<p class="ql-block">房子對于多數(shù)人來說都是不可缺少的一樣?xùn)|西，隨著時(shí)間的推移，大家對住房的需求越來越大，不少家庭都在為婚房、學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房奔波。而因?yàn)槠淇氨取吧莩奁贰钡膬r(jià)值，房子的歸屬權(quán)也顯得尤為重要，今天我們就來說一說與房子有關(guān)的另一件事兒，即房產(chǎn)證。</p><p class="ql-block">房產(chǎn)證是對房屋占有、使用、收入、處置的證明。一般有兩種顏色，一種是紅色，另一種是綠色大本。前者代表整個(gè)房產(chǎn)屬于你，可以自由交易。后者則不同，比前者少了一件東西，那就是土地使用權(quán)，這類房產(chǎn)大多屬于拆遷安置房或福利房，對交易有限制，只有符合規(guī)定條件才能上市交易。</p><p class="ql-block">近年來，我國居民對于房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注的重點(diǎn)在70年產(chǎn)權(quán)上面。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，我國的土地使用權(quán)是按照不同的“類別”設(shè)置的：只有住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地和工業(yè)用地為50年。</p> <p class="ql-block">這里還要澄清一個(gè)概念，人們常說，房子的70年期限實(shí)際上是指房子下面的國有土地的使用年限是70年，而不是房子本身。建在土地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具有永久所有權(quán)和使用權(quán)。不過我們房子的使用壽命一般少于70年。</p><p class="ql-block">因?yàn)槭褂媚晗奘情_發(fā)商從政府簽訂土地使用合同之日起計(jì)算的，開發(fā)商建造和出售需要時(shí)間。有些開發(fā)商還喜歡捂盤，這樣占用的時(shí)間更長。例如，如果開發(fā)商簽了合同，花了大約6年的時(shí)間建好房子，而你在這個(gè)時(shí)候面對這個(gè)房子只剩下64年土地使用年限。像李嘉誠購買了土地不建設(shè)，十幾二十年后才賣出。</p> <p class="ql-block">70年滿期后房子到底該歸誰所有？</p><p class="ql-block">很多人都很好奇，那70年期滿后，房子歸誰？會(huì)不會(huì)被國家收走？根據(jù)我國今年實(shí)施的《民法典》，對房屋所有權(quán)已作出明確規(guī)定：當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，將自動(dòng)續(xù)期；而續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，會(huì)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。需要繳納多少費(fèi)用，減免多少費(fèi)用，要看各地區(qū)、各部門的具體規(guī)定。</p><p class="ql-block">目前，根據(jù)已有相關(guān)規(guī)定，住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，按照“最高收費(fèi)不超過5位數(shù)，最低收費(fèi)不低于15.6元/平方米”的方式補(bǔ)繳。需要注意的是，申請應(yīng)在期滿前一年提交。至于如何收費(fèi)，中國專家也表示：在一些地區(qū)，土地使用期限是不一樣的，有的70年，而有的只有20年，70年和20年的繳納金額和減免額應(yīng)有所不同，這樣才能實(shí)現(xiàn)公平。</p> <p class="ql-block">隨著房價(jià)的快速上漲，很多情侶在結(jié)婚的時(shí)候會(huì)面臨買房的大事，即使有的男方家庭在婚前為子女買房，但為了婚姻安全考慮，通常女方會(huì)要求在房產(chǎn)證上加上女方的名字，這也是對自己的一種保障。</p><p class="ql-block">但由于男方不同意在房產(chǎn)證上加女方的名字，而導(dǎo)致情侶分手的現(xiàn)象數(shù)不勝數(shù)。由此可見，房產(chǎn)證到底寫不寫名字成了很多家庭的一大難題！</p> <p class="ql-block">房產(chǎn)證上寫兩個(gè)名字真的好嗎？</p><p class="ql-block">假設(shè)有一對夫婦共同承擔(dān)房子的所有費(fèi)用，在這種情況下，寫兩個(gè)名字是有意義的。不過，針對這種現(xiàn)象，專家表示，最好不要同時(shí)寫兩個(gè)人的名字。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，這就意味著雙方都需要承擔(dān)房貸債務(wù)，即使一個(gè)人就有能力還，從法律上講，夫妻雙方都有債務(wù)。</p><p class="ql-block">另外，如果將來想以其中一人的名義再買一套房子，也沒那么容易。雙方可能會(huì)受到限購令或房產(chǎn)數(shù)量的要求政策限制，因?yàn)檫@是夫妻倆的第二套住房，而且國家對購房有嚴(yán)格的限制。與此同時(shí)，夫妻雙方的首次貸款政策也用完了。</p> <p class="ql-block">如今，隨著我國法律制度的不斷發(fā)展和完善，根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，今后，房產(chǎn)證上寫著誰的名字不再是決定房產(chǎn)分配的唯一因素。無論房產(chǎn)證上是否加上你的名字，房子在婚前是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都不會(huì)被分割為共同財(cái)產(chǎn)，所以加不加名字沒有區(qū)別。當(dāng)然，如果是婚后共同償還房貸，婚前買房的一方要在一定程度對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償主要是婚后共同償還，具體金額由雙方協(xié)議。</p>