服務中心九月份工作簡報

金色比華利小區(qū)

一、前臺綜合部1、物業(yè)收費 40戶，收費金額 93430.84元；2、本月前臺受理來電來訪 277次 其中：安保部 62 例， 保潔綠化部 24例， 電梯維修 25例， 工程部 76 例入戶維修 14例， 公共區(qū)域維修 62例 客服服務部 90例。 3、每周一下午，業(yè)委會領導組織中心管理人員對小區(qū)進行周巡查，巡查內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域設備設施的檢查；多次對門禁大廳粉刷工程的跟進、檢查與驗收；垃圾分類投放區(qū)域及垃圾桶的清潔衛(wèi)生；小區(qū)綠化帶、路面白色垃圾的清理情況；樓道雜物清理情況及樓道衛(wèi)生的檢查工作，做到及時跟進整改，保證小區(qū)設備設施的安全及正常運行、公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生。4、本月完成 18、19棟網(wǎng)絡線路、網(wǎng)絡設備交接箱的整改工作。 二、安保部1、布置中元節(jié)祭祀場地，并加強小區(qū)防火安全的巡查；2、對小區(qū)內(nèi)高、低區(qū)自來水閥門的標記；3、小區(qū)新增攝像頭的立桿、放線和安裝（7棟B3車庫和后山山頂）；4、小區(qū)內(nèi)消防設備設施進行月檢；5、完成故障門禁的燒焊整修，故障攝像頭的日常維修與維護。 3、安保部工作人員的周培訓； 親愛的業(yè)主：您好，我是您家的樓梯間。每天我送您上班，等您下班，雖然不是天天使用到我，但相信您對我并不陌生。還記得我們初次見面的時候嗎？那時的您剛剛搬到新居，對生活滿懷憧憬。那時的我墻面整潔，空間寬敞，我們都憧憬歲月靜好，相敬如賓。慢慢的，您開始變得忙碌了，而我變得擁擠了，我變成了儲藏間，我的身邊聚集了花盆、鞋架、快遞盒子、垃圾袋子、電動車等，您不再像以前一樣對我微笑了，您在路過我的時候踮起腳尖躲避，好似看一個臟東西一樣，眉頭緊皺。麻煩您幫我把身上的雜物清理干凈，幫我回到最美的樣子，我不想成為您家門口的垃圾堆放點，我不想成為蛇蟲鼠蟻的溫暖窩，我更不想成為您通往生存路上的絆腳石！我們共同擁有一個家，你中有我，我中有你，讓我們彼此愛護對方好嗎？ ——您的樓梯間小區(qū)的樓梯間不僅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在發(fā)生火災時我們用來逃生的通道，但是很多人都有在樓道堆放雜物的習慣，這也給小區(qū)消防安全帶來極大的隱患！ 樓道堆放雜物，到底有哪些危害呢？1、雜物多為易燃物樓道堆放的雜物多為木制品、棉織品、紙制品等可燃物，存放時間久，稍遇明火極易引起火災。樓道是居民行走的通道，抽煙隨便亂扔煙頭者有之，兒童玩火、燃放爆竹者有之，這些都很容易引起火災事故的發(fā)生。2、影響安全逃生樓道堆放雜物造成住宅樓安全隱患：小區(qū)樓道屬于公共消防通道，是廣大居民日常出行的唯一通道。當發(fā)生地震、火災等自然災害的時候，將嚴重影響他人逃生。3、對日常出行造成不便很多小區(qū)的樓道是唯一的消防通道，部分住戶將雜物堆放在小區(qū)樓道內(nèi)，影響了居民的進出通行，同時也存在安全隱患。4、影響清潔樓道里堆滿了雜物，占據(jù)、遮擋了地面以及墻壁的很大一部分空間，導致保潔人員無法對這里的環(huán)境衛(wèi)生進行清潔，久而久之，堆放雜物的地方也就成了衛(wèi)生清理上的“死角”，臟亂不堪。樓梯間內(nèi)的整潔衛(wèi)生，需要每位業(yè)主朋友的自律，不能只想自家私利，影響了鄰居的公共利益。除了樓梯間，小區(qū)架空層、電梯廳、停車場等場所都屬于公共區(qū)域，嚴禁亂停亂放，希望每位業(yè)主都爭做文明住戶，共創(chuàng)安全的居住環(huán)境。小區(qū)服務中心也將持續(xù)對樓道進行亂堆放整治，不定期地逐樓、逐門、逐層檢查抽查，發(fā)現(xiàn)一戶清理一戶，并建立整治的長效機制，確保整治效果不反彈。加大宣傳力度，進一步增強業(yè)主朋友的消防意識，為居民營造一個整潔、衛(wèi)生、安全的生活。有些業(yè)主總是存在僥幸心理，不知道在樓道堆積雜物已觸犯了法律法規(guī)。小區(qū)樓梯間屬于公共區(qū)域，私自堆放雜物、亂停亂放非機動車輛、私自牽線為電動車充電都屬于違法行為！ 法律法規(guī)小課堂《中華人民共和國消防法》第六十條第三款：禁止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為。《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國物權法》第八十四條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。相鄰一方行使權利時，不得損害另一方的合法權益。《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：樓梯通道的所有權屬于全體業(yè)主，個別業(yè)主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業(yè)主共有權的侵害。 三、保潔綠化部1、本月為迎接長沙市“文明城市”的創(chuàng)建行動大檢查，保潔部全力以赴對后山、小區(qū)內(nèi)的白色垃圾、堆物進行全面清理。2、綠化部對后山進行一次全面的除草與植物的修剪工作。3、加強員工宿舍規(guī)范管理，落實規(guī)章制度，每周進行不定期的衛(wèi)生突擊檢查，都達標。4、每天完成廚余垃圾1000余斤的分揀工作。5、完成小區(qū)迎國慶的裝飾工作。 四、工程部1、本月處理電表故障6次；2、新安裝路燈、路燈維修 7次，樓道燈維修13次；3、處理公共區(qū)域的疏通、漏水23次；4、更換 2 棟二單元電梯井、17棟地庫的污水泵二臺；5、維修與清理公共區(qū)域污水泵、井7例。 五、電梯維修 本月電梯報修故障25次，維修人員都是及時趕到現(xiàn)場，以最快的速度修復電梯，保證該梯盡快恢復運行。 服務中心提醒您●當服務中心開始清理樓道雜物時，希望得到您的理解和支持，營造和諧安全氛圍，人人有責。●安全無小事，更不能事不關己高高掛起，相信被您好心勸勉的人會對自己的行為有所審視。●小區(qū)消防安全需要您的關注與配合，發(fā)現(xiàn)消防隱患，您可及時與小區(qū)服務中心聯(lián)系，消滅火患，造福你我。