海南自貿(mào)島｜三亞｜鄉(xiāng)奢民宿地產(chǎn)規(guī)劃

HNFTI?｜梁彼德

<h5 style="text-align:center;">『???????????｜梁彼德｜策劃&運(yùn)營事務(wù)所』</h5><h5 style="text-align:center;"> </h5><h5 style="text-align:center;">海南自貿(mào)島 ? 鄉(xiāng)奢民宿地產(chǎn)</h5><h5 style="text-align:center;">全案規(guī)劃｜市場定位｜主題構(gòu)思｜運(yùn)營管理</h5><h5 style="text-align:center;">營銷策劃｜品牌建設(shè)｜招商引資｜資本運(yùn)作</h5><h5 style="text-align:center;">?????????? ?????? ???????? ?? ?????????? ???? ????????????, ???????? ???????? ?????????????????????? ????????????????, ???????? ???????? ?????? ?????????????? ???? ??????????, ???????? ???????? ?????????????????? ??????, ????????????????????, ??????????????????????, ??????????????, ???????? ???????? ???? ?????????????????? ??????????????, ???????? ?????? ???? ?????????????????? ???????????? ??????????????, ???????? ???????? ?????????? ?????? ???????? ????????????????????, ???????? ?????? ?????????????????????? ??????????????????????, ????????????????.</h5> —— 政策指導(dǎo) —— 《中共中央國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》《海南省人民政府關(guān)于支持美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的若干意見》《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》《海南省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理暫行辦法》《海南省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理暫行辦法》《海南省促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實(shí)施方案》《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》《三亞市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》 2022年春節(jié)期間三亞市旅游接待情況 作為三亞旅游的傳統(tǒng)旺季，春節(jié)假期是全年旅游市場關(guān)注的焦點(diǎn)。2022年2月7日，三亞市旅游推廣局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)三亞旅游市場持續(xù)火熱，結(jié)合大數(shù)據(jù)平臺與旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通過分析研究春節(jié)期間（2022年1月30日至2月5日，下同）旅游市場特征，發(fā)現(xiàn)本次春節(jié)假期呈現(xiàn)出航空進(jìn)港客流大幅增長、川渝和東北地區(qū)客群增幅顯著、親子游熱度高漲、省內(nèi)客群多選擇避峰出行等特點(diǎn)。? 三亞市過夜旅游接待總體情況 1月份，三亞市接待過夜游客225.86萬人次，環(huán)比增長19.30%，同比增長15.45%。其中：國內(nèi)過夜游客223.84萬人次，環(huán)比增長19.53%，同比增長15.01%；入境過夜游客2.02萬人次，環(huán)比下降1.36%，同比增長102.01%。過夜旅游總收入76.9億元，環(huán)比增長7.10%，同比增長27.80%。其中：國內(nèi)過夜旅游收入76.39億元，環(huán)比增長7.23%，同比增長27.46%；過夜旅游外匯收入797.14萬美元，環(huán)比下降2.46%，同比增長128.25%。旅游飯店平均開房率71.42%，環(huán)比提高6.55個百分點(diǎn)，同比提高19.77個百分點(diǎn)。? 三亞市經(jīng)營性旅游住宿設(shè)施接待情況 1月份，三亞市經(jīng)營性旅游住宿設(shè)施接待過夜游客204.84萬人次，環(huán)比增長16.44%，同比增長18.80%。其中：經(jīng)營性旅游住宿設(shè)施接待國內(nèi)過夜游客202.82萬人次,環(huán)比增長16.65%，同比增長18.31%；入境過夜游客2.02萬人次，環(huán)比下降1.36%，同比增長102.01%。經(jīng)營性旅游住宿設(shè)施過夜旅游收入69.50億元，環(huán)比增長3.39%，同比增長31.91%。其中：旅游住宿設(shè)施國內(nèi)過夜旅游收入68.99億元，環(huán)比增長3.50%，同比增長31.56%；過夜旅游外匯收入797.14萬美元，環(huán)比下降2.46%，同比增長128.25%。? 