關(guān)于全興花園業(yè)委會選舉籌備業(yè)主意見的回復(fù)

社工工作號

各位業(yè)主、各位居民： 我們是金牛區(qū)社會組織促進會社工團隊，現(xiàn)就業(yè)委會換屆選舉和近日來群內(nèi)反應(yīng)的問題，作如下回應(yīng)： 　　1、短短幾天時間，群迅速壯大且發(fā)言十分積極，這說明大家都非常關(guān)心小區(qū)公共事務(wù)，這是好事。 　　2、大家講出來的小區(qū)的問題，也許是事實、也許有言過其實之處，這與信息不公開、不透明，各位的訴求長期沒有得到有效回應(yīng)和解決有關(guān)，不能怪業(yè)主。雖然確有言語過激之處，不過每都人都有自己的個性，只要不罵臟話，還好吧，呵呵。 　　3、關(guān)于群實名的問題：第一，實名制是目前網(wǎng)絡(luò)上在具體事務(wù)上的通行要求，第二本群并未要求完全實名，而是棟-單元-房號-姓的方式。我們建議：報名參加籌備組的人員應(yīng)當完全實名制。 4、群規(guī)則的問題：“業(yè)委會選舉“是入群業(yè)主、居民非常明確的目的，與業(yè)委會選舉無關(guān)的事，不應(yīng)當放到群里討論。言多且與所談都是業(yè)委會選舉無直接關(guān)系的人，沒有必要在呆在本群里，拜托大家查閱聊天記錄，發(fā)現(xiàn)請向我們舉報。在發(fā)言時間上，仍然不建議通宵達旦。 <h3>　　5、關(guān)于三個文本：三個文本是小區(qū)業(yè)主自治的根本。隨著時間推移，法律法規(guī)的不斷完善，文本有些地方可能是不符合小區(qū)實際情況了，但是修訂文本需要業(yè)委會來主持，或者需要20%的業(yè)主提議并成立修訂三個文本的業(yè)主大會籌備組，且當前民法典新實施，省、市條例尚未出臺，現(xiàn)在修訂三個文本，時機是否成熟？請大家考慮。 6、業(yè)委會選舉的必要性：小區(qū)業(yè)主眾多，總得需要先通過業(yè)主大會選出一個業(yè)委會來主持工作。沒有業(yè)委會，就沒有實施主體，很多事都只能打口水仗，不解決實際問題。比如物業(yè)管理的質(zhì)量問題、公共收益的問題、馬上面臨的物業(yè)公司選聘等等。</h3> <h3></h3><h3> 7、建立籌備組——選舉業(yè)委會的第一步：參加業(yè)委會換屆籌備工作報名103人，現(xiàn)在排除違建和放棄的人，還有94個，按相關(guān)規(guī)定，籌備組應(yīng)在15人以內(nèi)，當務(wù)之急是怎么把籌備組產(chǎn)生了。下周內(nèi)，名單會在小區(qū)公告到每個單元，群內(nèi)也會公告。</h3> 8、籌備組產(chǎn)生辦法：綜合各方意見，我們擬由全體業(yè)主投票選舉籌備組。由于籌備工作很繁瑣，選舉之前，我們擬對報名人員進行培訓，讓大家了解業(yè)委會選舉有哪些基本規(guī)范、籌備組要做哪些工作，評估自己是否真的愿意參加籌備工作，之后再進行選舉。疫情期間，不能開大型會議，就需要控制一次會議的參與人數(shù)。這個培訓，可以嘗試進行網(wǎng)絡(luò)直播，屆時歡迎大家參與。 　　9、關(guān)于委托的問題：眾所周知，投票是可以委托的，受托人憑委托書、委托人房產(chǎn)證復(fù)印件和本人身份證進行投票。但是參加籌備組、參加業(yè)委會是不能委托他人的，親媽老漢都不行，在報名時，一般要求業(yè)主本人親自到場、詳細填寫報名表。10、關(guān)于口水仗的問題：大家在群里提出了很多的問題，我個人認為只能說明一點，那就是應(yīng)盡快選出業(yè)委會來。建議大家多討論如何公開、公平、公正、有效率的選出業(yè)委會，多思考怎么樣動員全體業(yè)主參與投票。民法典規(guī)定，收回票數(shù)不達小區(qū)業(yè)主總數(shù)的2/3，選舉是無效的。況且全興花園房屋的面積差異較大，還要多動員大產(chǎn)權(quán)面積的業(yè)主參與，因為參與投票的面積達不到2/3，選舉仍然無效。 以上內(nèi)容，或有錯字或者有不周之處，請大家指出并討論。歡迎大家在后面留言。