<p class="ql-block">英國(guó)格林多大學(xué)工商管理碩士畢業(yè)，國(guó)際認(rèn)證財(cái)務(wù)顧問(wèn)師，百萬(wàn)圓桌優(yōu)秀會(huì)員，現(xiàn)任職某境外保險(xiǎn)公司資深分區(qū)經(jīng)理，熟悉公司所有保險(xiǎn)金融業(yè)務(wù)，提供一站式、專業(yè)的保險(xiǎn)金融服務(wù)。如有需要請(qǐng)加我微信sandy8900或電話13768866705聯(lián)系。</p> <p class="ql-block">買(mǎi)房對(duì)于大家來(lái)說(shuō)并不陌生，雖然“北上廣深”等一線城市的房子咱暫時(shí)買(mǎi)不起，但是經(jīng)過(guò)自己的努力奮斗，咬咬牙使使勁，買(mǎi)上一套二三線城市的房子還是沒(méi)問(wèn)題的，有的朋友名下甚至有兩套、三套房產(chǎn)。近日，微博熱搜中出現(xiàn)了這樣子一則新聞“女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了，還要賠近500萬(wàn)”，被網(wǎng)友調(diào)侃道：“最慘購(gòu)房人！”下面小編帶大家來(lái)看一看，這究竟是怎么一回事？</p><p class="ql-block">2020年的5月，在上海居住的伍女士計(jì)劃在上海市黃浦區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套180平米左右的商業(yè)用房，總價(jià)高達(dá)1550萬(wàn)元，本來(lái)買(mǎi)房子是一件美事，但讓伍女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，由于銀行貸款審批遲遲沒(méi)有完成，導(dǎo)致貸款到賬延誤，無(wú)法按期向賣(mài)方支付購(gòu)房的尾款，最終伍女士被告上了法庭，這可把伍女士急壞了！</p><p class="ql-block">屋漏偏風(fēng)連夜雨，一審法院判決伍女士敗訴，除了要搬出房子以外，還要另行支付房屋整修費(fèi)、違約金等近500萬(wàn)元的費(fèi)用?？吹竭@里有些朋友可能會(huì)問(wèn)，延期支付房款導(dǎo)致沒(méi)買(mǎi)成房可以理解，怎么還需要交這么高的違約金呢？原來(lái)，2020年5月，在伍女士簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，她和賣(mài)家另外簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，其中約定伍女士需按期支付首付款。然而，因?yàn)殂y行審批延誤，伍女士未能按期支付首付中剩下的245萬(wàn)元，隨即在2020年7月，雙方再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬(wàn)元為本金，按每日萬(wàn)分之2.73支付給利息損失?！被蛟S是在簽訂了違約金條款的“激勵(lì)”下，伍女士按期繳清了相應(yīng)款項(xiàng)，這讓伍女士長(zhǎng)舒了一口氣。可讓人沒(méi)想到的是，銀行貸款審批再次延誤了，上演了一次“梅開(kāi)二度”，導(dǎo)致伍女士的購(gòu)房尾款再次逾期。</p><p class="ql-block">法院判決伍女士敗訴的具體情況是，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被解除，必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi)；伍女士要賠償違約金300萬(wàn)元、房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬(wàn)元。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">逾期付款，憑啥房子不讓買(mǎi)了？</p><p class="ql-block">看到這里，可能有些朋友又會(huì)問(wèn)道：“怎么沒(méi)按期付款還會(huì)導(dǎo)致合同解除呢？難道支付違約金還不夠嗎？”從常理來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)房屋屬于雙方的合意行為，也就是雙方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本身是一件你情我愿的事情。但是，本案導(dǎo)致合同解除的根本原因在于，法院認(rèn)為伍女士的銀行貸款審批超期致使合同根本性違約，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房合同的解除。</p><p class="ql-block">根據(jù)《民法典》第五百六十三條第四款的規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。”該條款成為根本性違約，但是本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，買(mǎi)房因銀行貸款審批超期而延期支付房款，是否構(gòu)成根本違約，換言之，是否會(huì)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，法院完全可以判決讓伍女士承擔(dān)違約金，并非直接解除合同，這不僅不利于市場(chǎng)交易的正常秩序，也難以實(shí)現(xiàn)《民法典》合同編的鼓勵(lì)交易的原則。</p> <p class="ql-block">房屋買(mǎi)賣(mài)中的那些“坑”</p><p class="ql-block">從伍女士的“悲慘經(jīng)歷”中我們可以從中吸取到一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就是在購(gòu)買(mǎi)像房屋這種大宗商品的時(shí)候，一定要使交易環(huán)節(jié)合法合規(guī)，防止“悲劇”的發(fā)生。那么，在購(gòu)房的過(guò)程中，都存在哪些“坑”需要我們躲呢？</p><p class="ql-block">房屋合同還不夠，房產(chǎn)過(guò)戶必須有。在我國(guó)的民事法律制度中，不動(dòng)產(chǎn)采取登記生效主義，換句話說(shuō)就是，登記了才生效，不登記不生效，所以對(duì)于買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要以為簽了合同就完事大吉，沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，那么房子還是人家的！</p><p class="ql-block">合同明確購(gòu)房目的，提前“留一手”。在現(xiàn)實(shí)生活中，有不少案例都是不小心買(mǎi)到“兇宅”，這對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)非常不吉利，雖然這個(gè)概率很低，但是我們也不得不“防”。我們完全可以利用根本違約條款的規(guī)定，在合同中明確購(gòu)房的目的，如用于當(dāng)婚房，這樣的話，即使不小心買(mǎi)到“兇宅”，我們完全可以主張合同目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而解除合同。</p><p class="ql-block">買(mǎi)房是人生中的一件大事，萬(wàn)萬(wàn)馬虎不得。在買(mǎi)房的時(shí)候，我們需要把交易過(guò)程合法化，善用法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。</p> <p class="ql-block">資源來(lái)源：</p><p class="ql-block">1.原創(chuàng)～沃晟學(xué)苑 沃晟法商學(xué)苑</p><p class="ql-block">2.網(wǎng)絡(luò)</p><p class="ql-block">如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除</p>