<p style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 20px;"><u>理智、客觀、實(shí)事求是！</u></b></p> <p>項(xiàng)目簡(jiǎn)介:</p> <p> “博恩花園”為金利（南京）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司在南京祿口的一個(gè)占地近千畝的住宅項(xiàng)目。該樓盤(pán)位于南京市江寧區(qū)寧溧路188號(hào)，坐落于江寧航空港新區(qū)的中心區(qū)域，機(jī)場(chǎng)高速、寧溧公路、將軍路延長(zhǎng)線等快速干道環(huán)繞該項(xiàng)目周邊，完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系，使得抵達(dá)南京市中心（新街口）僅32分鐘路程，距南京機(jī)場(chǎng)高速祿口出口500米，交通極為便利。該項(xiàng)目占地962畝，<b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">1 期規(guī)劃建筑面積約6萬(wàn)平方米，主要有院落式獨(dú)立別墅、雙拼、聯(lián)排以及疊加等類(lèi)別墅，容積率約為0.67</b>；項(xiàng)目配套的博恩風(fēng)情商業(yè)街及樣板展示區(qū)目前已經(jīng)竣工，莊園氣氛已出現(xiàn)端倪；該項(xiàng)目北邊有一天然水系，為外秦淮河支流，地塊內(nèi)另有一弧形人工河，長(zhǎng)1400米，寬10米，幾乎貫穿整個(gè)地塊，借助地塊天然優(yōu)勢(shì)，本案景觀設(shè)計(jì)圍繞水而展開(kāi)，沿水散步道、碼頭、吊橋、水中涼亭、噴泉、精致園藝一切皆為您而打造。本案著重將羅渣河打造成一條水岸景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊，游艇碼頭、極限攀巖、山地自行車(chē)、老人門(mén)球、兒童游戲區(qū)等，以“現(xiàn)代、尊貴、時(shí)尚、超前”的理念，為南京市民提供一個(gè)多功能的運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生，并具有可持續(xù)發(fā)展的城市休閑生活居住區(qū)。以其高性?xún)r(jià)比的精品住宅和優(yōu)雅高尚的價(jià)值體驗(yàn)，為祿口地區(qū)乃至整個(gè)南京地區(qū)的“類(lèi)別墅”建筑增添了濃墨重彩的一筆。以“給一生摯愛(ài)”的情感訴求，給人們一個(gè)人性化的情感社區(qū)，開(kāi)發(fā)商與投資商為了更好的塑造品牌，特意邀請(qǐng)國(guó)際一流的建筑和規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)公司，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，傾心打造。</p><p style="text-align: right;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">摘自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)</span></p><p><br></p> <p style="text-align: right;">來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)</p> <p style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">關(guān)于涉事小區(qū)業(yè)主自治相關(guān)觀點(diǎn)剖析</b></p> 博恩莊園 <p style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187); font-size: 20px;">業(yè)主群體的不同觀點(diǎn)</b></p><p><br></p> <p>看來(lái)街道欺軟怕硬。（誰(shuí)是軟？誰(shuí)是硬？）別墅區(qū)人贊同與高層混籌，無(wú)非兩種人，（這個(gè)判斷是怎么得出來(lái)的？）一，是有私心，利用大家對(duì)物業(yè)不滿，宣揚(yáng)只能成一個(gè)，匆忙搞個(gè)維持會(huì) ，趕走物業(yè)，搞他們所謂自治自理，撈兩邊物業(yè)費(fèi)肥水，（請(qǐng)直接指名道姓，并拿出證據(jù)。否則，涉嫌誹謗）。否則不會(huì)腦子進(jìn)水，這邊人會(huì)贊同與高層混籌（這個(gè)結(jié)論和前文沒(méi)有邏輯關(guān)系）。（第二種人呢？怎么不繼續(xù)列舉了？）。我反復(fù)申明兩點(diǎn)，一，能否獨(dú)籌不在街道，更不在這些懷有私心（繼續(xù)請(qǐng)?zhí)峤蛔C據(jù)）人，關(guān)鍵在我們自己，如有過(guò)半數(shù)人登記堅(jiān)持獨(dú)籌，這就是王牌，一把拍在街道面前，政府會(huì)不按民心民意辦嗎？（雙過(guò)半的概念請(qǐng)去查百度。再請(qǐng)深刻理解法律和半數(shù)人簽名的關(guān)系。不要亂用民心民意這個(gè)詞）。不按多數(shù)人意愿辦，辦法很簡(jiǎn)單，不投票，能成立嗎？（圖窮匕見(jiàn)，最終目的是為了阻撓業(yè)委會(huì)的成立）。第二點(diǎn)，想保墻唯有獨(dú)立奧斯博恩莊園小區(qū)業(yè)委會(huì)，或維持現(xiàn)狀。（這個(gè)“唯有”的結(jié)論是哪來(lái)的？依據(jù)是什么？還是自己的臆想？）。所以，我講底線，寧可維持現(xiàn)狀，決不搞混籌維持會(huì)。（維持現(xiàn)狀，最高興的是誰(shuí)？難道業(yè)主對(duì)我們小區(qū)的現(xiàn)狀超滿意嗎？）第三，物業(yè)要趕，這是后話，但決不能為趕物業(yè)搞個(gè)維持會(huì)來(lái)，（業(yè)委會(huì)是為了代表所有業(yè)主的利益，如果物業(yè)服務(wù)好，為什么要趕走他？如果不好，還要大家維持現(xiàn)狀，是何居心？）這可一成立就害永遠(yuǎn)，高層人多，他們要拆墻，他們不同意趕物業(yè)，（高層要拆墻，不要趕走物業(yè)，是誰(shuí)說(shuō)的？高層業(yè)主？還是其他人？能把這個(gè)陳述句的依據(jù)說(shuō)出來(lái)嗎？）結(jié)果是什么想不到嗎？最后，我不想出來(lái)（誰(shuí)不想出來(lái)），就是我們這邊有些人遇到這些問(wèn)題，自己沒(méi)有是非判斷，自己立場(chǎng)不堅(jiān)定，左右搖擺，跟著觀望，而不去做些登記工作（登記什么？不要輕視其他業(yè)主的智商，要相信廣大業(yè)主的智商）。說(shuō)一千道一萬(wàn)，要有自己判斷，自己立場(chǎng)，去做些登記工作（再問(wèn)，登記什么？），團(tuán)結(jié)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主，拿到這張王牌（所謂的王牌是什么？