2022年已過半，感謝按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的每一位業(yè)主！

清香茉莉

尊敬的各位業(yè)主： 大家好！ 感謝您一直以來對(duì)金海灣物業(yè)服務(wù)中心的支持與理解！不知不覺2022年已經(jīng)過半，繳納物業(yè)費(fèi)用是一種支持。不催是信任，催是責(zé)任和義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是誠信。 物業(yè)費(fèi)不僅是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)服務(wù)開支的來源，更是維護(hù)小區(qū)公共秩序、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化環(huán)境，以及對(duì)小區(qū)房屋及配套場地和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)維修，確保業(yè)主正常工作和生活秩序的根本保障，請(qǐng)您及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 親愛的業(yè)主朋友們讓我們一起了解一下繳納物業(yè)費(fèi)用的法律依據(jù) 法律 　　《民法典》 第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。 法規(guī) 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 指導(dǎo)規(guī)則和司法解釋 　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》 第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。 　　最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 拒交物業(yè)費(fèi)案例 案例一業(yè)主因財(cái)物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)用法院支持嗎？ 案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費(fèi)用。 判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，但無需交滯納金和維權(quán)費(fèi)。 法院認(rèn)定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對(duì)整個(gè)小區(qū)的全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)滯納金及維權(quán)費(fèi)用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)用，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費(fèi)用的請(qǐng)求法院不予支持。 案例二因房屋質(zhì)量拒繳物業(yè)費(fèi)法院是否支持？ 案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關(guān)系服務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司起訴到法院。 判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。 法院認(rèn)定：法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對(duì)開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)用。 案例三拒繳物業(yè)費(fèi)用養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié) 家住南陽某小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)用7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會(huì)，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。 11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到臥龍區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對(duì)于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會(huì)搜集被告人的財(cái)產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶?！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶?！?lt;/p> 王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)用和違約金，對(duì)于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。 　　聽到過很多業(yè)主問：“我們交的物業(yè)費(fèi)用都花哪去啦？”今天帶大家來了解一下咱們交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)到底去哪兒了！ 物業(yè)費(fèi)支出 每一分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，都切切實(shí)實(shí)的用在了小區(qū)服務(wù)建設(shè)上，金海灣物業(yè)隨時(shí)接受業(yè)主的監(jiān)督，持續(xù)改進(jìn)，竭誠為業(yè)主服務(wù)，謝謝您的理解與支持！