<p class="ql-block">昨天講到了拿房租來養(yǎng)老是不是合適？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">現(xiàn)在如果再去買房子來做投資，拿租金來補(bǔ)充養(yǎng)老金，以房養(yǎng)老 是不是合適之舉？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天接著聊聊這個話題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房產(chǎn) ，不管在什么時候，都是中國老百姓最看重的資產(chǎn)，沒有之一</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最近全國各地市前段時間，非常密集的推出各種購房的優(yōu)惠政策，不管是貸款還是公積金。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這兩年房地產(chǎn)受政策影響，房產(chǎn)商們的日子很難，不僅僅是一二線城市，就連三四線城市也很難。 </p><p class="ql-block">但 房住不炒，調(diào)整是大勢所趨，國家一再倡導(dǎo)房住不炒，老百姓人人都能買得起房，這個大方向是不會變 的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>不知道大家有沒有聽說過 金融保險房產(chǎn) 的概念？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">是這幾年提出的一個新概念，它一方面體現(xiàn)了保險資產(chǎn)獨(dú)有的優(yōu)勢，另一方面代表著某些產(chǎn)品對接養(yǎng)老地產(chǎn)板塊，給了投資者更多的選擇。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">那對于手中有閑置資金的客戶來說，究竟如何選擇，就是我們今天要探討的話題？</p><p class="ql-block"><b>在我看來，兩者不是非此即彼的關(guān)系，而是相輔相成的關(guān)系。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先，我們必須要清醒的承認(rèn)一件事，房產(chǎn)紅利的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，再也不會出現(xiàn)低價入手，短期內(nèi)翻幾倍市值，然后迅速出手的交易行為。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">當(dāng)然，如果購房目的是首套剛需房，或者改善性二套房，也不在今天討論之列，這種情況國家目前的優(yōu)惠政策，貸款利率下調(diào)，公積金政策也在福利期，蠻合適入手的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但如果購買房產(chǎn)是為了投資獲利，那我們就需要將實體房產(chǎn)與保險房產(chǎn)進(jìn)行一下對比，看看哪種方案是最適合的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">相較實體房產(chǎn)，保險金融房產(chǎn)實際是一種中長期投資理財，我們不去考慮什么保障功能，只就回報率而言，保險是通過時間和復(fù)利兩個手段來進(jìn)行獲利的，因其獨(dú)特的鎖定利率的協(xié)議，會非常的穩(wěn)定和安全。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">比如現(xiàn)在流行的3.5％復(fù)利，看起來不高，但對比現(xiàn)在利率長期下行甚至為零的趨勢，直接鎖定未來終身利率，的確是一個非常好的選擇，免受任何市場波動和影響，你拿到的是確定的回報。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">而且，國家倡導(dǎo)未來養(yǎng)老生活要靠自己的規(guī)劃，這不是一句空話，是現(xiàn)實情況決定的，我們即將進(jìn)入老齡化人口時代，國家養(yǎng)老的壓力是非常大的，如果你還想要保持現(xiàn)在的生活水準(zhǔn)不下調(diào)，自己進(jìn)行養(yǎng)老補(bǔ)充是大有必要的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有需求就有市場，這也是為什么很多保險公司大力進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的原因。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">那客戶也可以通過保險產(chǎn)品，鎖定養(yǎng)老社區(qū)入住資格，甚至實現(xiàn)旅居自由，享受照護(hù)團(tuán)隊服務(wù)，也是非常好的選擇。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">除此，保險地產(chǎn)在很多方面還有其不可比擬的優(yōu)勢，相較于實體房產(chǎn)，風(fēng)險幾乎為零，變現(xiàn)簡單，傳承方便，收益穩(wěn)定，而且無需打理，真正實現(xiàn)放心托管。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">而實體地產(chǎn)在這些領(lǐng)域里面，受政策及環(huán)境影響波動較大，風(fēng)險較高，不再是投資首選。</p><p class="ql-block">所以，通過我們的研究分析，在當(dāng)下及未來，我們給到客戶的建議是，兩者結(jié)合，互為搭配。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一 方面兩者搭配可以對沖風(fēng)險，另一方面這種資產(chǎn)組合的搭配符合投資理財?shù)幕緶?zhǔn)則，進(jìn)可攻、退可守。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在不確定的時代，選擇相對確定的方向進(jìn)行資產(chǎn)綜合配置，在動蕩的浪潮中，從容面對。</p>