快餐面的美篇快餐面 <h3>分享喜悅～加裝電梯驗(yàn)收合格<br> <br> 希望此文能給正在安裝或?qū)⒁惭b電梯的你有所幫助。<br> <br> 歷時(shí)兩年多，我們單元的老小區(qū)加裝電梯終于驗(yàn)收合格，投入使用。<br> 我們加裝電梯的動(dòng)議始于2019年9月，當(dāng)時(shí)，我們隔壁東單元的電梯還沒有安裝完成。<br> 我們單元是一梯一戶，走道朝北。底層和二層是商場(chǎng)店面，朝南。自下而上共4家住戶，我住六樓。<br> 后來我被推舉為業(yè)主代表，全程負(fù)責(zé)電梯加裝的前期協(xié)調(diào)，資料申報(bào)，電梯品牌選擇，施工合同簽訂，施工質(zhì)量管理，小區(qū)、物業(yè)、社區(qū)、電梯加裝辦公室、電力等部門的關(guān)系協(xié)調(diào)工作。<br> 前期準(zhǔn)備還算順利，先是與三、四、五樓住戶溝通，一戶表示愿意出資安裝，有二戶表態(tài)暫不出資安裝，但同意在加裝電梯申報(bào)表上簽字（這是法定程序，凡有一戶不簽字便不受理審批）。<br> 我墊資后的利息計(jì)算辦法是電梯驗(yàn)收合格之日起三年內(nèi)業(yè)主需要開通電梯使用權(quán)的，按年息3％支付給我墊資利息，超過三年就免收利息。這個(gè)是我自己提出來的，主要是考慮電梯的綜合質(zhì)保期是一年，主要部件質(zhì)保期是三年。三年后開通不再收取墊資利息，相當(dāng)于是部分彌補(bǔ)電梯運(yùn)行折舊減值，同時(shí)也為了暫時(shí)不出資加裝電梯的業(yè)主能順利簽字。<br> 接著是選擇品牌，隔壁東單元安裝的是RL，全包價(jià)55萬元。我也意向RL，后來很多人說多層建筑用其他品牌的電梯質(zhì)量也差不多，但總價(jià)會(huì)低很多，省下來的錢差不多可以再裝一臺(tái)裸梯了（我們的國產(chǎn)FNK電梯合同總包價(jià)是43萬元，祼梯單價(jià)是12.7萬元，安裝費(fèi)用是2.3萬元），這樣也就打消了安裝RL的想法。<br> 后來我和三樓業(yè)主去實(shí)地選擇品牌，一家是SMT，在XX小區(qū)已經(jīng)安裝好在用。另一家是FNK，是已安裝好的工廠在使用的電梯。我們最終選擇了FNK，主要原因是三樓有朋友已安裝FNK家用電梯三年了，使用結(jié)果還算滿意。<br> 接著便是一系列的材料申報(bào)，這項(xiàng)工作蠻復(fù)雜。第一次材料上報(bào)后中途又遇到表式更新，又重新來過，經(jīng)歷了好幾個(gè)月時(shí)間。<br> 終于提交了所有申報(bào)資料，接下去便是與電梯安裝公司簽訂合同。<br> 當(dāng)時(shí)我又去同品牌在安裝的工地打聽情況，業(yè)主告訴我是總價(jià)45萬元，后來我和三樓業(yè)主一道與電梯安裝公司談價(jià)格，最后確定總包價(jià)42萬元成交。后來，地質(zhì)資料出來了，說我們這邊土質(zhì)比東單元要松，基樁需從14米加長至21米，對(duì)方提出要追加基樁加長費(fèi)16000元，經(jīng)多次協(xié)商降到10000元。這樣，電梯總造價(jià)確定為43萬元。按三、四、五、六樓1：2：3：4分?jǐn)?，三樓?yīng)出資4.3萬元，四樓應(yīng)出資8.6萬元，五樓應(yīng)出資12.9萬元，六樓應(yīng)出資17.2萬元。在電梯驗(yàn)收合格一年后，政府再返還給我們加裝電梯補(bǔ)貼資金20萬元，我們協(xié)議是按各戶出資比例返還。由于有兩戶暫不出資，我住六樓，又是發(fā)起者，墊資全部由我承擔(dān)，要分三期出資38.7萬元，這是2021年春節(jié)前的事。