<p class="ql-block"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">順舟旺城 交房在即</span></p> <p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">擺在各位業(yè)主面前的第一件事——收房、驗房??</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">為什么要驗房?</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(255, 138, 0);">要驗?zāi)男┓矫?</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(57, 181, 74);">接下來</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(57, 181, 74);">小張以8年從業(yè)經(jīng)驗?為您細細道來</span></p> <p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">首先明確一個概念</span></p><p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">什么是驗房？為什么要驗房？</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">①開發(fā)商有義務(wù)按合同，交付一個完整的產(chǎn)品給業(yè)主，收房前的驗房，主要目的就是針對房屋中的問題進責任區(qū)分</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">②影響裝修施工中的房屋中的各類問題，對裝修施工會造成一定影響，涉及安全、進度、成本、質(zhì)量等各個方面</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);"><span class="ql-cursor">?</span></span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">③影響居住生活品質(zhì)，有的房屋問題會對今后的生活起居造成不同程度的影響，降低生活品質(zhì)</span></p> <p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">進門的第一件事</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">就是檢查入戶門鎖的靈活性、功能是否完好</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">以及入戶門的貓眼是否正常</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">其次就是弱電箱的弱電線是否都已到位</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">以及一個插座，用作光貓、路由器的接電</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">墻面檢測的主要部分是——空鼓</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">成因:修建房孑時，砌磚層與抹灰層脫層（水泥燒干）</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">危害:后期墻面會開裂</span></p><p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">表現(xiàn)形式:有裂縫、敲打時聲音清脆</span></p><p>————————————————————————</p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">檢測方法:</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">用空鼓錘敲打</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">但是開發(fā)商在交房前，會進行內(nèi)部自檢</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">大部分的空鼓會被發(fā)現(xiàn)</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">只有少部分還需要交房時二次細驗</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">小于20cm以內(nèi)屬于國標正常范圍，物業(yè)可能不整改（裝修時可委托師傅整改）</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">如下圖</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">空鼓的地方，聽聲音，明顯不一樣</span></p> <p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">檢測廚房煙道通風性</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">檢測方法:</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">點燃紙張、熄滅</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">觀察煙霧是否有明顯被吹動的跡象</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">則說明通風性良好</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">如視頻所示</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">采用激光水平儀檢測墻體垂直度</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">以及地面平整度</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">（水平儀不動，測量四個方向紅線所處的刻度線）</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">防水檢測</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">檢查衛(wèi)生間頂面是否有滲水跡象</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">（樓下可以不看。樓下如果滲水，樓下業(yè)主會告知物業(yè)；同理，觀察自己樓頂是否滲水，如有發(fā)現(xiàn)可告知物業(yè)整改）</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">樓頂滲水主要觀察下水管與預(yù)制板的接口處</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);"><span class="ql-cursor">?</span></span><span style="color: rgb(22, 126, 251);">屬于最容易出現(xiàn)滲水的地方</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">接著說防水</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">除了洗手間的滲水</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">更應(yīng)該注意所有窗戶與墻體的接口處是否有滲水跡象（有水跡、會長青苔）</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">當然，更要注意外墻防水，所有靠外墻的防水如果有破損，外墻滲水是比較麻煩的</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">（持續(xù)的大雨才能看到）</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(128, 128, 128);">買頂樓最怕頂樓滲水</span></p><p><span style="color: rgb(128, 128, 128);">樓頂?shù)臉I(yè)主尤其注意頂樓的防水是否做好</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">水管的頂部可以看到一個紅色圈圈，知道這是啥嗎??</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">偷偷的告訴你??這是防火圈?</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">（消防用途，假如樓下發(fā)生明火，起到下水管的火往樓上走的阻燃作用）</span></p> <p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">這叫接線檢測儀</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">但是，長燃的電線沒入戶</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">所以，這一項，檢測不了，直接跳過啦</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">自帶礦泉水瓶</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">將所有下水、地漏進行倒水</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">觀察是否堵塞或水流異常緩慢</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">以免后期發(fā)現(xiàn)就比較麻煩了</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">該檢測項也是比較容易忽略的項目</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">（多數(shù)房子下水、地漏未做蓋板，所以該項檢測也很重要）</span></p> <p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">窗戶的玻璃是否是鋼化玻璃（有3C標識）</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">購房合同里關(guān)于玻璃是否有鋼化標識也有明確說明</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">窗戶的排水孔</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">可以看到有一個缺口</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">后期不積水、不藏污納垢、好搞衛(wèi)生</span></p> <p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">觀察水表底數(shù)??</span></p> <p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">觀察電表底數(shù)??</span></p><p><span style="color: rgb(57, 181, 74);">（記錄客戶號，便于后期通過手機繳納電費）</span></p>