<p>各位鄰居們！大家好！</p><p><br></p><p>我是<b>名匠裝飾</b>駐<b>「奧園世家」</b>服務管家李燦</p><p><br></p><p>等了這么久，終于快要等到新家交房了</p><p><br></p><p>想必大家應該很期待和開心吧，但是房子也是一件商品的，對于很多鄰居們來說，奧園世家房子應該是首套房，收房和驗房也就沒有經(jīng)歷過</p><p><br></p><p>李燦這邊特意親自去現(xiàn)場先體驗了一番，下面給大家一一道來</p><p><br></p><p><br></p> <p>收到入伙通知后，鄰居們記得<b>提前安排好時間</b>和<b>準備好相關(guān)文件</b>前往收房</p><p><br></p><p>一般需要準備的文件如下（根據(jù)不同樓盤來定）</p><p><br></p><p>入伙通知書，購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)等</p><p><br></p><p>如果本人沒有時間過來<b>需要委托他人收房</b>，被委托人在持有效身份證明和相關(guān)文件的同時，還需出具業(yè)主本人的<b>《授權(quán)委托書》</b></p><p><br></p><p><br></p> <p>一切準備就緒后，只待交房日現(xiàn)場查驗和驗收新房了，到時奧園世家現(xiàn)場會有指示標識和相關(guān)工作人員引導。但是一般步驟如下:</p><p><br></p><p>約定時間前往收房現(xiàn)場——查看相關(guān)資料——確認身份——驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關(guān)費用——辦理入住手續(xù)——領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料</p><p><br></p><p><br></p><p><b>一、查看房屋建筑相關(guān)資料</b></p><p><br></p><p>房屋建筑相關(guān)資料一般為三書一證一表<b>:</b></p><p><br></p><p>《住宅質(zhì)量保證書》</p><p><br></p><p>《住宅使用說明書》</p><p><br></p><p>《建筑工程質(zhì)量認定書》</p><p><br></p><p>《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》</p><p><br></p><p>《竣工驗收備案表》</p><p><br></p><p>有些樓盤還會有面積實測表/測繪單位實測面積明細，管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖</p><p><br></p><p>（到時這些資料都會在交付區(qū)域有展示）</p><p><br></p><p><br></p><p><b>二、確認購房者身份</b></p><p><br></p><p>在資料審核處帶上自己的相關(guān)資料確認業(yè)主身份</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>三、借取鑰匙查驗新房</b></p><p><br></p><p>確認身份后，即可借取鑰匙在相關(guān)工作人員陪同下查驗新房情況（下面有李燦親自查驗的奧園世家新房步驟）</p><p><br></p><p>如果新房質(zhì)量驗收合格或者只有些許小問題，現(xiàn)場標記后并填好整改單即可繼續(xù)接下來手續(xù)辦理收房手續(xù)。</p><p><br></p><p>如果有大的質(zhì)量問題需現(xiàn)場標記并填寫整改單，待開發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來流程收房即可</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>四、辦理收房手續(xù)</b></p><p><br></p><p>房屋驗收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關(guān)費用（物業(yè)費）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等。</p><p><br></p><p>好啦！到了此時，恭喜您收房大吉，正式入伙奧園世家雅苑這個大家庭。</p><p><br></p><p>備注:集中交房那幾天收房都會有些禮品哦</p><p><br></p><p><br></p> <p>收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說過驗房，接下來就給大家重點講下驗房注意事項和驗房過程。</p><p><br></p><p><br></p> <p>驗房是一個相對比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗，如不懂的朋友可以考慮找驗房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗</p><p><br></p><p><br></p><p><b>驗房所需工具</b></p><p><br></p><p><br></p> <p>新房驗收部位一般為:入戶門、地面、頂面、墻面、水電、門禁、安裝、門窗、防水、預留孔等</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>一、檢查房屋有無裂縫</b></p><p><br></p><p>①查看房屋主臥及客廳靠近陽臺的地面和頂面有無裂縫（與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用；若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）</p><p><br></p><p>②墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕</p><p><br></p><p><br></p> <p>③陽臺處的兩側(cè)是否有裂縫，若有也是屬于嚴重質(zhì)量問題</p><p><br></p><p><br></p> <p>④承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在安全隱患</p><p><br></p><p><br></p> <p>（以上裂縫在房屋中很少會有，如有就是比較大的問題了，一般出現(xiàn)的比較多的毛坯抹灰層上的小型裂痕影響不大）</p><p><br></p><p><br></p><p><b>二、檢查空鼓</b></p><p><br></p><p>①檢查墻面是否有空鼓，用空鼓錘輕敲或者橫掃墻面，如聽到空響的聲音則表明有空鼓</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>②檢查地面有無空鼓開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈，如聽到空響的聲音則有空鼓，如聽到沉悶的碰擊聲，則表明接觸良好</h3></br></h3></br>
<h3>
<h3><h3>檢測出來的空鼓需用記號筆或者粉筆標記方便后期整改</h3></br></h3></br>
<h3> <p><b>二、檢查傾斜與水平</b></p><p><br></p><p>①目測大致地面平整，墻身、頂面樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>②用水平儀測試房屋陰陽角垂直</h3></br><h3>③用靠尺檢測墻面平整度</h3></br></h3></br>
<h3> <p><b>三、檢查房屋有無滲漏</b></p><p><br></p><p>①查看房屋的地面和頂層滲水情況</p><p><br></p><p>②墻身、墻角接位、頂棚有無水漬</p><p><br></p><p>③檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>④查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留言廁所頂棚有無長霉菌</h3></br></h3></br>
<h3> <p><b>四、排水</b></p><p><br></p><p>①驗收下水情況，查看陽臺和衛(wèi)生間下水是否暢通。建議驗房時帶一個空塑料瓶以便裝水檢測</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>五、防水</b></p><p><br></p><p>①在房屋已做防水區(qū)域放水，24小時后查看樓下的天花板。交房前開發(fā)商都會提前放水</p><p><br></p><p>②各進、排水管有無破損</p><p><br></p><p>③彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>④排污管是否有蓄水防臭彎頭及防臭地漏</h3></br></h3></br>
<h3> <p><b>六、門（入戶門、推拉門、平開門）</b></p><p><br></p><p>①門身內(nèi)、外、頂面是否掉漆，有無流墜，且平滑無磕碰變形等</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>②試門是否運作自如，開關(guān)有無特別聲音，門鎖是否安裝牢固</h3></br></h3></br>
<h3>
<h3><h3>③目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大</h3></br></h3></br>
<h3> <p>七、窗</p><p><br></p><p>①查看窗戶外框和玻璃是否有損壞、磕碰、變形，色澤是否一致</p><p><br></p><p>②試窗戶開關(guān)和推拉是否靈活自如</p><p><br></p><p>③窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水</p><p><br></p><p><br></p>
<h3><h3>④窗框靠墻接縫處是否密實無縫隙，窗邊混凝土接口有無縫隙</h3></br><h3>⑤窗戶密封膠是否完好</h3></br></h3></br>
<h3> <p><b>八、供電及電路</b></p><p><br></p><p>①拉閘斷電，檢查電閘及電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>九、電訊與線路</b></p><p><br></p><p>弱電箱線路是否到位，可視對講是否接線正常</p><p><br></p><p><br></p> <p><b>十、其他項目</b></p><p><br></p><p>①廚房天熱氣管道安裝是否合理</p><p><br></p><p>②查看各區(qū)域空調(diào)機位和預留孔情況</p><p><br></p><p><br></p> <p>③如時間有余可以抄寫電表、水表和燃氣表數(shù)值</p><p><br></p><p>④核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符</p><p><br></p><p><br></p><p>……</p><p><br></p><p>好啦！到此為止吧，以上就為李燦最近親自去奧園世家小區(qū)驗房并特意整理的一篇收房和驗房流程，希望對即將收房的您有所幫助。</p><p><br></p><p>馬上就要交房了，如果大家需要<b>預約驗房</b>或者<b>了解裝修</b>可加我<b>微信詳聊</b>或者有空到門店<b>（名匠裝飾）</b>做客溝通……</p><p><br></p><p><b>名匠裝飾駐奧園世家服務專員</b></p><p><br></p><p>李燦</p><p><br></p><p><b>電話</b>:15377491323（微信同號）</p><p><br></p><p>▽微信二維碼名片▽</p><p><br></p>