保利時(shí)區(qū)&虎門唯一百萬城邦

東莞新房項(xiàng)目部-林任璇

項(xiàng)目位于東莞市虎門站，是集高鐵.城際.地鐵三合一的灣區(qū)綜合樞紐新城，一個(gè)集總部經(jīng)濟(jì).酒店辦公.商業(yè)會(huì)展.旅游休閑等多功能復(fù)合的產(chǎn)業(yè)新城空間，項(xiàng)目將匯集資金流.技術(shù)流.人才流.信息流等資源促進(jìn)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城.以城興.產(chǎn)城互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)以站產(chǎn)城一體化融合，建設(shè)富有個(gè)性的建筑與城市空間，打造濱海灣TOD樞紐綜合新城舒適標(biāo)桿住區(qū)，樹立虎門站新城形象，升級(jí)成為東莞面向?yàn)硡^(qū)的城市會(huì)客廳。 <h1>一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息</h1>【占地】約19.9萬方【建面】約105萬方【容積率】5.29【綠化率】31.6%【戶數(shù)】1288戶【洋房主推戶型】96-195㎡精裝3-4房【洋房梯戶比】2梯4戶，2梯3戶【公寓主推戶型】80-96㎡精裝loft3房【公寓梯戶比】6梯12戶（一梯兩戶）【物業(yè)管理】保利物業(yè)【車位數(shù)】1294個(gè)【車位比】1:1 <h1>二、項(xiàng)目介紹</h1><div>1. 全球多個(gè)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂執(zhí)筆 Aedas：全球十大建筑師事務(wù)所，代表作香港西九龍站、上海國際財(cái)富中心等 AECOM：連續(xù)六年被《財(cái)富》雜志評(píng)為「全球最受贊賞企業(yè)」，代表作有紐約世貿(mào)中心等 BPI：16%的世界最高建筑照片由BPI設(shè)計(jì)，代表作有吉隆坡雙子塔、上海中心等 Arup：全球最大的工程顧問公司之一，代表作有鳥巢、水立方、廣州塔等 「亞洲首席交通顧問」MVA、「全球頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所」T.K.CHU Design、「國際一線地標(biāo)建筑者」阿法 </div> 2. 酒店式尊崇歸家儀式感 3.摩卡生活，與家人歡聚時(shí)光，園林效果圖 4.尊貴私享VIP游泳池,.健身房.瑜伽室會(huì)所，共享動(dòng)感時(shí)光 5.自帶11萬方商業(yè)體，購物就在家樓下 6.自配12班制幼兒園，讓孩子多睡一個(gè)小時(shí) 7.自配套5星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓，優(yōu)享家門口上班 <h1>三、區(qū)域價(jià)值篇</h1>廣深港高鐵、穗深城際、地鐵R2線三軌交匯，1站廣深4站西九龍，大灣區(qū)第四大TOD經(jīng)濟(jì)體 1、三軌交匯五軌同城，灣區(qū)第四個(gè)超級(jí)樞紐 【廣深港高鐵】一站廣州南站、深圳北站（約17分鐘），四站香港西九龍站（約38分鐘），串聯(lián)大灣區(qū)但三大一線城市。 【穗深城際】北起廣州新塘TOD，南至深圳寶安機(jī)場。新白廣支線、機(jī)前段施工中，未來可直達(dá)廣州白云機(jī)場和深圳前海自貿(mào)區(qū)，2.5分鐘一班車，輕松實(shí)現(xiàn)跨城上班。 【東莞地鐵R2線】連接?xùn)|莞南北經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈，25分鐘抵達(dá)東莞主城區(qū)，延長線預(yù)計(jì)今年年底動(dòng)工，2024年開通，與濱海灣TOD相連，未來還會(huì)接駁深圳地鐵20號(hào)線。 【中虎龍城際&深茂鐵路】經(jīng)濱海灣TOD，未來將串聯(lián)起中山，東莞，深圳，粵西等地區(qū)。 2、政企合作，賦能城市升級(jí) 【空間資源向重點(diǎn)軌道聚集】 【濱海灣新區(qū)主戰(zhàn)場，三核聯(lián)動(dòng)發(fā)展】 【“啞鈴型”城市發(fā)展架構(gòu)，經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略支點(diǎn)】 【產(chǎn)城融合，站城一體化】 3、不是所有的軌道上蓋，都能稱為TOD 【所有TOD都將自成中心】不是所有軌道上蓋都是TOD，真正的TOD一定是集軌道+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+居住+人文等于一體的。比如美國紐約世貿(mào)中心TOD，是世界頂尖的金融中心；日本澀谷TOD，是人流最旺的消費(fèi)中心；香港西九龍TOD，是房價(jià)增幅最高的投資中心，所以說，TOD所在，就是城市新中心！【TOD之上，交通便捷最大化】保利·時(shí)區(qū)整合三軌換乘，打通項(xiàng)目所有區(qū)域，交通換乘均步行可達(dá)。深圳北站開通后，周邊住宅均價(jià)從2萬/㎡漲到現(xiàn)在7萬+萬/㎡，漲幅近300% 廣州南站開通后，周邊房價(jià)普漲3倍以上！香港西九龍未完工時(shí)，周邊房價(jià)已超同期34%，目前更是到達(dá)驚人60萬+/㎡。四、項(xiàng)目實(shí)拍圖賞析 <h1 style="text-align: center">洋房樣板房賞析</h1> 96㎡：三房兩廳兩衛(wèi) 121㎡：四房兩廳兩衛(wèi) 141㎡：四房兩廳兩衛(wèi) 公寓戶型賞析 80-96㎡：三房（復(fù)式精裝loft） End！