<h3>8月2日深夜，金華發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，核心措施是限售3年。<br></br></h3></br><h3> <h3><br></br>新政規(guī)定，凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。</h3></br><h3> <h3>一石激起千層浪，政策一出，市場上觀望情緒濃厚，有部分購房者表示，現(xiàn)在有點(diǎn)看不清未來的走勢，先不急著出手。</h3></br><h3>對(duì)比浙江省內(nèi)周邊各地市的調(diào)控政策，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，金華的調(diào)控力度，在全省屬于中等偏下強(qiáng)度，遠(yuǎn)不及杭州、寧波、紹興、衢州、湖州等城市。</h3></br><h3><strong><strong>|?</strong><strong>PART 1 </strong><strong>|</strong><br></br></strong></h3></br><br></br><h3>一個(gè)城市調(diào)控的力度到底怎么樣，主要看限購、限售兩方面，其他的措施基本上屬于錦上添花的東西。</h3></br><h3>未來可能還要算上二手房指導(dǎo)價(jià)，但目前執(zhí)行力度偏弱（只有深圳實(shí)打?qū)崳?，還有待后續(xù)觀察。<br></br></h3></br><h3>增值稅免征年限2年改5年，也屬較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，杭州，衢州等城市已經(jīng)實(shí)行。<br></br></h3></br><h3> <h3>我們把浙江調(diào)控政策分為四個(gè)梯隊(duì)。</h3></br><h3>第一梯隊(duì)當(dāng)屬杭州、寧波。</h3></br><h3>第二梯隊(duì)是既限購又限售的地級(jí)市，如紹興、湖州、嘉興、衢州等。<br></br></h3></br><h3>第三梯隊(duì)是只限售不限購的城市，如臺(tái)州、金華等。<br></br></h3></br><h3>第四梯隊(duì)是既不限購又不限售的城市，如溫州、麗水、舟山等。</h3></br><h3>今年下半年到明年的這段時(shí)間，我們應(yīng)該珍惜金華目前政策不大嚴(yán)厲的房價(jià)低迷期，準(zhǔn)備子彈，等機(jī)會(huì)降臨，果斷出擊。</h3></br><h3>有粉絲不禁會(huì)疑問，為啥上半年行情熱的時(shí)候不讓我們買房，調(diào)控大錘來了，反而讓我們準(zhǔn)備子彈買房了呢？</h3></br><h3>下面就來簡單談?wù)劚救藢?duì)調(diào)控的幾點(diǎn)淺見，不喜勿噴哈。<br></br></h3></br><h3><strong>|?</strong><strong>PART 2 </strong><strong>|</strong><br></br></h3></br><h3>為什么近段時(shí)間多個(gè)城市升級(jí)調(diào)控？</h3></br><h3>這是國家在為下半年貨幣寬松做提前量，很可能，國家要降準(zhǔn)或者降息了。</h3></br><h3>730政治局會(huì)議傳遞重大信號(hào)，貨幣政策助力中小企業(yè)，以我為主，<strong>貨幣寬松窗口打開。</strong>（來源澤平宏觀）<br></br></h3></br><h3>如果金融又放水，那房價(jià)勢必有所反應(yīng)，在中國，房價(jià)是一種貨幣現(xiàn)象。<br></br></h3></br><h3>雖然監(jiān)管對(duì)信貸資金違規(guī)流入的管控異常嚴(yán)格，但是總有聰明的資金要借道流入房市，今后某段時(shí)間，局部樓市價(jià)格的上漲將是可以預(yù)見的。</h3></br><h3>樓市調(diào)控，某種意義上來說，不是要把房價(jià)打壓到底部，而是漲多了需要調(diào)控來對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。正所謂“面多了加水，水多了加面”。</h3></br><h3>樓市調(diào)控似乎只針對(duì)剛需大眾，真正的投資者已經(jīng)在樓市混跡多年，他們對(duì)樓市周期，房價(jià)波段螺旋式上升理論有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。</h3></br><h3>更為重要的是這批投資客有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，見好就收，永遠(yuǎn)都把最后的一個(gè)銅板留給接盤的人。</h3></br><h3>當(dāng)大多數(shù)人覺得樓市調(diào)控會(huì)把房價(jià)打壓下來的時(shí)候，這波投資者卻會(huì)暗自竊喜，對(duì)他們來說又少了一波競爭者，又多了一個(gè)逢低買入的機(jī)會(huì)。</h3></br><h3>判斷這兩類人最簡單的一點(diǎn)就是，大部分人都是追漲殺跌，投資客卻是行情最熱的時(shí)候選擇離場，行情最冷的時(shí)刻開始買入。