號(hào)召大家對(duì)抗法律？）下次轉(zhuǎn)別人的要附上你的判斷和意見(jiàn)。把我上面轉(zhuǎn)給發(fā)你的人。我知道你沒(méi)那個(gè)群。（這句完全看不懂，不知所云） </p> 博恩花園 <p style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">物業(yè)管理區(qū)域的認(rèn)定依據(jù)</b></p><p style="text-align: center;"><b style="font-size: 15px; color: rgb(22, 126, 251);">對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃定持不同觀點(diǎn)，可以提出行政復(fù)議</b></p><p><br></p> 相關(guān)法規(guī) <p style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》</b></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">2013版</span></p><p><br></p> <p style="text-align: center;">物業(yè)管理區(qū)域 </p><p>第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建設(shè)等因素確定。 </p><p> 規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見(jiàn)。 </p><p> <b style="color: rgb(237, 35, 8);"> 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域</b>；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 </p><p>第八條 <span style="color: rgb(237, 35, 8);">新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明示。 </span></p><p> 已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實(shí)施物業(yè)管理但尚未向物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。 </p><p> <b style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 20px;"><u>已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后確定物業(yè)管理區(qū)域。</u></b> </p><p>第九條 縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 </p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專(zhuān)有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)。</span> </p> <p style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》</b></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">2017版</span></p><p><br></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;"> 第八條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)劃定的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立，<u>一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。</u></b></p><p><br></p> <p> 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。</p><p> 物業(yè)管理區(qū)域需要分立或者合并的，應(yīng)當(dāng)形成區(qū)域調(diào)整方案，對(duì)調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠地、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)等作出規(guī)定。</p><p> <b style="color: rgb(237, 35, 8);">需要分立的，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)擬新設(shè)立的物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；需要合并的，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。</b></p><p> 物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，應(yīng)當(dāng)重新辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)。</p> <p><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 以下為《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》釋義的解釋。</b></p> <p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">不經(jīng)歷風(fēng)雨，怎么見(jiàn)彩虹？</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">沒(méi)有誰(shuí)能夠隨隨便便成功！</span></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">其它:</b></p> <p style="text-align: right;"><span style="color: rgb(128, 128, 128); font-size: 15px;">截圖來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示</span></p><p><br></p> <p style="text-align: right;"><span style="color: rgb(128, 128, 128); font-size: 15px;">圖片來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示</span></p><p><br></p>