記融僑錦江D區(qū)業(yè)委會 <div> -----寫在D區(qū)長者食堂開張之際</div> 如果說家庭是社會小細胞，那么小區(qū)就是血管，星羅棋布的社區(qū)動脈組成了大家庭。緣分讓來自四面八方的你我他成為鄰居，建設和諧溫馨的小區(qū)是咱們共同的心愿。業(yè)主、物業(yè)、業(yè)委會在現有物業(yè)制度屋檐下，需要三方共同努力。居民遵紀守法，物業(yè)堅持服務，業(yè)委熱心奉獻，彼此和諧共生共贏。那將是大家心目中理想的家園。<br>然而，組合的基因，認知的迥異，有時細胞偶發(fā)裂變，認知會發(fā)出不同聲音，加上物業(yè)的企業(yè)性質，小區(qū)血管時不時堵塞。好在正能量始終占主導，時間慢慢地消弭了腫瘤蔓延，畢竟我們是欣欣向榮免疫力很強的肌體。<br> 歲月蹉跎，時光蹣跚進入2021年，迎來第三屆D區(qū)業(yè)委會。<br> 當選的新一屆業(yè)委成員全部受過高等教育，研究生占比22% ，中共黨員占比22% 。來自各領域骨干精英，教授、公務員、上市公司高管、創(chuàng)業(yè)成功人士。絕大多數年紀剛過不惑，個別剛過花甲，可謂老中青年富力強一班人，堪稱史上最強陣容的一屆。最重要的是Ta們都擁有一顆無私的正能量之心，不為名利，最難得的是有一顆不為小團體謀利之心。 上任伊始適逢小區(qū)“砍樹”風波，業(yè)委力促整改，維護了全體業(yè)主權益。聘請法律顧問，收回十多年小區(qū)內、外停車場權益，多次與舊的既得利益者抗爭，依法依規(guī)將停車場收益和公共廣告收益全納入業(yè)主對公賬戶。嚴格監(jiān)控業(yè)主公共維修基金使用，不讓業(yè)主權益流失。 以下摘自《第三屆業(yè)委會 2021 年工作總結》 ：<br><br>追回 2019 年 1 月至 2021 年 6 月期間的部分小區(qū)公共收益 44952.41 元。<br>追回 2021 年 7 月至 9 月期間的公共收益 12178.68 元，并將持續(xù)跟進后續(xù)的公共收益；<br>收回 D 區(qū)外圍停車場公共收益。將屬于 D 區(qū)公共建筑的幼兒園旁的停車場（3# ? 5#號樓靠鳳湖路西側）進行公開招標，選定合規(guī)的承包商，合同承包費每月 6000.00 元，同時承包方須對停車場進行整改，安裝自動收費道閘和護欄，有效規(guī)范停車場的管理，并對本小區(qū)業(yè)主停車收費給予優(yōu)惠。<br>收回小區(qū)內部 7 個公共車位的公共收益，以合同方式承包給融僑物業(yè)公司經營，合同租金每月 1860.00 元。 <br>收回每棟樓電梯等候廳（大堂）的框架廣告收益權，合同期間每半年租金 2250.00 元。<br> 看似尋常最奇崛，誠如容易卻艱辛。 幾個業(yè)委數次深入外圍停車場，與新承包者商談。制定多贏方案，結合市場化因素，既優(yōu)惠本小區(qū)車主，又在車位空余情況下對外開放增加公共收益。 面對電梯維修方“必須換掉主板或變頻器”啟用維修基金難題，業(yè)委成員力排眾議，堅決抵制不合理要求，揭開行業(yè)潛規(guī)則和貓膩，為業(yè)主爭得利益。其過程不僅需要專業(yè)，難得的是有一顆正直之心。許多業(yè)主不甚了解不聞不問情況下，業(yè)委成員默默做了N多好事，特別是聽到個別不明就里看客異議時，業(yè)委成員只是淡淡一笑處之，一副“豈能盡如人意,但求無愧我心”。 對于小區(qū)公共收益，各司其職的業(yè)委成員各階段及時公布賬戶。一份Excel報表，一份Word 文檔，看似簡單，匯總核對制作起來起碼得一個晚上吧。Ta也有生活壓力也要養(yǎng)家糊口，也需接送小孩。既當了業(yè)委委員就要履行職責，不忘初心、牢記當初競選使命。 當小區(qū)呼喚建設老人食堂時，業(yè)委積極與社區(qū)溝通，適逢政策陽光普照之際，社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委一拍即合。有了當地洪山鎮(zhèn)大力支持，籌建長者食堂提上議事日程，加快了籌建步伐。<br>上峰定了框架，剩下具體細節(jié)還需基層一步步落實。建址選哪？業(yè)委毫不猶豫騰出原業(yè)委辦公室，寧可自己“下無立錐之地”，“家都在小區(qū)，何必呢（需要辦公室）？”，務實精神可見一斑。經過業(yè)委全體研究，乘著東風順便將原“棋牌室”改造一番，適當擴大規(guī)模，增加智能化管理，做到娛樂公開透明，普惠眾多牌友。<br> 改造棋牌室資金由業(yè)委會從公共收益基金池中劃撥，取之于民，用之于民。 老人食堂是ZF形象工程，由鎮(zhèn)ZF撥款。乒乓球室翻新改造由物業(yè)出資。<br> 資金有了著落，剩下的千頭萬緒的工程每一步驟都得業(yè)委監(jiān)理。工程史上甲方乙方永遠存在斗智斗勇關系。