<p>房利美房地美監(jiān)管機構 （FHFA）突然公告Refinance會變得更貴!!!</p><p>摩根地產(chǎn)投資 1 week ago</p><p>Federal Housing Finance Agency - FHFA</p><p>房利美和房地美的監(jiān)管機構剛剛宣布對抵押貸款征收新稅，這只能說是現(xiàn)金大舉。當然，從技術上講，這不是一種稅收，它甚至也沒有打算打入美國房主的錢包，但是不幸的是，這正是它的作用。讓我們分解一下...</p><p> 1）宣布了什么？</p><p> FHFA是房利美和房地美的監(jiān)管者，正在對所有再融資交易實施新的價格調整，金額為貸款金額的0.5％（即30萬美元的貸款為1500美元）。這適用于9月份及之后交付給房利美/房地美的貸款</p><p>2）為什么</p><p> 他們說這是由于經(jīng)濟和市場的不確定性。有些人可能認為這是一大筆錢，因為上周或上個月不存在此費用，但是經(jīng)濟和市場不確定性是確實存在的</p><p> 3）那么真正的原因是什么？</p><p>貸款人的利潤空間很大，換句話說，貸方?jīng)]有像債券市場所允許的那樣降低利率（這是必要的決定，這是由于在需求繁榮下，由于繁榮繁榮和冠狀病毒而不是簡單的貪婪所造成的前所未有的工作流程障礙）FHFA看到了更廣闊的利潤空間，并得出結論，貸方有額外的利潤可以節(jié)省. 這筆錢將有助于進一步促進FHFA的既定目標，即建立GSE的資本儲備，足以終止政府對這些機構的保護。用簡單的話來說，F(xiàn)HFA對貸方說：“我認為你的一些錢應該改為我們的錢。” </p><p><br></p><p>如果費率較高且貸方保證金較低，則永遠不會考慮此費用。但是，由于利率如此之低，利潤率如此之大，誰會抱怨？每個人都足夠吧？</p><p> 4）那么誰會抱怨呢？</p><p>房主！</p><p>抵押貸款社區(qū)將使事情開始。原因是，貸方擁有大量已在9月1日之后的到期日鎖定的貸款。他們將不得不在所有這些貸款上吃掉50個基點。對于大貸方來說，這是立即蒸發(fā)的數(shù)千萬美元的利潤。同樣，F(xiàn)HFA的理由很可能是放貸者無論如何都會有超額利潤，因此他們可以吸收這筆錢</p><p>實際上，貸方已經(jīng)發(fā)出了重新定價通知，以提高那些今天仍然有資格鎖定的貸款的利率。換句話說，如果尚未鎖定，您的refi只會被擊中0.5點。</p>