<p class="ql-block">尊敬的各位業(yè)主：大家好！</p><p class="ql-block"> 感謝親愛的每一個您一直以來對青海云舟物業(yè)管理有限公司的支持與理解，不知不覺已經(jīng)是2022年7月底了，及時繳納采，物費是親愛的每一個您對我們工作的支持，不催費是我們對親愛的每一個您的信任，催費是我們客服工作人員的應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，按時繳納采，物費是親愛的每一個您對我們工作的誠信。物業(yè)費不僅是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項服務(wù)開支的來源，更是小區(qū)秩序維護(hù)、環(huán)境綠化及清潔衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理、公共區(qū)域維修，以及配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的根本保障??????</p> <p class="ql-block"> 隨著氣溫迅速上升，炎熱的夏天又與我們不約而至，我們等來了熱烈的夏天，也等來了夏日的冰淇淋和西瓜，卻沒等來清繳采，物業(yè)費的您，那個承諾:過完年就來繳費的您，那個承諾發(fā)完工資就來繳費的您，那個極不耐煩跟業(yè)主管家說不要再催，等幾天就來繳費的您……最終還是沒能等到親愛的您，雖然您沒來，但是青海云舟物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)工作的365天，每天24小時，每分每秒都未停歇，我們依然急業(yè)主所急，想業(yè)主所想！</p> <p class="ql-block"> 就讓我們一起了解一下按時繳納物業(yè)管理費的法律依據(jù)??????</p><p class="ql-block">一、法律</p><p class="ql-block">《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人繳納物業(yè)管理費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)繳納；合理期限屆滿仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。</p><p class="ql-block">二、法規(guī)</p><p class="ql-block">《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： </p><p class="ql-block">（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；</p><p class="ql-block">（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；</p><p class="ql-block">第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。</p><p class="ql-block">已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。</p><p class="ql-block">第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。</p> <p class="ql-block"><b>業(yè)主拒交物業(yè)費的五個典型案例??????</b></p><p class="ql-block"><b>案例一——業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費法院是否支持？</b></p><p class="ql-block"><b> </b>案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)服務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司起訴到法院。</p><p class="ql-block"><b>判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。</b>法院認(rèn)定：法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費。</p><p class="ql-block"><b>案例二——業(yè)主因財物被盜拒繳物業(yè)費法院是否支持？</b></p><p class="ql-block"><b> </b>案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費用。</p><p class="ql-block"><b>判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費，但無需交滯納金和維權(quán)費。</b>法院認(rèn)定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對整個小區(qū)的全體業(yè)主，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對滯納金及維權(quán)費用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費，是因為與物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費用的請求法院不予支持。</p><p class="ql-block"><b>案例三——拒繳物業(yè)費養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)</b></p><p class="ql-block"> 王先生因拖欠物業(yè)費7040元，且二次拒收法院傳票，法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。</p> <p class="ql-block"> 記者陪同王先生和邱女士再次來到法院。執(zhí)行法官強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會搜集被告人的財產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶?！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶?！蓖跸壬硎?，愿意繳清拖欠的物業(yè)費和違約金，對于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。</p><p class="ql-block"> 案例四——去年物業(yè)費沒交，今年貸款批不了，寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費沒有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個小污點，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。</p> <p class="ql-block"> 李先生不想交物業(yè)費有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費。寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致他申請的信用貸款批不出來。</p><p class="ql-block"> 案例五——男子拖欠物業(yè)費后舉家搬遷買機(jī)票被攔截才知上了黑名單， 2009年6月，何某因拖欠物業(yè)費被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。今年1月16日，江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關(guān)部門對其實施信用懲戒。</p><p class="ql-block"> 1月23日，何某在購買機(jī)票時，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動向法院繳納了所有款項。</p> <p class="ql-block">三、其他法規(guī)??????</p><p class="ql-block">《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。</p><p class="ql-block">《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金！</p> <p class="ql-block"> 物業(yè)費支出清單??????</p> <p class="ql-block"> 家政 水暖及綜合維修收費標(biāo)準(zhǔn)??????</p> <p class="ql-block"> 物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的根本保障。如果您不能按時足額交納物業(yè)費，將會對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時，也侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請您配合及時繳納物業(yè)費，謝謝您的配合，祝您生活愉快！</p>