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驗房季：精裝房驗房小白級教程

李琦 -

<p class="ql-block">最近精裝房很受歡迎，大家想著不用裝修，圖個方便</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有些業(yè)主就直接準(zhǔn)備交房時“拎包入住”了</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但是！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">相較于毛坯，精裝房的需要注意的問題更多！</p> <p class="ql-block">收房前不好好做功課</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">后期居住流的淚</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">都是驗房時腦子進的水[捂臉]</p> <p class="ql-block">可裝修外行怎么才能看出東西呢？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">對此，我們有話說！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《精裝修驗房最全攻略》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">拿走不謝！</p> <p class="ql-block">精裝房驗房準(zhǔn)備</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三書一證一表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">和毛坯房一樣，精裝房驗房也要做好準(zhǔn)備工作。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不過相比毛坯房的工地裝備，精裝房主要要檢查各類文件與現(xiàn)狀：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三書一證一表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">“三書”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《住宅質(zhì)量保證書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《住宅使用說明書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">“一證”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">“一表”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《竣工驗收備案表》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">上面材料是從資質(zhì)上看整體質(zhì)量保證，而下面的則需要和實際一一對應(yīng)：</p> <p class="ql-block">戶型圖與小區(qū)分布圖等必須和實際一一對應(yīng)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">購房合同十分重要，要仔細看合同上的附件比如說小區(qū)分布圖，約定細則等</p> <p class="ql-block">帶有尺寸的房型圖紙，包括房子的平面布置圖，電路、水路圖紙</p> <p class="ql-block">款式型號都需要認(rèn)真比對</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">裝修材料確認(rèn)單也是不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗收結(jié)構(gòu)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">因為是已經(jīng)精裝修過的房子，結(jié)構(gòu)基本已經(jīng)定好。我們要確定結(jié)構(gòu)是否和合同一致，仔細對照合同檢查：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">面積</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">層高</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">位置朝向</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">測量公用面積</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">戶外設(shè)施</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這里要特別強調(diào)，很多小高層的層高會和承諾不符合，容易壓抑，一般層高要在2.6米以上比較好。</p> <p class="ql-block">其次，如果將來想要封閉陽臺，那么在驗收的時候要注意布局的改動。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最后還要測量一些重要尺寸，比如廚房的空檔是否足以擺放冰箱</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">空氣質(zhì)量</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">對于精裝房，空氣質(zhì)量的重要僅次于結(jié)構(gòu)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">精裝房的裝修材料如果偷工減料，后期各種甲醛、TVOC的污染會直接影響健康。</p> <p class="ql-block">首先必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)，這里可以通過檢查《裝修材料清單》來確定。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其次要求開發(fā)商出具檢測報告。</p> <p class="ql-block">根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">水路檢驗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">水路和我們的生活息息相關(guān)，精裝房的水路主要看下面點：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">水路設(shè)備是否接對管道，是否具備熱水和中水</p> <p class="ql-block">普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">衛(wèi)生間防水：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果家里有浴缸，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">別忘記樓上也要測試哦</p> <p class="ql-block">排水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。</p> <p class="ql-block">衛(wèi)生間排水設(shè)計</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在衛(wèi)生間要設(shè)計排水坡度，具體倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢：如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">給水：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電路檢測</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先，一份基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙是必要的，如果之后出現(xiàn)情況，可以根據(jù)圖紙請專業(yè)人士來維修。</p> <p class="ql-block">入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 漏電保護開關(guān)是否有照明</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 普通插座、大功率插座等有明確的分路</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 面板開關(guān)的安裝是否平整</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗全裝修房要做拉閘斷電實驗。</p> <p class="ql-block">首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最后，每一個插口、插座都要檢驗是否順暢，位置是否方便:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">各屋燈頭、插座</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電話插口</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">寬帶插口</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電視天線插口</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">急救插口</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">空調(diào)管道及插口</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">天地墻的檢驗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果說水電路是一個房子的血管，那天地墻就是骨骼和肌肉。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">精裝修不像毛坯房，有問題還可以通過后期裝修來調(diào)整。驗房的時候不仔細，后面非常麻煩。</p> <p class="ql-block">地面</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">找平</p><p class="ql-block">首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 地板</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在檢查地板的時候，可以在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。