家博驗房篇

點石家裝小尹

<p>各位親愛的業(yè)主們！大家好！我是家博裝飾駐【碧桂園?天璽】的專職家裝顧問【尹廣】</p> <h3>　鑒于很多業(yè)主對收房這一環(huán)節(jié)的意識較為薄弱，本期重點給初次購房者介紹下收房前的一些驗房方法，以免后期房子出現隱患問題而不能及時得到解決。驗房究竟驗什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？</h3> <h3>※新房交付前期準備工作※<br>一般需要準備的文件如下（根據不同樓盤來定）入伙通知書，購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據等如果本人沒有時間過來需要委托他人收房，被委托人在持有效身份證明和相關文件的同時，還需出具業(yè)主本人的《授權委托書》</h3> <h3>※收房流程※一切準備就緒后，只待交房日現場查驗和驗收新房了，到時小區(qū)現場會有指示標識和相關工作人員引導。但是一般步驟如下:約定時間前往收房現場——查看相關資料——確認身份——驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用——辦理入住手續(xù)——領取鑰匙和相關資料一、查看房屋建筑相關資料房屋建筑相關資料一般為三書一證一表:《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》有些樓盤還會有面積實測表/測繪單位實測面積明細，管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（到時這些資料都會在交付區(qū)域有展示）二、確認購房者身份在資料審核處帶上自己的相關資料確認業(yè)主身份</h3> <h3>三、借取鑰匙查驗新房確認身份后，即可借取鑰匙在相關工作人員陪同下查驗新房情況（下面有小尹親自檢查新房步驟）如果新房質量驗收合格或者只有些許小問題，現場標記后并填好整改單即可繼續(xù)接下來手續(xù)辦理收房手續(xù)。如果有大的質量問題需現場標記并填寫整改單，待開發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來流程收房即可</h3> <h3>四、辦理收房手續(xù)房屋驗收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關費用（物業(yè)費）、領取鑰匙??和領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等。好啦！到了此時，恭喜您收房大吉，正式入伙鍇鑫銘城這個大家庭。<br></h3> <h3>收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說過驗房，接下來就給大家重點講下驗房注意事項和驗房過程。</h3> <h3>※驗房流程※驗房是一個相對比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗，如不懂的朋友可以考慮找驗房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗，可以直接找我。驗房所需工具</h3> <h3>為了讓大家更了解自己新房，接下來就跟大家詳細說一下如何驗房：驗房主要檢查以下幾大項目①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏④強電，弱電，是否到位，線路是否正常⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常⑥檢查燃氣表，水表，電表讀數首先為大家講解如何檢查空鼓，開裂，掉灰利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時候記得仔細掃描間距要小，仔細檢查墻面是否有裂縫等。</h3> <h3>國標規(guī)定空鼓在20公分以內的為允許范圍，未達到整改標準，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用粉筆標示清楚，后期裝修的時候順帶整改，以防后患。</h3> <h3>檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標示清楚，方便后期開發(fā)商整改?！菊氖前堰@塊用切割機切掉，然后重新用水泥粉平】</h3> <h3>接下來檢查強弱電是否入戶，有無少線漏線電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用。</h3> <h3>然后就是房屋的平整度了，用水平儀測量。測量房屋四個角高低差有多少，允許誤差1.5cm以內。</h3> <h3><br></h3> <h3>檢查地漏是否暢通，可以準備一小瓶礦泉水，每個地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內有建筑殘渣。</h3> <h3>接下來是檢查門窗1、檢查門窗的強度2、檢查門窗合格認證標識，與購房合同是否一致。3、檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。4、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置準確，牢固c.密封質量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子是否有排水孔。沒排水孔積水會流入型材里和不方便清理衛(wèi)生。</h3> <h3>頭伸出窗外看窗框邊結構膠是否飽滿密實，（如果結構膠沒打到位有從窗框滲水隱患）</h3> <h3>接下來是檢查門窗，先看門窗合格認證標識，與購房合同是否一致（3C鋼化標志）。再檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。</h3> <h3>檢查排水孔</h3> <h3>最后是最重要的防水防滲漏的檢查，衛(wèi)生間做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時把衛(wèi)生間內放水做閉水試驗，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏。</h3> <h3>外墻滲漏的情況需要仔細檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時間。發(fā)現外墻滲水情況及時反應給物業(yè)，切勿拖延</h3> <p>有需要量房驗房的業(yè)主可以聯系小尹聯系方式:13023342172</p><p><br></p><p><br></p>