鳳凰機(jī)場接待旅客情況 1月份，鳳凰機(jī)場運(yùn)輸起降11798架次，環(huán)比增長9.94%，同比增長14.86%；旅客吞吐量172.18萬人，環(huán)比增長20.98%，同比增長20.13%。其中：進(jìn)港旅客90.38萬人，環(huán)比增長16.66%，同比增長33.88%；出港旅客81.81萬人，環(huán)比增長26.13%，同比增長7.89%。? ?三亞海港港口接待旅客情況 1月份，三亞海港港口接待進(jìn)出港旅客753人次，環(huán)比增長157.88%，同比增長290.16%。其中：進(jìn)港旅客364人次，環(huán)比增長131.85%，同比增長691.3%；出港旅客389人次，環(huán)比增長188.15%，同比增長164.63%。 動車站接待旅客情況 1月份，進(jìn)出站旅客118.26萬人，環(huán)比增長20.17%,同比增長23.32%。其中：進(jìn)站旅客57.90萬人，環(huán)比增長16.57%，同比增長22.42%；出站旅客60.36萬人，環(huán)比增長23.84%，同比增長24.19%。? 『HNFTI?｜美麗鄉(xiāng)村｜鄉(xiāng)奢民宿｜項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)』 海南本土專業(yè)于鄉(xiāng)奢民宿產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)、無人海島經(jīng)濟(jì)的研發(fā)及落地的項(xiàng)目開發(fā)者，海南專業(yè)團(tuán)隊(duì)的影響力保證。不論是項(xiàng)目研發(fā)、總規(guī)、設(shè)計(jì)、可研、計(jì)劃、報(bào)建、運(yùn)營、管理、營銷、策劃等。 團(tuán)隊(duì)在品牌建設(shè)、設(shè)計(jì)實(shí)施、資源整合、前期籌備、招商協(xié)作、中期運(yùn)營、后期管理、資本運(yùn)作、策劃宣傳、項(xiàng)目營銷等全方位實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)一體化，為鄉(xiāng)奢民宿產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)、無人海島經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，提供多元化的綜合解決方案，為投資方在有限的成本內(nèi)創(chuàng)造無限的價(jià)值。 『HNFTI?｜美麗鄉(xiāng)村｜鄉(xiāng)奢民宿｜項(xiàng)目概括』 所轄區(qū)位：吉陽區(qū)｜天涯區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃：吉陽區(qū)｜鄉(xiāng)奢?-?號 天涯區(qū)｜鄉(xiāng)奢?-?號單項(xiàng)面積：7~20畝單項(xiàng)規(guī)模：7~18棟民宿單項(xiàng)定位：美麗鄉(xiāng)村｜鄉(xiāng)奢民宿民宿定位：經(jīng)營（投資回報(bào)型） 自?。叼B(yǎng)宜居型）民宿規(guī)劃：30㎡/套｜12套/棟｜經(jīng)營型民宿規(guī)劃：60㎡/套｜6套/棟｜自住型民宿配置：床榻、衣柜、衛(wèi)生間、淋浴室、 露臺泡池、景觀露臺、沙發(fā)、 休閑躺椅、電視、冰箱、 洗衣機(jī)、咖啡吧、小酒吧、 書吧、寫字臺等。綜上配置：僅針對經(jīng)營型民宿民宿結(jié)構(gòu)：3層｜4套/層｜聯(lián)排｜運(yùn)營型民宿運(yùn)營：管理成本｜運(yùn)營成本土地性質(zhì)：鄉(xiāng)村建設(shè)用地土地年限：60年項(xiàng)目手續(xù)：規(guī)劃許可｜施工許可公共面積：2000㎡公共規(guī)劃：電梯、泳池、酒吧、餐廳園林等價(jià)格體系：40~45萬/套｜運(yùn)營型 80~90萬/套｜自住型單項(xiàng)投資：2000~2500萬 利潤回報(bào)率50~60%報(bào)建周期：2個月建設(shè)周期：3~4個月投資備注：接受室內(nèi)裝飾風(fēng)格定制服務(wù)定位：○美食服務(wù)定制 ○私人派對定制 ○企業(yè)沙龍定制 ○客戶需求定制 ○旅游產(chǎn)品定制 ○游艇轟趴定制 ○婚慶婚趴定制 ○會展服務(wù)定制功能定位：○鄉(xiāng)村民宿｜小資情調(diào) ○酒吧｜派對狂歡 ○歌手舞臺｜演藝DIY ○廚房｜私房菜 ○燒烤｜精致小品 ○面包房｜美食DIY ○花藝坊｜園藝點(diǎn)綴 ○咖啡吧｜下午茶 ○甜品吧｜下午小品 ○海南特色小吃 ○便利店｜便民服務(wù) ○驢友驛站｜旅行安排 ○手作坊｜海南工藝品? ?『HNFTI?｜美麗鄉(xiāng)村｜鄉(xiāng)奢民宿｜投資考察行程』 活動主題：海南美麗鄉(xiāng)村鄉(xiāng)奢民宿投資考察活動地點(diǎn)：海南三亞活動周期：每周一輪 周五~周六，周日離開活動天數(shù)：3天2夜活動人數(shù)：5人/輪活動接送：七座商務(wù)接待服務(wù)：○接送機(jī)服務(wù) ○現(xiàn)場看地服務(wù) ○民宿項(xiàng)目 ○考察服務(wù)活動費(fèi)用：機(jī)票費(fèi)用自理 項(xiàng)目方僅收取實(shí)際產(chǎn)生的資費(fèi)住宿條件：本地民宿飲食條件：本地美食 投資有風(fēng)險(xiǎn)入市需謹(jǐn)慎具體投資合作細(xì)節(jié)請直聯(lián)項(xiàng)目方…… <h5>2022年1月份三亞市過夜旅游接待情況統(tǒng)計(jì)表</h5> <h5>2022年1月份旅游飯店接待入境游客分國別及地區(qū)統(tǒng)計(jì)表</h5> - END -