這里主要檢查：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 是否起翹?？招?lt;/p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 有無明顯縫隙和不平整</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 與踢腳板接合部是否密合</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 如果是木地板，還要特別關(guān)注地板和龍骨的含水率</p> <p class="ql-block">墻體</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">?? 墻體找平</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理</p> <p class="ql-block">? 墻漆</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致；墻和地磚顏色也要一致。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">可以重點檢查接縫的地方，不過一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過</p> <p class="ql-block">墻面空鼓</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。</p> <p class="ql-block">單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。</p> <p class="ql-block">吊頂</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果精裝房有安裝吊頂，那么一定要仔細檢查：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">? 吊頂要看上去平整光滑。</p> <p class="ql-block">吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，并且要確定是否使用的輕鋼龍骨。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">細節(jié)的檢驗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">明確水電、墻與地板，我們還要仔細檢查門窗細節(jié)，畢竟這些和我們的生活質(zhì)量也息息相關(guān)。</p> <p class="ql-block">廚房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢驗櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落</p> <p class="ql-block">一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。</p> <p class="ql-block">最后還要測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，測試回風(fēng)閥是否有效。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">畢竟我們都不想知道鄰居家每天做了什么飯。</p> <p class="ql-block">衛(wèi)生間</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">衛(wèi)生間防潮和通風(fēng)很重要，一定要看排風(fēng)孔有沒有留好。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。</p> <p class="ql-block">門窗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">門要注意看內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米。</p> <p class="ql-block">另外門框的貼面板與墻面要平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。</p> <p class="ql-block">手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開</p> <p class="ql-block">?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">核實建材型號</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這里就要特別注意最初的《裝修材料清單》了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備：</p> <p class="ql-block">衛(wèi)生潔具</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">燈具</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">廚房設(shè)備</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">家具五金</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">潔具五金</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。</p> <p class="ql-block">驗房的原則</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有原則才能驗好房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗房難免發(fā)現(xiàn)問題，這時我們要堅持以下原則：</p> <p class="ql-block">只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)。</p> <p class="ql-block">總結(jié)一下</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">精裝房驗房的主要流程</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【準(zhǔn)備資料】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三書一證一表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">合同與裝修清單</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗收結(jié)構(gòu)】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">注意是否一致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗收空氣質(zhì)量】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">必須出具CMA檢測報告</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗水電路】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一定要對比水電分布圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗天地墻】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢查空鼓和平整度</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢驗是否有裂縫</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢驗地面、吊頂龍骨</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗細節(jié)】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">廚衛(wèi)的門窗、排風(fēng)口</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【驗裝修材料】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">重要材料一一對應(yīng)材料單</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">【保持原則】</p> <p class="ql-block">超世家裝成立于1997年，總公司在貴陽，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這里是部分專利證書（貴州唯一一家擁有工藝國家專利證書的），</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其中“衛(wèi)生間三防架空工藝技術(shù)”保證終身不漏。一鍵斷電，安全、便利</p> <p class="ql-block">“裝修挑刺折現(xiàn)指南”以及“裝修藍寶書”擁有它，不管自己裝還是找裝修公司裝，哪怕是裝修小白，也不怕被坑</p> <p class="ql-block">需要看房、驗房、量房、跑腿等事情聯(lián)系我。時刻準(zhǔn)備著，一切無償服務(wù)。您找我才能證明我的存在，我做了得到您的認(rèn)可，才能提現(xiàn)我的價值。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">格言：利客戶，做有溫度的服務(wù)！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">您身邊的貼身裝修管家李琦 電話13018634071</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我每天都會上工地及時給您匯報工作進度，有需要隨時聯(lián)系!</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">遵義唯一一家，只做服務(wù)，不打電話的裝修公司。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">超世家裝-工地比廣告做得好！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">更多精彩內(nèi)容未完待續(xù)…………</p>

是否

裝修

精裝

驗收

材料

插口

檢查

空鼓

檢驗

開發(fā)商