<h3> 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，為全體業(yè)主共有，不得挪作他用。</h3><h3><br> 但是近日，位于南京棲霞區(qū)的東方天郡小區(qū)部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，三年以來，超過800萬元的維修資金不知去向，甚至不少業(yè)主委員會的委員也表示，對支取維修資金的情況一無所知。</h3><h3><br></h3><h1><b><font color="#333333">小區(qū)三年花掉800多萬維修資金</font></b></h1><h3><b><font color="#333333">業(yè)主表示震驚</font></b></h3>業(yè)委會換屆后，有業(yè)主對小區(qū)三年以來住宅專項維修資金支出情況進行了查詢，結(jié)果讓人大吃一驚。<br><br>“當(dāng)時就覺得公共收益賬目不清不楚，然后有業(yè)主就說網(wǎng)上可以查到維修資金使用情況，一查才發(fā)現(xiàn)，我們小區(qū)三年用了60多次維修資金，總額有800多萬?！毙^(qū)業(yè)主劉女士說，不管是頻率還是金額，相比周邊小區(qū)，東方天郡小區(qū)維修金的使用情況讓人震驚。<br><br> 但與此同時，對于這么多的維修次數(shù)，他卻也沒有什么印象。記錄中，2018年5月18日，在一次資金申請報告中，有12部電梯“不約而同”的損壞，需要維修，支出7.2萬元；一處木制涼亭鐵門維修花掉45萬元；在2018年5月1日申請的17-35幢園林景觀、道路、羽毛球場維修，支出資金100余萬元。<br>小區(qū)業(yè)主李先生對此很不滿?！坝鹈驁鼍褪莻€巴掌大的地方，上面鋪一層塑膠，放一個網(wǎng)，就花了100萬，難道是金子做的？”<h3><br></h3><h1><b>資金申請材料問題不少</b></h1><h3><b>業(yè)主簽名涉嫌造假</b></h3> 記者粗略統(tǒng)計這60余份維修資金支取記錄發(fā)現(xiàn)，其中有36項維修工程都是由一家名為“江蘇漢皇安裝集團有限公司”承攬，僅2017年12月一個月，該公司獲批工程款87萬余元。全部36項維修工程總預(yù)算達350萬元以上，涉及小區(qū)內(nèi)幾乎所有樓棟的外墻防水、電梯井道防水維修。<br><br> 此外，相關(guān)資金支取材料中多次出現(xiàn)施工、項目公示時間前后矛盾、公示未完成施工卻已經(jīng)完成等低級錯誤，有的申請材料連小區(qū)地址都是錯的。<h3><br></h3><h1><b>按照《南京市住宅專項維修資金管理辦法》</b></h1><h3> 除應(yīng)急維修工程外，使用由維修資金管理部門代管的維修資金，經(jīng)資金管理部門組織現(xiàn)場勘查，確定維修范圍后，小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)提交涉及維修范圍的建筑物面積三分之二，且人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可。<br><br></h3><h1><b>偽造簽名</b></h1> 12月23日，多位業(yè)主來到棲霞區(qū)維修資金使用受理中心，在查詢相關(guān)維修項目業(yè)主簽字時，他們發(fā)現(xiàn)，自己的簽名是偽造的。<h3><br>“我看了我這一棟的記錄發(fā)現(xiàn)，里面的簽名根本不是我簽字的?！绷硪晃粯I(yè)主也表示，當(dāng)天到場的4名業(yè)主分屬4個不同樓棟，但只要查詢到的，都不是本人簽名。</h3><h3><br> 由于當(dāng)時幾名業(yè)主都不是業(yè)委會成員，只能查到業(yè)主本人的簽名信息。在南京房管局官網(wǎng)，記者查閱了東方天郡小區(qū)維修資金支取公示材料看到，所有的申請材料上都蓋有小區(qū)業(yè)委會的公章。甚至在業(yè)委會換屆時，本應(yīng)封存在仙林街道物管辦的業(yè)委會公章依然在使用。</h3><h3><br> 而小區(qū)物業(yè)——棲霞建設(shè)集團物業(yè)公司東方天郡片區(qū)物業(yè)經(jīng)理潘先生在接受業(yè)主咨詢時卻表示，申請材料上有業(yè)委會蓋章，就視為是業(yè)委會授權(quán)物業(yè)公司辦理資金使用各項手續(xù)。</h3><h3><br></h3><h1><b>多名業(yè)委會委員：公章始終是主任一人保管</b></h1><h3><b>動用維修資金從未經(jīng)業(yè)委會民主討論！</b></h3> 當(dāng)記者詢問多位小區(qū)業(yè)委會委員時，得到的答復(fù)卻是，多名委員從未聽說過使用了維修資金，小區(qū)業(yè)委會公章一直保存在業(yè)委會主任喻女士處。<h3><br> “我們業(yè)委會半數(shù)以上的成員都不知道有業(yè)委會財務(wù)章，這是業(yè)委會主任自己刻的，公章也都是她一個人來保存的?！睒I(yè)委會委員孫女士說，“所以我們很被動，在我們業(yè)委會大多數(shù)人不知情的情況下出了這樣的事情。我們甚至不如普通業(yè)主知道的早?！?lt;/h3><h3><br>“我們應(yīng)該說不知情。”另一位業(yè)委會委員潘先生說。</h3><h3><br></h3><h1><b>通過公開資料記者發(fā)現(xiàn)：</b></h1>東方天郡小區(qū)喻主任曾在2016年入選全國志愿服務(wù)“四個100”先進典型名單，獲得“最美志愿者”稱號。對于這60余份維修資金申請材料，喻女士是否知情？材料上簽章的是否是她本人？經(jīng)過多次聯(lián)系后，喻女士在接受記者采訪時表示：是在物業(yè)公司提出申請后，她才蓋的章。<br>但隨后記者表示，按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會正常運行的情況下，物業(yè)公司無權(quán)申請動用維修資金。喻主任回應(yīng)表示，“如果真的像業(yè)主懷疑的那個樣子的話，該法辦法辦?！彪S后對方匆匆掛斷，電話再也無法接通。<h3><br></h3><h1><b>主管部門：我們只負(fù)責(zé)形式審查</b></h1><h3><b>建議業(yè)主走司法途徑解決問題</b></h3>棲霞區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)科李科長表示，經(jīng)過審核，三年以來東方天郡小區(qū)維修資金申請文件都符合相關(guān)要求。<br>“程序方面我們沒有問題。但是對于業(yè)主簽字的真?zhèn)涡?，我們無從鑒別?！崩羁崎L表示，資金使用未經(jīng)業(yè)委會民主決議、業(yè)主簽字涉嫌造假等問題，是小區(qū)內(nèi)部管理和業(yè)委會運行中產(chǎn)生的問題，主管部門無法監(jiān)管。<h3><br></h3><h1><b>最后的結(jié)果</b></h1>記者從棲霞區(qū)住建局得到消息，目前南京市房管局、棲霞區(qū)住建局、仙林街道和部分業(yè)主代表達成一致，業(yè)委會公章先由所在街道進行封存，再由業(yè)委會聘請第三方審計機構(gòu)，對相關(guān)問題進行審計。<div><br></div><div>更多詳情，請關(guān)注公眾號：業(yè)委會服務(wù)<br>該公眾號提供免費業(yè)委會咨詢<br>和免費幫助廣州地區(qū)成立業(yè)委會<br> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/Ftp3DYfGMoZeMU4F5A-TMA" target="_blank" class="link"><i class="iconfont icon-iconfontlink"> </i>聯(lián)系我們</a><br></div>