廣星苑這邊是水泥頂面，有些小區(qū)新房是拆模頂，這兩種會在后期裝修過程中會有費用的區(qū)別。</p> <p>金廣星苑這邊新房，陽臺與廚房地面比全房平面是有落差的，后續(xù)裝修過程中如果是找裝修公司這點一定要對比一下，一般裝修公司找平是3公分左右，超過是要加費用的。而我們公司是地面找平不限（價值更高），所以地面平整度這項在我們公司是可以忽略的??。</p> <h3>空調孔對應的空調機位，有必要也要查看一下，后期裝修設計前要做到心里有底。</h3> <p>驗房第七步，試水試驗</p><p>主要看上下洗手間是否滲水</p><p>放水24小時后，到對應的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測應該與樓上住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。</p> <h3>廚房閉水檢測與廁所可以同時進行的</h3> <h3>排氣孔</h3> <h3>阻火圈：下水管多數(shù)開商會裝阻火圈，但也有未裝的。</h3> <h3>過道感應器</h3> <h3>過道感應燈</h3> <h3>火警報警器</h3> <h3>報警燈</h3> <h3>過道應急燈</h3> <h3>現(xiàn)在里面的配件還不齊全，我想交房時會全部配好。</h3> <p>電梯已投入使用，高層業(yè)主朋友不用擔心看房還要爬樓梯了。</p> <h3>電梯品牌</h3> <h3>安全指示標牌</h3> <p>小區(qū)進入口</p> <p>俯視照片，可以看到整小區(qū)的綠化情況。</p> <p>局部的一些照片</p> <p>人們對裝修審美的差異，產(chǎn)生了不同的裝修風格，選擇自己喜歡的裝修風格進行裝修，不僅能讓自己住得舒心，也可以不同程度地體現(xiàn)出主人的生活態(tài)度和審美追求。下面給大家介紹一下5大熱門的裝飾風格！</p> <p>?現(xiàn)代簡約風格?</p><p>現(xiàn)代簡約風是目前比較流行的一種裝修風格，這種風格非常重視功能實用性和空間布局的結合，最大限度的呈現(xiàn)出空間寬敞明亮的特點。</p> <p>現(xiàn)代簡約風格沒有過多的復雜造型和裝飾，也不追求豪華，設計上采用幾何結構，個性十足，在色調方面追求潔凈，比較常用的顏色有黑色、白色、灰色。</p> <h3>·北歐裝修風格?</h3><h3>北歐風格的簡潔被推到極致，以自然、淡雅、簡潔為基準，強調舒適度，在室內(nèi)設計方面用線條、色塊來區(qū)分，色調上以淺色系為主，比如白色、米色、淺木色等。</h3><h3></h3> <h3>家具的材質上主要以木、藤、紗麻布品等為主，用少量的金屬以及玻璃材質做點綴。</h3><h3></h3> <h3>?新中式風格?</h3><h3>它是中國傳統(tǒng)文化與中國現(xiàn)代文化融合在一起，使得中式裝修的內(nèi)涵不斷深入人心。 </h3><h3>這種風格在造型上講究對稱，并且多以窗花、中式花格、博古架等作為主要的裝飾。</h3><h3></h3> <h3>在飾品擺放方面，比較自由，比如說一些中國畫、宮燈、紫砂陶等等。這些裝飾物數(shù)量不多，卻能起到畫龍點睛的作用。</h3><h3></h3> <h3>?歐式風格?</h3><h3>一般提到歐式裝修風格，給人一種高貴典雅、奢華大氣的感覺，這種風格適合在復式、大平層等開闊的房子，地面一般鋪大理石，墻面貼花紋墻紙等裝飾。</h3><h3></h3> <h3>歐式風格喜歡用羅馬柱、壁爐、石材以及深色的實木家具，室內(nèi)布局也是采用對稱的方式，主要以黃色、白色、金色為主。</h3><h3></h3> <h3>?美式風格?</h3><h3>美式裝修風格的特點主要是休閑不羈，大氣隨性。在材料選擇上多傾向于較硬、光挺、華麗的材料，各功能區(qū)的設計都有重點，整體風格統(tǒng)一的同時又講究個性。</h3><h3></h3> <h3>棕色的木材紋理、鮮明的線條層次、典雅舒適的質感裝飾都是美式風格的特點。</h3> <p>關于5大熱門裝修風格的介紹就到這里啦，大家看看自己喜歡哪一種！裝修風格的確立能夠讓設計師更容易設計出業(yè)主所需要的裝修效果哦！</p><p>正好公司現(xiàn)在是18周年店慶優(yōu)惠期間，店慶是全年段最大型最優(yōu)惠的時候，您可以提前來店考察了解一下。</p> <p>今天驗房篇就跟大家分享到這里，如果您收房缺一位像我這樣的驗房小伙伴，可以跟我聯(lián)系，也可以加我微信，以備不時之需～～</p>