<br> 小區(qū)公示通過了，區(qū)電梯加裝辦公室同意加裝電梯的協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要也出來了，與電梯公司和鋼結(jié)構(gòu)公司的電梯加裝工程合同也簽訂好了，前期工程款也付了（前期工程款付總工程款的56％，電梯驗(yàn)收合格后付34％，國家補(bǔ)貼到位后再付10％結(jié)清），施工電表也安裝好了，便與施工單位商定過了正月十五就動(dòng)工。但由于天氣和其他方面的原因，一直拖到2021年4月7日才開始動(dòng)工。<br> 我們小區(qū)2003年建成，原有的停車位太少，施工中首先碰到的就是汽車停放問題。而我們的電梯施工，除了本身要占用一個(gè)停車位外，還要影響另外4個(gè)停車位的進(jìn)出。<br> 為此，我又與物業(yè)去溝通，希望能使用原來沒有動(dòng)用的閑置場(chǎng)地，又去門衛(wèi)處了解小區(qū)內(nèi)車輛的使用情況，再去拜訪幾戶業(yè)主。這樣，有業(yè)主賣出一輛舊車，有業(yè)主將一輛平時(shí)不大開的汽車停到進(jìn)出不方便的角落里，新啟用的閑置場(chǎng)地也可解決幾輛車的停放問題。我又去小區(qū)外面聯(lián)系到一個(gè)免費(fèi)車位，后來因小區(qū)內(nèi)車位夠了而未動(dòng)用。<br> 電梯安裝過程中需要安排電梯井架、相應(yīng)設(shè)備和水泥、沙石的臨時(shí)堆放場(chǎng)地，又要占用車位，我便與門衛(wèi)商量，停車真困難時(shí)要求業(yè)主把汽車停到外面收費(fèi)停車位，由我們承擔(dān)停車費(fèi)。但小區(qū)內(nèi)業(yè)主都很支持，有的業(yè)主暫時(shí)把車停到工作單位不開回來了，有的業(yè)主自尋停車位置，可能也有業(yè)主停到收費(fèi)停車位上而沒有向我們結(jié)算停車費(fèi)的。直到電梯驗(yàn)收合格，我們也沒有支出過一分錢停車費(fèi)。<br> 實(shí)際施工過程中，每天都有具體問題需要解決。先是挖基礎(chǔ)。東單元基礎(chǔ)挖下去時(shí)碰到電纜，我們也是異常小心，預(yù)計(jì)的電纜位置留著不挖，先挖出一個(gè)剖面，再順著剖面一點(diǎn)一點(diǎn)手工挖掘觀察，還算運(yùn)氣，最后發(fā)現(xiàn)地下并沒有電纜，基坑順利挖成。其中挖斷一支排水管，由市政部門負(fù)責(zé)改道（所有管線都由相關(guān)涉及部門免費(fèi)改建）。一支通往車棚的220伏電纜由于受到斷裂后的外套鐵管的摩擦，產(chǎn)生漏電現(xiàn)象，趕緊切斷電源，最后用專用套管加固，內(nèi)置防漏電專用凝膠修復(fù)。<br> 基坑挖成，混凝土澆好，便是安裝井架。井架有四、五米高，一個(gè)接一個(gè)如搭積木一樣疊在一起再用電焊焊牢。最困難的是施工場(chǎng)地問題。一是大型吊車進(jìn)場(chǎng)困難，二是大型井架需要堆放場(chǎng)地。雖然第一天晚上已經(jīng)與小區(qū)業(yè)主協(xié)商清空預(yù)留了6個(gè)車位。但是第二天早上大型吊車來了，由于車道較窄，吊車進(jìn)不了小區(qū)，一早又去敲了三家業(yè)主的門，要求讓車。所幸業(yè)主配合，起床讓車。吊車終于開進(jìn)小區(qū)。<br> 施工期間，總會(huì)產(chǎn)生噪音，這樣，做夜班想休息的業(yè)主難免要有意見，特別是周六和周日，車位擁擠，想安靜休息的人更多，后來與施工單位協(xié)商，周六、周日干脆停工，再加上臺(tái)風(fēng)和一段時(shí)間的連綿陰雨，延誤了工期。本來四個(gè)月的合同工期一拖拖到七個(gè)多月，合同約定每天的延期違約金是總造價(jià)的萬分之一，即每天43元，由于我方的原因，合同工期相應(yīng)延長了一個(gè)月。