<p class="ql-block"><span style="background-color: rgb(255, 252, 227); font-size: 18px; color: rgb(84, 27, 9);">各位業(yè)主朋友大家好??！我是來自湖南家裝第一品牌點石家裝侯岳紅，下面我來給大家分享一下驗房小知識。</span></p> <p class="ql-block"><span style="background-color: rgb(255, 252, 227); font-size: 18px; color: rgb(84, 27, 9);">臨近交房，今天主要是給大家分享一下驗房的注意事項和基本流程。因為目前驗房市場比較混亂，花錢找驗房公司，驗出的問題很多，但很多都是不會整改和后期裝修做修復(fù)的問題。個人覺得很虛。我整理的這些是我多年的經(jīng)驗積累，與大家分享希望能有幫助??！?。?lt;/span></p> <p class="ql-block">驗房主要分為三個大點</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、門外看外觀</p><p class="ql-block">建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、進門看結(jié)構(gòu)</p><p class="ql-block">面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、內(nèi)部看細(xì)節(jié)</p><p class="ql-block">入戶門、內(nèi)門、窗戶、陽臺、墻面、地面、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等</p> <p class="ql-block">重點查看的是廚房和房子到手后的實際面積</p><p class="ql-block">廚房檢查</p><p class="ql-block">1、檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；</p><p class="ql-block">2、檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；</p><p class="ql-block">3、檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；</p><p class="ql-block">4、檢查天棚、地面質(zhì)量。</p> <p class="ql-block">實際面積</p><p class="ql-block">①實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。</p><p class="ql-block">工具方面推薦最實用的：手電、空鼓錘、尺子、試電盒、粉筆、水桶、軟管、礦泉水瓶、水平儀等。最好再帶上記錄的筆、紙以及相關(guān)驗收資料。</p> <p class="ql-block">下面我們來拆分細(xì)節(jié)</p><p class="ql-block">首先是墻面：</p><p class="ql-block">1、檢查墻面是否有開裂。</p><p class="ql-block">2、檢查墻面是否有空鼓，用空鼓錘敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，便于物業(yè)維修</p><p class="ql-block">3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。</p><p class="ql-block">這里要說的是，空鼓開裂是每個樓盤都會有的普遍現(xiàn)象，因為只要是人在做事，很難不出紕漏。能夠及時去整改就是最好的了。這里重點檢測的部分是原空鼓，后開發(fā)商做了修復(fù)的地方。看看有無二次空鼓和因修復(fù)導(dǎo)致周邊空鼓</p> <p class="ql-block">頂面：</p><p class="ql-block">1、檢查屋頂是否有開裂。</p><p class="ql-block">2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。</p><p class="ql-block">地面：</p><p class="ql-block">1、檢查地面是否平整</p><p class="ql-block">2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。</p><p class="ql-block">垂直面：</p><p class="ql-block">1、打水平儀，側(cè)頂面、墻體平整度，垂直度（此項誤差規(guī)定是3公分以內(nèi)，基本全部是后期裝修做工藝修復(fù)）</p><p class="ql-block">墻面有3公分保溫層。這個在后期裝修的時候是建議鏟除的。這點也不用去責(zé)怪開發(fā)商，這個是消防驗收必須要做的。</p> <p class="ql-block">門窗</p><p class="ql-block">1、檢查門窗的強度</p><p class="ql-block">2、檢查窗的功能</p><p class="ql-block">a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。</p><p class="ql-block">b.五金配件：齊全，位置正確，牢固</p><p class="ql-block">c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，有無打玻璃膠。</p><p class="ql-block">d.門窗框，扇垂直，不彎曲</p><p class="ql-block">e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，有無3c認(rèn)證。</p><p class="ql-block">f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。窗口四邊有無滲水痕跡。3</p> <p class="ql-block">電路</p><p class="ql-block">1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。</p><p class="ql-block">2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。</p><p class="ql-block">3、燈泡一定得亮，如果不亮你不知道是燈泡的原因，還是電路的原因。</p> <p class="ql-block">驗防水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于3cm)。然后約好樓下的業(yè)主和物業(yè)在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 衛(wèi)生間是肯定有防水的，廚房，陽臺沒明確規(guī)定一定要做。廚房和陽臺防水位置一般是排水口的周邊的一個平方。</p> <p class="ql-block">驗房的整體，只要這些點都沒有問題就可以安安心心的收新房了??</p> <p class="ql-block"><span style="font-size: 18px;">還有很多業(yè)主朋友沒有我的微信的?？梢蕴砑游?8073013037，我是湖南家裝第一品牌，點石家裝樓盤專員，公司在岳陽樓盤占有率第一，每個樓盤交房前半年公司都有安排專業(yè)的設(shè)計團隊去現(xiàn)場量房勘測，每個戶型都有多套設(shè)計方案，不管找公司還是自己裝，我都愿意把最好的心得分享給您??</span></p>