</h3></br><h3>真正的高手，永遠(yuǎn)都是逆向操作的，從眾，是投資的大忌！</h3></br><h3>樓市調(diào)控的目的從來不是讓所有人都買得起房，而是不斷增加購房門檻，讓房價(jià)漲慢一點(diǎn)，讓一部分努力工作的人可以通過自己的奮斗買到房子。</h3></br><h3><strong>|?</strong><strong>PART 3</strong><strong>|</strong><br></br></h3></br><h3>分享了個(gè)人對(duì)調(diào)控的理解后，現(xiàn)在來說說下半年正確的買房姿勢。</h3></br><h3>已經(jīng)經(jīng)歷一輪漲幅的金華，現(xiàn)在又面臨著史上第二嚴(yán)厲（第一嚴(yán)厲屬上一輪的限購措施）調(diào)控，所以，我們要耐心等待市場的回落，接下來首選標(biāo)的是限價(jià)房。</h3></br><h3>手上有子彈的朋友，要感謝金華政府，嚴(yán)厲的限價(jià)政策，充分的土地供應(yīng)，使大家又多了一次逢低買入的機(jī)會(huì)。</h3></br><h3>今年十月份以后，限價(jià)房會(huì)陸續(xù)上市，心急的小伙伴們，可以約上老嚴(yán)看起來嘍！</h3></br><h3> <h3>下面是老嚴(yán)的幾點(diǎn)買房建議，如果覺得好可以分享給周邊需要的朋友。</h3></br><h3>1、盡量買新房或者是次新房，盡快拋棄沒有學(xué)區(qū)（好學(xué)區(qū)），沒有拆遷預(yù)期的老破大（小）。15年以上的房齡，如果沒有好的物業(yè)，就要盡早處理了。</h3></br><h3> <h3>杭州知名房產(chǎn)自媒體</h3></br><h3>2、擁抱新中心。像金華這樣一個(gè)多中心（二七、多湖、湖海塘）的城市，原來市中心（老江北、老江南）的權(quán)重正在逐步降低，其價(jià)值的增長性遠(yuǎn)不如新中心來的那么快。</h3></br><h3>首選就是上述三大城市新中心！</h3></br><h3>逢低布局城市副中心（金義、婺城新區(qū)），千萬別追高哈。</h3></br><h3>3、遇到一二手倒掛的新盤，如接下來馬上要開盤的湖海塘云悅臻境等項(xiàng)目，因?yàn)閭浒竷r(jià)限價(jià)等因素，如果價(jià)格合適，能搶即搶（如果部分戶型搶不到，可以試著聯(lián)系老嚴(yán)）。</h3></br><h3>4、安置房謹(jǐn)慎購買（金都美苑等品質(zhì)較高的形象工程暫時(shí)除外），除非你不在意自己的居住環(huán)境，正所謂低買低賣。</h3></br><h3>品質(zhì)差的排屋、別墅不要買，除非自住，如果拿來轉(zhuǎn)手，買方非富即貴，基本上不會(huì)接盤品質(zhì)差的房子。</h3></br><h3>loft公寓，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓不要買，萬達(dá)公寓就是最典型的例子，如果還不明白，請看鏈接<a data-itemshowtype="0" data-linktype="2" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MDUxNjY3NQ==&mid=2247485577&idx=1&sn=3f69670d162522ad8ec841041a17fae8&chksm=ce2470a5f953f9b37ce89ca1ae7442b5d4085a978ead95c810c51355a59737825c32750c3f59&scene=21#wechat_redirect" tab="innerlink" target="_blank">揭開金華萬達(dá)公寓多年不漲的秘密——老嚴(yán)跑盤50</a></h3></br><h3>旅游地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)都是坑，如金華安D、蘭溪越龍山、磐安的幾個(gè)項(xiàng)目以及湯溪HD養(yǎng)生谷等。</h3></br><h3> <h3>8月9日聊天記錄</h3></br><h3>5、還有那些漲幅較大的，但還未真調(diào)控的城市，比較典型的如義烏，樓面價(jià)封頂，房價(jià)虛高，現(xiàn)在還買買買的，高位站崗的可能性很大。</h3></br><h3> <br></br></h3></br><h3>6、二手房，特別是學(xué)區(qū)房先別急著下手，等市區(qū)二手房周成交量接近200套左右，再下手不遲。周成交量300套，應(yīng)該是市區(qū)二手房成交的生命線，上上周已經(jīng)跌破。<br></br></h3></br><h3> <h3>像金華這樣人口凈流入的長三角城市，只要老百姓對(duì)居?。ǜ纳疲┬枨?，保值增值需求的底層邏輯不變，房價(jià)就依然存在上漲動(dòng)力。目前樓市調(diào)控，只是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。等經(jīng)過短期的震蕩調(diào)整之后，隨著金融與政策的逐步放松，房價(jià)大概率會(huì)重拾升勢。<br></br></h3></br><h3>