<br> 通過這次安裝電梯，個(gè)人認(rèn)為在電梯安裝過程中有以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)需要特別注意。<br> 一、加裝電梯，第一要緊的事便是推選單元業(yè)主代表。業(yè)主簽訂協(xié)議前應(yīng)由業(yè)主代表一家一戶地去溝通、征求意見，特別是傾聽一樓、二樓的訴求。如一開始就召集業(yè)主會(huì)議，許多事情一上臺(tái)面就會(huì)失去回旋的余地。我們情況比較簡單，我就建了一個(gè)業(yè)主群，一家一戶征求意見，待意見基本統(tǒng)一，便將協(xié)議書發(fā)到業(yè)主群，一次就通過?，F(xiàn)實(shí)中就有因沒有事前協(xié)調(diào)便直接召開業(yè)主會(huì)而翻車的情況，各方爭(zhēng)論得不亦樂乎，最后不歡而散。<br> 二、如何解決同一單元內(nèi)左右兩套房子面積不同的費(fèi)用分?jǐn)倖栴}?，F(xiàn)實(shí)案例有費(fèi)用按面積分?jǐn)偟?，也有按層次分?jǐn)偟模詈竺娣e大的業(yè)主和面積小的業(yè)主都有意見而談不攏。按面積分?jǐn)偅娣e大的業(yè)主感到吃虧，按層次分?jǐn)偅娣e小的業(yè)主又有意見。原因便是前期溝通不夠充分、費(fèi)用分?jǐn)偡椒ㄓ植槐M合理所致。我個(gè)人意見認(rèn)為應(yīng)50％按層次分?jǐn)偅?0％按面積分?jǐn)偢雍侠硪恍?。?dāng)然，不管是那種分?jǐn)偡绞?，事前溝通協(xié)調(diào)很重要。<br> 三、關(guān)于樓層間的費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。我們電梯是從三樓開始的，政府的指導(dǎo)性分?jǐn)偙壤?、四、五、六樓?：2：3：4按樓層分?jǐn)?，我不知道帶有一樓和二樓的加裝電梯政府指導(dǎo)分?jǐn)偙壤嵌嗌?。不過我認(rèn)為要一樓和二樓分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用是不合理的。原因如下：一是一樓本身就不是加裝電梯的直接受益者（如遇拆遷當(dāng)然也受益），而且由于安裝電梯，一樓采光受影響，相應(yīng)進(jìn)出也不方便了。二樓呢，其實(shí)也沒有多大受益，因?yàn)榧友b電梯基本開門在半樓位置，最多只有少走半樓摟梯，好處是提重物，或確實(shí)年紀(jì)大吃不消走樓梯，可從二層半往下走到二層相對(duì)輕松一點(diǎn)。因此，關(guān)于費(fèi)用分?jǐn)偅乙詾檎a(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)按照樓層1：1：1：2：3：4的比例發(fā)給全體住戶，加裝費(fèi)用則由三樓至六樓按照1：2：3：4的比例分?jǐn)?，運(yùn)行費(fèi)用則由二樓至六樓按照1：2：3：4：5的比例分?jǐn)?，如二樓不愿分?jǐn)?，則按照三至六樓1：2：3：4比例分?jǐn)偅不蛘甙凑彰磕昴骋粫r(shí)點(diǎn)的常住人口數(shù)按層次加權(quán)分?jǐn)?。另外，?yīng)對(duì)一樓給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，具體額度可事先個(gè)別征求全體業(yè)主意見后商量確定，所需費(fèi)用由三樓以上業(yè)主按比例分?jǐn)?。至于低于或高于六層的建筑，可相?yīng)類推。<br> 四、關(guān)于施工質(zhì)量管理。