<br> 俯拾幾例： 以前海峽都市報曾披露過舊聞：<br><br>道路翻修后 卻留碎磚堆樹池 <br>福州江濱西大道，新修的500多米的人行道，超20個樹池被建筑垃圾覆蓋<br> <br><br> <br><br>鋪地磚的工人只管鋪地磚，鋪完就算我完成任務了，至于碎磚垃圾關我什么事？隨手丟入樹池。<div><br>誰之責？各位看官，你說呢？-------------毫無疑問，監(jiān)工失責！你一句話不說，或呆辦公室或視而不見或草草驗收或吃了人家嘴軟…………<br></div> 再看看2張熟悉的圖片：小區(qū)道路破損了，業(yè)主反映辦公室-----------辦公室叫工人師傅修補------------至于美觀否，關我什么事？用水泥糊上完成任務！甚至這邊糊上，旁邊新添伴水泥留下疙瘩疤痕，可疤痕關我啥事？盡管，就差一桶水沖一下功夫！ 一遍油漆跟二遍油漆，一般外行人，不細心人，還真看不出來其端倪。但時間一長，偷工減料的弊病終會原形畢露。譬如，許多家裝木地板初看光鮮亮麗，沒過幾年，塌陷、蛀蟲，管道滲水殃及木地板現象還少見嗎？ 有鑒于此，業(yè)委楊主任和分管工程業(yè)委“新北京”除了協調溝通聯系工作外，幾乎天天泡在現場，對每個施工細節(jié)摳了又摳。監(jiān)督施工現場竟與工人多次爭執(zhí)。做工的面對身材高大魁梧的“新北京”只得哀嘆“做你這個工程真是倒霉透了”。<br>遇到工人實在不配合的，“新北京”親自上陣操刀。<br> 將攝像頭暴露明線裝入鐵管內，防止心懷叵測小人破壞。 有人提議乒乓球室也要收費 業(yè)委員新北京（網名）在微信群中回復 業(yè)委會綜合考慮到畢竟低頭不見抬頭見鄰居，張貼意見征求稿。雖然遭到少數業(yè)主異議，但最終方案獲得絕大多數業(yè)主認可。根據市場化和本小區(qū)居民實際情況作了人性化改革。 修葺一新棋牌室： 室內落地新窗簾，涼爽空調伺候，電動洗牌服務，平均每人玩<div><br><div> 1小時僅1元也有異議…………？</div><div><br> 拷問的是：人性乎？認知乎？<br></div></div> 再看室外：原先固定封S的玻璃墻，增加了3扇換氣窗，出于安全考慮改裝了一扇應急通道（逃生門） 擬作乒乓球室 衛(wèi)生間改造：考慮老人下蹲必須裝扶手，原先工人師傅只胡亂鉆2個----------3個孔。新北京自己上陣一端鉆4個孔。<br>8個孔鉆下來至少2---------3小時。為此他買來專門鉆瓷磚的金剛鉆頭，自己一邊澆水一邊鉆。<br> 也看看：CD區(qū)出口處廁所扶手竣工不到一周殘廢了，另一蹲位完全掉禿頭了 夜深了<br>小區(qū)的夜靜謐安詳<br>食堂內燈火通明<br>又見那個高大的身影<br>默默忙碌著<br>這個地方需要重刷<br>那個螺絲須要擰一擰<br>這是ZF的工程容不得差錯<br>這是鄰居長者就餐的福地<br>一個細節(jié)<br>一個細節(jié)<br>摳…………<br> 工程接近尾聲，有業(yè)主說“瓷磚地板得防滑”，“新北京”馬上匯報業(yè)委并反饋鎮(zhèn)ZF領導。鎮(zhèn)領導迅速答應追加投資，在瓷磚地板上鋪柔軟易洗防滑PVC地板。已經擺放就位的桌椅又得搬移，“新北京”和幾個熱心業(yè)主又忙開了。 接近竣工新北京想想又增加了“通道燈” 根據鎮(zhèn)領導指示，長者食堂宜于正月十六開張。業(yè)委楊主任和“新北京”又仔仔細細檢查了所有設備，不放過每個細節(jié)，確保開張順利。 媒體的“俯首甘為孺子?！泵坏?；眼前的“俯首甘為孺子?！笨捎|及。 正月十五萬家團圓，為了確保次日開業(yè)順利。長者食堂又是一個不眠夜。 對于棋牌室改造業(yè)委員可謂殫精竭慮，自始至終一心撲在工程上------------似乎有溢美之嫌。<br><br>那些高大上光環(huán)常常只出現在媒體中，離我們很遠。那是“別人家的孩子”。詩和遠方總在向往中。<br><br>對于身邊看得見摸得著的實在人，絕大多數業(yè)主看在眼里，感激在心里。業(yè)委這班人就是其他小區(qū)眼中“別人家的孩子”那么優(yōu)秀，“詩和遠方”就在我們身邊，理應獲得大拇指贊美。<br><br>遇到問題，散沙只會“吐槽”。在走也看，蹲坑也看，乘電梯看，騎車看微信時代，對于身邊看得見摸得著的實在人，有些人往往視而不見 聽而不聞。正義感永遠叫不醒裝睡之人。<br><br>好在這個世界充滿正能量的多！<br> 業(yè)主微信群內點贊業(yè)委的，摘截一二可見正能量的多。 有一次，他看到筆者正用手機拍攝，連連擺手“不要拍，人家還以為我作秀”，剛毅的臉龐露出孩子般羞澀笑容，倒弄得老朽不好意思。人家黃總事業(yè)有成、家庭幸福，好人福報。老貨心中油然騰起一股敬佩情。 <div>平凡而讓人肅然起敬的一班充滿正能量的好人。<br>辛苦了--------D區(qū)業(yè)委會全體成員。<br>向你們致敬！<br></div> 終于迎來高光時刻！