【驗(yàn)房注意事項(xiàng)】之美篇 - 美篇點(diǎn)石~王俊青 <p class="ql-block"> 哈嘍，大家好！??我是點(diǎn)石家裝王俊青，今天我為大家來講解下驗(yàn)房的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一、驗(yàn)房準(zhǔn)備的工具以及工具用途</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">卷尺、空鼓錘、記號(hào)筆，多角度角尺、激光水平儀、水壓試壓泵、靠尺、水平尺、塞尺。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">1、【卷尺】卷尺用來測(cè)量房子長(zhǎng)寬高尺寸。</p> <h3>【空鼓錘】空鼓錘的主要用途是用來敲擊墻面、地面、和天花，檢查抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。</h3></br> <h3> <h3>【記號(hào)筆】驗(yàn)房時(shí)，檢查出的問題用筆標(biāo)出來。</h3></br> <h3> <h3>【直角尺】檢測(cè)陰陽(yáng)角是否成直角，看墻面的角度誤差大不大。</h3></br> <h3> <h3>【激光水平儀】檢查地面平整度，墻面陰陽(yáng)角垂直度。</h3></br> <h3> <h3>【水壓試壓泵】檢測(cè)室內(nèi)水管所能承受的壓力。</h3></br> <h3> <h3>【靠尺、水平尺】用來檢查墻面是否平整。</h3></br> <h3> <h3>【塞尺】用來檢測(cè)開裂的寬度。</h3></br> <h3> <p class="ql-block"> 驗(yàn)房是交房的重要環(huán)節(jié)之一，不管是毛坯房還是精裝房，都需經(jīng)歷驗(yàn)房這一項(xiàng)，毛坯房驗(yàn)房?jī)?nèi)容又有哪些？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 一、毛坯房驗(yàn)房?jī)?nèi)容有哪些要注意</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 1、記得索要“三書一表”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了</p> <p class="ql-block">4、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。</p> <p class="ql-block">5、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。</p> <p class="ql-block">6、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 二、小區(qū)驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、樓道地面是否平整，墻面是否有裂痕，室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、門窗安裝軌道是否流暢，主要檢查門窗的軌道是否流暢，進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，檢查進(jìn)戶門的磕碰痕跡。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、房間層高不能低于2.8米，給水是否配套齊全，排水是否正常。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、檢查強(qiáng)電和弱電，檢查室內(nèi)的平整度，檢查門窗垂直度。</p> <p class="ql-block"> 本人王俊青，從事家裝行業(yè)多年，用心服務(wù)，用愛經(jīng)營(yíng)，歡迎需要量房，驗(yàn)房，看樣榜房的業(yè)主朋友來電咨詢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">聯(lián)系電話：15616686861（微信同號(hào)）</p><p class="ql-block"><br></p> 驗(yàn)房毛坯房裂縫墻面門窗是否檢查備案有沒有水跡