電梯安裝是一件質(zhì)量要求較高，專業(yè)性又強(qiáng)的工作，要業(yè)主代表負(fù)責(zé)施工質(zhì)量管理其實(shí)是一句空話，關(guān)健還在于安裝單位的自律。這就要求選擇安裝單位要慎重。這個(gè)可以通過對(duì)安裝單位過往工程的走訪了解來確定。我們還很幸運(yùn)，實(shí)踐證明對(duì)這家安裝單位小區(qū)里絕大多數(shù)業(yè)主反咉質(zhì)量還不錯(cuò)，雙方配合協(xié)作也還好。<br> 五、細(xì)節(jié)處理。<br> 1、電挮I(xiàn)C卡。有的電梯的IC卡是分層設(shè)置的，我們是不分層一通到頂，這樣，老人或有人提重物可上一層，如三樓可上到三樓半往下走，這樣輕松一點(diǎn)。<br> 2、電梯門兩邊貼面，有的用花崗石，我們是用與電梯外包一致的鋁合金扣板。這樣，電梯相對(duì)整體美觀，再說花崗石時(shí)間久了難免要松動(dòng)脫落，而鋁合金扣板就不會(huì)脫落。<br> 3、走道兩邊窗戶，有的用雙開窗，我們用的是雙移窗，不受大風(fēng)影響。<br> 4、頂棚聲控電燈有兩個(gè)需注意的問題，一是底層聲控開關(guān)，有的是單獨(dú)安裝在二層天棚下的（因?yàn)榈讓犹炫锸卿摶Ａ?，相?duì)難裝），聲控效果不大好，所以一定要想辦法裝在底層適當(dāng)位置。二是底棚電燈位置，要根據(jù)底棚鋁合金扣板塊數(shù)確定，如左右鋁合金扣板塊數(shù)成單，就裝一塊鋁合金扣板長度的電燈，如鋁合金扣板數(shù)成雙，則安裝兩塊鋁合金板長度的電燈。至于前后位置，應(yīng)大體居中。<br> 5、電梯井架下部鋁合金扣板以下大概1米左右高度，釆用花崗石圍護(hù)。有的電梯門的兩邊是鋁合金扣板接地的，我們用的花崗石。因?yàn)殇X合金扣板接地年份久了，難免會(huì)氧化生銹，花崗石就沒有后顧之憂。同時(shí)花崗石顏色的選擇既要與電梯保持一致，又要與小區(qū)總體色調(diào)相匹配。<br> 我們電梯驗(yàn)收合格之時(shí)，同品牌電梯的造價(jià)已經(jīng)漲到48.5萬了。而我們因?yàn)樽詈髽痘虻揭?guī)定的壓力再也打不下去了，而樁基也沒有加長，又減少1萬元錢樁基加長費(fèi)，實(shí)際支出42萬元，因?yàn)閯?dòng)手早，省了6.5萬元，攤到我，也可省下2.6萬元錢。<br> 老了走不動(dòng)樓梯怎么辦一直是我的心結(jié)。我也曾考慮過賣了房改房去買個(gè)兩室一廳的電梯房，估算補(bǔ)差價(jià)總要一百幾十萬，現(xiàn)在，現(xiàn)住房電梯安裝好了，買電梯房的事也不用操心了，而且整整減少了約一百萬元的換房支出，極大地減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。況且，以后還是同兒子他們住在一起，老來心里也踏實(shí)點(diǎn)。<br> 老小區(qū)加裝電梯，確實(shí)是黨和政府的一項(xiàng)惠民工程，內(nèi)心深表感激。這次我們加裝電梯，政府補(bǔ)貼20萬元，自負(fù)22萬元，除了申報(bào)過程麻煩一點(diǎn)，安裝過程總體還算順利，也沒有土地使用審批手續(xù)。電梯建好，每戶增加電梯落地面積5.5方，電梯過道面積3.8方（按全封閉陽臺(tái)1：1折實(shí)計(jì)算），也就是說我家最終只花8.8萬元錢，額外增加了9.3方的建筑面積，每方成本差不多1萬元，按時(shí)價(jià)，這新增加的面積至少也能增值15萬元。而三樓、四樓、五樓則成本更低，僅花2.2萬元、4.4萬元、6.6萬元就得到了9.3方的建筑面積。即使以后折遷了也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。</h3> 電梯業(yè)主