200多萬買的法拍房竟然無法過戶，這種情況該怎么避免？？

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200多萬買的法拍房竟然無法過戶，這種情況該怎么避免？？ 近期網(wǎng)上看到，杭州的姜先生在司法拍賣拍平臺上看中一套法拍房，該套房源位于杭州市蕭山區(qū)某街道的一處期房，起拍價為150萬，之后姜先生8月8日通過89次角逐，于269萬拿下該套房源。 之后姜先生收到法院出具的裁定書和拍賣成交確認書以及款項收據(jù)。姜先生表示“在杭州，用這個價格買下這套房，就算交納二次過戶所產(chǎn)生的稅費，也是很賺的！”姜先生對成功拍下該套房產(chǎn)感到很滿意。 可是讓姜先生萬萬沒想到的是，在房屋過戶的時候卻收到該套房將不能過戶的消息。此后，姜先生與法院工作人員多次到住建部門以及街道辦溝通過戶事宜，但一直沒有成功。 姜先生依法拍得房產(chǎn)，交納了所有款項，取得了法院的裁定書以及成交確認書，為何不能過戶？是他不符合相關(guān)條件，還是期房無法被拍賣？ 沒有房產(chǎn)證法拍房能被拍賣嗎？根據(jù)最高人民法院相關(guān)的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的期房房屋，法院也可以進行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)明示并告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實以及存在法律風(fēng)險。如果競拍人愿意承擔(dān)該房所存在的風(fēng)險，那么接下來也可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 根據(jù)上述可以看出，競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)承擔(dān)。如果想競拍未辦理房產(chǎn)證的期房，那么就需要提高警惕了。在沒有房產(chǎn)證且暫時不具備初始登記條件的房屋可能無法通過司法拍賣辦理過戶。1、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的期房時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》。2、暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。3、不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。怎么識別房屋能否過戶1、查看拍賣網(wǎng)中的競拍公告競拍公告中一般會標(biāo)明房屋的狀態(tài)，是否具有房產(chǎn)證，是否具備初始登記的條件，該房屋有沒有租賃等2、做好實地考察房屋聯(lián)系法院的相關(guān)工作人員進行集中實地看房。去房屋所在的現(xiàn)場了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、樓號等信息，避免出現(xiàn)重大瑕疵或以免拍下后悔拍。3、走訪鄰舍、物業(yè)詢問房屋相關(guān)問題到物業(yè)調(diào)查房產(chǎn)的基本狀況，水電費、物業(yè)費情況，以及詢問周邊鄰居這套房產(chǎn)有沒有其它的糾紛等。4、找專業(yè)拍輔機構(gòu)做好競拍前的盡調(diào)工作一般情況下，法院競拍公告中會有房產(chǎn)證號，但不一定有土地信息。我們在競拍前，不妨找專業(yè)的助拍服務(wù)機構(gòu)做信息盡調(diào)，幫你更詳細的了解清楚房產(chǎn)有沒有問題，這有才能更好的規(guī)避法拍房所潛在的風(fēng)險。 專業(yè)法拍服務(wù)！企業(yè)融資服務(wù)！資產(chǎn)配置廣西騰泰資產(chǎn)管理公司，不定期在本公司會議室做不良資產(chǎn)推介會！歡迎金主光臨選購，整合資源。聯(lián)系方式15277082688